2-1092/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

судьи Александровой Н.А.

при секретаре Артамоновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тамбова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, М.В. обратились в суд с иском к администрации о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу .

В обоснование иска указали, что они истцы, являются собственниками , жилого расположенного по адресу: на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.05.1998г. 

В связи с необходимостью и для создания условий более комфортного проживания выполнена реконструкция квартиры, заключающаяся в следующем: возведена жилая пристройка литера А8 общей площадью 19,4 кв.м, с установкой сантехнических и газовых, отопительных приборов; возведена холодная пристройка литера а7 (I) площадью 2,7 кв.м. Выполнена внутренняя перепланировка: уменьшена площадь коридора 1 за счет возведения перегородки между комнатами 1-3, 1-4, 3-4, с установкой санитарно технических приборов; в ванной 4 установлен электрический нагреватель; в туалете 3 установлен унитаз.

В результате реконструкции квартира имеет следующий состав помещений: коридор площадью 6,3 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, туалет площадью 0,80 кв.м, ванная комната площадью 2,20 кв.м, подсобная комната площадью 4,70 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 5,7 кв.м,; Холодная пристройка литера а7(I) площадью 2,7кв.м. Вновь установленные сантехнические и газовые приборы присоединены к существующим сетям водопровода, канализации и газовым сетям. Работа инженерных сетей не нарушена.

Однако, ввиду того, что разрешительная документация на перечисленные уже проведенные работы не была получена, произведенная реконструкция жилого дома с изменением внешних границ признается самовольной.

Исходя из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г., конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Помещения с установленным газовым и сантехническим оборудованием (кухня, ванна, туалет) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов. Газовое оборудование установлено по проекту.

Возведение жилой пристройки литера А8, холодной пристройки а7, возведение перегородок, установка сантехнических и газовых, отопительных приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, сохранение после реконструкции жилого у возможно. 

Истцы ФИО11, М.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что совладельцы жилого дали согласие на возведение жилой пристройки литер А8 и холодной пристройки а7, поскольку их интересы не затронуты и нет угрозы жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования не признала, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без разрешительных документов.

3-и лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истцов ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствия разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцы, являются собственниками на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.05.1998г., по 1/3 доли за каждым.

В связи с необходимостью и для создания условий более комфортного проживания выполнена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: возведена жилая пристройка литера А8 общей площадью 19,4 кв.м с установкой сантехнических и газовых, отопительных приборов; возведена холодная пристройка литера а7 (I) площадью 2,7 кв.м. Выполнена внутренняя перепланировка: уменьшена площадь коридора 1 за счет возведения перегородки между комнатами 1-3, 1-4, 3-4, с установкой санитарно технических приборов; в ванной 4 установлен электрический нагреватель; в туалете 3 установлен унитаз.

В результате реконструкции квартира имеет следующий состав помещений: коридор площадью 6,3 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, туалет площадью 0,80 кв.м, ванная комната площадью 2,20 кв.м, подсобная комната площадью 4,70 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 5,7 кв.м,; Холодная пристройка литера а7(I) площадью 2,7кв.м. Вновь установленные сантехнические и газовые приборы присоединены к существующим сетям водопровода, канализации и газовым сетям. Работа инженерных сетей не нарушена.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г., конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Помещения с установленным газовым и сантехническим оборудованием (кухня, ванна, туалет) обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов. Газовое оборудование установлено по проекту.

Возведение жилой пристройки литера А8, холодной пристройки а7, возведение перегородок, установка сантехнических и газовых, отопительных приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, сохранение после реконструкции жилого возможно.

Совладельцы жилого ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 дали согласие на возведение жилой пристройки литер А8 и холодной пристройки а7, поскольку их интересы не затронуты и нет угрозы жизни и здоровью.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за ними права собственности на самовольно возведенные строения. 

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить. 

Сохранить квартиру, общей площадью 44,60 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки литера А8 общей площадью 19,4 кв.м, с установкой сантехнических и газовых, отопительных приборов; возведением холодной пристройки литера а7 (I) площадью 2,7 кв.м. с выполнением внутренней перепланировки: уменьшением площади коридора 1 за счет возведения перегородки между комнатами 1-3, 1-4, 3-4, с установкой санитарно технических приборов; в ванной 4 установлен электрический нагреватель; в туалете 3 установлен унитаз, которая состоит из следующих помещений: 1 - коридора площадью 6,30 кв.м., 2 - жилой комнаты площадью 15,90 кв.м., 3 - туалета площадью 0,80 кв.м., 4 - ванной площадью 2,20 кв.м., 5 - подсобной площадью 4,70 кв.м., 6 - кухни площадью 9,00 кв.м., 7 - жилой комнаты площадью 5,70 кв.м., кроме того холодной пристройки а7 (I) площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1, Алексеевич Яной В., ФИО3 право собственности по 1/3 доли каждой, на квартиру общей площадью 44,60 кв.м., которая состоит из следующих помещений: 1 - коридора площадью 6,30 кв.м., 2 - жилой комнаты площадью 15,90 кв.м., 3 - туалета площадью 0,80 кв.м., 4 - ванной площадью 2,20 кв.м., 5 - подсобной площадью 4,70 кв.м., 6 - кухни площадью 9,00 кв.м., 7 - жилой комнаты площадью 5,70 кв.м., кроме того холодной пристройки а7 (I) площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: . 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2017 г.

Судья: Н. А. Александрова