Дело № 2-269/2025 

УИД: 81RS0005-01-2025-000365-59 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2025 года п. Гайны 

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Исаевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году ей на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и с этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, пользуется ей как своим имуществом, оплачивает коммунальные платежи, в течение этого времени прав на данную квартиру никто не заявлял, в связи с чем, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, с кадастровым номером №, дополнила, что квартира была ей предоставлена АО Верхнекамской сплавной конторой (АО «ВКСК»), в которой она работала более 35 лет в 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Гайнского муниципального округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает в АО «ВКСК» бухгалтером с 1987 года, в этой же компании работала истец, ВКСК предоставляли своим работникам жилые помещения на основании ордера, документы были переданы в Харинское сельское поселение, затем в Гайнскую администрацию, так же в 1990 году ВКСК предоставило квартиру по адресу: 

<

адрес>2 ФИО1, в которой она проживает до настоящего времени, кроме того, она живет в доме напротив истца и каждый день ее видит.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он является родным братом истца, подтвердил, что истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>2, с 1990 года, это жилое помещение ей было передано АО «ВКСК», где работала истец, до настоящего времени истец живет в этой квартире, оплачивает коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим жильем как своим собственным. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании, с 1990 года истец ФИО1 проживает в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>2, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 55,2 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>2, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д.7-8). 

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда Харинского сельского Совета – похозяйственным книгам 

<

адрес> за 1991-2006 годы, установлен факт постоянного проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Из представленных сведений об оплате коммунальных услуг следует, что оплату производит ФИО1 (л.д. 10-12). 

Согласно сведений, представленных администрацией Гайнского муниципального округа, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> муниципального округа (л.д.13).

В соответствии с абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности. 

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, установлено, что истец на протяжении более 30 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>2, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается, справками об оплате услуг за электроэнергию, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными. 

Администрация, либо третьи лица, о своих правах на спорное имущество не заявляли. 

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного жилого помещения у его фактического владельца предъявлено не было. 

Администрация интереса к спорному жилому помещению не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, каких-либо мер по содержанию данного жилья не предпринимает, не взимает с истца каких-либо платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, согласно выписке из ЕГРН, сведения о его правообладателе отсутствуют. 

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>2, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем, решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на указанную жилую квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гайнского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью 55,2 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру общей площадью 55,2 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025.

Судья (подпись)

Копия верна 

Судья Н.П. Грибанова