Дело № 2-295/2024 УИД 38RS0031-01-2024-005817-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Бичура 20 ноября 2024 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре - помощнике судьи Лизуновой Е.Г., с участием ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО У КП Березовый-1 к ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО УКП Березовый-1 просит взыскать с ФИО7 сумму основного долга за период с 13.08.2018г. по 31.05.2024г., за помещение № (нежилое) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,40кв.м., кадастровый № в сумме — 135 940,37 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 919,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом № от 06.01.2017г., заключенного с застройщиком ООО «

<

данные изъяты> (далее - Договор управления) и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 30.07.2018г., в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП «Березовый-1».

Согласно выписки ЕГРП, собственником нежилого помещения, площадью 17,40 кв.м, в доме №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно и. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с. п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Управляющая компания ООО УКП ‘‘Березовый-1” выполнила свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома №, однако собственник нежилого помещения №, общей площадью 17,40 кв.м. ФИО7, не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО7 не выполняет обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с 13.08.2018г. но 31.05.2024г. за помещение №, расположенное в доме №, общей площадью 17,40 кв.м., составляет 135940,37 руб.. Факт задолженности подтверждается карточками лицевых счетов помещений: дом № помещение № (нежилое), общей площадью 17,40 кв.м. - №. Общая сумма задолженности ФИО7 перед ООО УКП «Березовый-1» по оплате за помещение (нежилое) и коммунальные услуги, расположенное в многоквартирном жилом доме №, помещение № (нежилое), общей площадью 17,40кв.м., 

<

адрес>, кадастровый № составляет 135 940,37 руб.

ООО УКП Березовый-1 обращался за вынесением судебного приказа, однако 08 апреля 2024 года судебный приказ был отменен.

09 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ООО «Иркутская Энергосбытовая компания».

Представитель истца ООО УКП Березовый-1 на судебное заседание не явился, уведомлены, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Суду представлено заявление, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО УКП «Березовый-1». Судебный приказ приостановил течение срока исковой давности за период - 3 года, с 25.01.2021 года по 08.04.2024 года (день отмены судебного приказа), после чего исковое заявление зарегистрировано в Иркутском районном суде 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, взысканию подлежит задолженность за период с 06.04.2021 года, включительно. В соответствии с и. 3 ст. 125 ГПК РФ у истца имеются основания увеличить сумму требований, минуя приказное производство, поскольку из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве. Так, в материалах дела имеется явное несогласие ответчика с заявленными требованиями, которое следует из определения об отмене судебного приказа, а также возражений. ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил право собственности на помещение, в связи с чем, взысканию подлежит задолженность за период с 06 апреля 2021 года по 09 июля 2024 год, включительно. Учитывая, что неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Учитывая, что требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44079,87 выходят за пределы срока исковой давности, истец в данной части отказывается от взыскания задолженности. При этом, истец увеличивает сумму исковых требований на сумму 5969.10 руб., за период с 01.06.2024 года по 09.07.2024г., всего задолженность за период с 06.04.2021 г. по 09.07.2024г. составляет 97113,70 руб.

Кроме того, на возражение ответчика ФИО7 по теплоснабжению, истец предоставил ответ, согласно которому, многоквартирный дом №, 

<

адрес> имеет закрытую систему теплоснабжения (горячего водоснабжения). В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вся тепловая энергия, поступившая в многоквартирные дома, распределяется среди помещений МКД (жилых и нежилых) пропорционально их площади согласно данным технической документации. В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Поскольку нежилое помещение дома № ФИО7 находится в многоквартирном доме, обоснованно применимы к спорным правоотношениям нормы ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Согласно н.п. «е» и. 4 Правил потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание температуры в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (п. 43 Правил № 354). Дифференцированный подход к расчету платы по разным помещениям (жилым или нежилым) в одном жилом доме ни указанное постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают. Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в МКД. Начисление платы за коммунальную услугу по нежилому помещению № 233 ФИО7 произведено согласно нормам действующего законодательства, Правилам № 354, ст. 153, 157 ЖК РФ. на основании данных технического паспорта МКД. Таким образом ООО У КП «Березовый-1» находит законным начисление платы за коммунальную услугу «Отопление» в указанном помещении. Дом № оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, тепловой энергии и холодною водоснабжения (далее — ОДПУ). В соответствии с постановлением Правительства РФ № 92 от 03 февраля 2022г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту — Правила № 354) объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно данным технической документации.

Ответчик ФИО7 в ходе судебного заседания исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности. По заявленным исковым требованиям, признает задолженность за период с апреля 2021 года по 09 июля 2024 года в сумме 17713.94 руб., которая состоит из: ОДН за водоотведение в сумме 167,63 руб., за содержание жилого дома в сумме 13591,29 руб., за текущий ремонт дома в сумме 2402,14 руб., установка ОДПУ в сумме 889,63 руб., ОДН холодная вода в сумме 166,86 руб., ОДН электроэнергия в сумме 496,39 руб.. Исковые требования о взыскании задолженности за отопление, электроэнергию не признает. В соответствии с абз. 3 п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 354, собственники нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением владельцев машино-мест, с 01 января 2017 года заключают договоры на поставку коммунальных ресурсов, электроэнергии, и отопления напрямую с ресурсоснабжающей организацией. ООО УКП «Березовый-1» не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, требование оплаты электроэнергии и отопления не обоснованы. Истец указывает, что ею как собственником помещения произведено самовольное технологическое присоединение к сетям, что не соответствует действительности. Каких-либо документов, подтверждающих данный факт, истцом не представлено. Истцом не представлено документов, актов, что в данном помещении производилось использование ответчиком электроэнергии на бездоговорной форме, как следует из начисления по нормативу за данную услугу. Так же в нежилом помещении № дома № дополнительных источников отопления, кроме труб, по которым осуществляется транспортировка тепловой энергии для всего № дома, не имеется. Данные трубы изолированы, для снижения потери тепла. Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии: прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому; в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет; нахождение транзитного трубопровода в нежилом помещении является объективной необходимостью и обусловлено конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы сами по себе не могут быть отнесены к тепло-потребляющим установкам; факт прохождения трубопровода через нежилое помещение при отсутствии в нем теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку расходы тепла на потери в транзитных трубах включаются в общедомовые нужды.

Сумму пени просит взыскать от суммы задолженности, признанной ею в размере 17713,94 руб.

Представитель третьего лица ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО1, действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный ответ, согласно которому, между ООО УКП «Березовый-1» и ООО «Иркутская энергосбытовая компания» заключен

договор энергоснабжения №, в соответствии с которым ООО

«Иркутскэнергосбыт», являясь гарантирующим поставщиком, подает исполнителю коммунальных услуг - ООО УКП «Березовый-1» через присоединенную сеть электрическую энергию, в том числе и для энергоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО7 не имеется заключенного договора энергоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. №.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица.

Выслушав ответчика ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителем коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из положений ст. 30, 31, 153, 154 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 данной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Судом установлено, что ФИО7 являлась собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,40 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Службой государственного жилищного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УКП «Березовый-1» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании приказа заместителя руководителя Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами продлен до 01 июня 2028 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд-Вест» и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом, целью которого является формирование благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств.

Застройщик поручает Управляющей компании осуществлять управление группы многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>, в том числе и дома №, в интересах собственников (дольщиков).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Березовый — дом №, проведенного путем заочного голосования, следует, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление данного многоквартирного дома.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с даты его подписания —19.11.2019г. и действует в течение пяти лет. В случае если ни одна из сторон за месяц не заявит о расторжении данного договора, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Настоящий договор распространяется на правоотношения сторон возникшие с 19.11.2019г.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,40 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО2. Данный факт также подтверждается договором купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом является ФИО7, покупатель - ФИО2

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО7 за период с 06 апреля 2021 года по 09 июля 2024 года, с учетом срока исковой давности, задолженность в сумме 97113,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3919 руб.

Ответчик ФИО7 исковые требования о взыскании задолженности за отопление, электроэнергию не признала.

Из ответа директора ООО УКП «Березовый-1» ФИО3 следует, что при строительстве многоквартирных домов в мкр. Березовый использовалась типовая проектно-сметная документация, в соответствии с которой на одно нежилое помещение отпущена мощность 1,2 кВт. Данное присоединение является опосредованным к сетям сетевой организации - ООО «ТРАНЗИТ», в составе объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома), управляемым ООО УКП «Березовый-1». Тем не менее, собственниками помещения МКД №, в том числе № ФИО7 самовольно произведено технологическое присоединение через принадлежащее ей нежилое помещение без использования общедомового имущества и соответствующего проектного решения и согласования. Ответчик ФИО7 опровергает данный факт. Каких-либо доказательств истцом о потребленной ФИО7 в нежилом помещении № электроэнергии, суду не представлено, доводы истца о том, что собственниками помещения № ФИО4, № ФИО5 и №.10МКД № до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 самовольно произведено технологическое присоединение через принадлежащее им нежилое помещение без использования общедомового имущества и соответствующего проектного решения и согласования ничем не подтверждены, акт о самовольной подключении не представлен, сетевой организацией акт о неучтенном потреблении электроэнергии не составлялся. При этом истцом указано, что указанный многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, тепловой энергии и холодного водоснабжения, однако сведений о том, что ими выявлен факт перерасхода потребленной электроэнергии не представлен. Согласно представленного истцом расчета, судом произведен расчет задолженности за электроэнергию с апреля 2021 года по 09 июля 2024 год, сумма которого составила 15 022,71 руб..( апрель,май,июнь 2021 года - 336,96 руб. хЗ мес.=1010,88 руб; июль 2021 года - июнь 2022 года 354,24 руб.х12 мес.=4250,88 руб.; июль 2022 года- ноябрь 2022 года 374,40 руб.х5 мес.= 1872 руб.; декабрь 2022 года- июнь 2024 года-408,96х 19 мес.=7770,24 руб.и плюс 9 дней июля 2024 года 118,71 руб.). В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что предъявленная истцом к ответчику ФИО7 сумма задолженности за электроэнергию за период с апреля 2021 года по 09 июля 2024 года в размере 15022 руб.71 коп. взысканию не подлежит.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 указанного кодекса собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287,6 настоящего кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью I статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования. предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Принадлежащее ответчику ФИО7 нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно, ФИО7 является лицом, обязанным вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доводы ответчика ФИО7 о том, что в помещении нет энергопринимающих устройств, через нежилое помещение проходит теплоизолированные трубы централизованной системы отопления жилого дома, которые являются конструктивной необходимостью, за счет чего в помещении создается нехолодная температура, поэтому оплачивать за теплоэнергию, она, как собственник нежилого помещения не должна суд считает необоснованными. Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение дома № находится в цокальном этаже многоквартирного дома, указанное помещение является составной частью многоквартирного дома, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в многоквартирном доме, в связи с указанными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО УКП «Березовый-1» о взыскании с ФИО7 задолженности за тепловую энергию суд не находит.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО7 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Иркутского района Иркутской области ФИО6, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области отменен судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО7 платы за жилищно- коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины за нежилое помещение № общей площадью 17.40 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

С настоящим исковым заявлением ООО УКП «Березовый-1» обратилось в Иркутский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на почтовой конверте, то есть в пределах шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, период, в течение которого дело находилось у мирового судьи, составляет 2 месяца 11 дней.

Принимая во внимание, что с учетом положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца 11 дней) течения срока исковой давности не было, истекшим следует считать срок исковой давности по взысканию задолженности, за период ранее 28 марта 2024 года (дата обращения в Иркутский районный суд - 07 июня 2024 года минус 2 месяца И дней неистекшего срока, прерванного обращением к мировому судье, и минус 3 года - срока исковой давности). Требования о взыскании задолженности с 13 августа 2018 года по 28 марта 2021 год, находятся за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ. в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ гласит, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик ФИО7 просила суд уменьшить размер заявленных истцом пени.

С учетом уточненных исковых требований истец ООО УКП «Березовый-1» просит взыскать с ответчика ФИО7 задолженность за период с 04.04.2021 года по 09.07.2024 года в сумме 97113,70 рублей, при этом согласно представленной детализации начисления пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, сумма пени за период с 01.04.2021 года по 30.11.2024 года составляет 53430.81 руб..

Суд частично удовлетворяет заявленные исковые требования истца ООО УКП «Березовый-1» в размере задолженности, с учетом отказа взыскания задолженности за электроэнергию с 1 апреля 2021 года по 09 июля 2024 года в размере 15022,71 руб. в сумме 82090.99 руб. (97113,70 рублей-15022,71 руб=82090.99 руб.).

Суд, изучив доводы истца и ответчика, полагает, что с ответчика ФИО7 подлежит взысканию сумма пени в размере половины суммы удовлетворенной задолженности 28660,18 руб, без учета предъявленной пени в сумме 53430,81 руб. (82090,99 руб- 53430,81 руб.=28660,18 руб) в размере 14330,09 руб. (28660,18 руб делим пополам, равно 14330,09 руб.), таким образом с ответчика ФИО7 в пользу истца ООО УКП «Березовый-1» подлежит взысканию задолженность в сумме 42990,27 руб.( 28660,18 руб+14330,09 руб=42990,27 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1489,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКП «Березовый-1» к ФИО7 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение №, общей площадью 17,40 кв.м., кадастровый номер

№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 апреля 2021 года по 09 июля 2024 год в сумме 42990 (сорок две тысячи девятьсот девяносто) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО7 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 1489 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять) рублей 71 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца, со дня принятие его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда РБ Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.