Гражданское дело № 2-439/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. 

<

адрес>

Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Пирматовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенный дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, указывая, что ей принадлежит право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйство, земельный участок №. На указанном земельном участке истец самовольно выстроил домовладение. В 1978 году был возведен жилой дом лит. А, в 2017 году возведена жила пристройка лит. А1, в 2017 году возведена пристройка лит. а, в 2017 году возведена пристройка лит. а1. Домовладение находится в границах земельного участка, предусмотренного под домовладение, строение не нарушает требований строительных и санитарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйство, дом б/н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещёна своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит право аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйство, земельный участок №.

Право аренды на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора №С аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>. Как усматривается из договора №С аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйство.

На основании решения Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> хозяйство, земельный участок 9.

Согласно сведениям кадастровой выписки указанного земельного участка разрешенное использование участка – строительство индивидуального жилого дома.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйство, дом б/н, 1978 года постройки, значится за ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Домовладение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из: жилого дома Лит.А, жилой пристройки ЛитА1, пристройки а, пристройки а1, сарая Лит. Г, срая Лит. Г1, уборной Лит. Г2, гаража Лит. Г3, сарая с погребом Лит. Г4, беседки Лит. Г5, сарая Лит. Г6, сливной ямы Лит. I, забора Лит. I.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что указанное домовладение было самовольно возведено в последующими дополнениями.

Как следует из оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйство, дом б/н, выполненной ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № СГ-104 от 27.02.2018 года спорный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> УНД и ПР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки спорного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом б/н по 

<

адрес> хозяйство в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: лит.А, А1, а, а1 за ФИО1. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Левобережный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Старкова