Дело № 19RS0010-01-2024-001766-35

Производство № 2-110/2025 (№ 2-711/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

представителя истца администрации Борцовского сельского совета Ширинского района Республики Хакасия ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании устного ходатайства, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований представитель истца указывает на то, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущественного комплекса объектов коммунальной инфраструктуры администрации Борцовского сельсовета , согласно условиям истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью кв.м. от здания магазина общей площадью кв.м. сроком на лет, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от , а ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за имущество. По актам приема-передач от , приложения к договору истец передал ответчику муниципальное имущество – часть нежилого здания. Ссылаясь на п. договора аренды от истец указывает на то, что арендная плата составляет рублей копеек ежемесячно. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). На ответчик не уплатил арендную плату в размере рублей копеек, что подтверждается актом сверки. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате, после получения претензии ответа в адрес истца не последовало. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от в размере рублей копеек, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал в полном объеме заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Обосновывая свою позицию, представитель истца указал, что распоряжением от на основании постановления территориальной избирательной комиссии от он вступил в должность главы Борцовского сельсовета. Договор аренды был заключен предшествующим главой, и им же был расторгнут . Представителю истца в году стало известно о том, что арендные платежи не были перечислены. Письмом от КФХ ФИО2 была направлена досудебная претензия. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 200 ГК РФ, представитель истца полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, обратил внимание на то, что договор аренды, несмотря на то, что был заключен сроком на лет, не был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке, а был вообще расторгнут.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела по существу при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, проанализировав представленные суду доказательства в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В судебном заседании установлено, что правообладателями нежилого помещения магазин, кадастровый , расположенного по адресу: является администрация муниципального образования Борцовский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия .

Согласно договору аренды части нежилого здания, находящегося в собственности администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, от (далее по тексту договор аренды – ) администрация муниципального образования Борцовский сельсовет, в лице главы администрации муниципального образования Борцовский сельсовет Ш.В.Д., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «арендодатель» и Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО2, именуемого в дальнейшем «арендатор», вместе именуемые «стороны», во исполнение постановления администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия от «О проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды нежилого помещения, находящегося в собственности администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия», заключили настоящий договор о нижеследующем: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью кв.м. от здания магазина общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , согласно плану: здание магазина, назначение: нежилое здание (далее по тексту имущество), кадастровый . Имущество передается арендатору под торговую площадь по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения. Имущество, передаваемое в аренду, находится в собственности администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, и передача его в аренду не влечет передачу права собственности на него (п. договора аренды). Срок действия настоящего договора устанавливается с по . Договор вступает в силу с момента передачи имущества арендатору. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. договора аренды). Начальный размер арендной платы определяется арендодателем на основании оценки объекта недвижимости за недвижимое имущество (приложение к договору аренды). По результатам проведения открытого аукциона, в соответствии с протоколом открытого аукциона от , арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей в месяц (приложение к договору аренды – ). Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость и без расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. НДС перечисляется арендатором самовольно в порядке и в сроки, установленные действующим налоговым законодательством. В случае изменения оценочной стоимости объекта изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Изменения, вносимые арендодателем по размеру арендной платы, являются обязательными для арендатора и не требуют соглашения сторон. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца безналичным порядком в Управление Федерального казначейства по Республике Хакасия (администрация Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия) (п. договора аренды). Арендодатель, как собственник имущества, вправе по окончании срока договора или при его досрочном расторжении принять от арендатора имущество по акту приема-передач (п. договора). Пунктом договора аренды предусмотрена ответственность сторон. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, заключенному письменно и подписываемому уполномоченными представителями сторон (п. договора аренды)». 

В соответствии с п. указанного договора арендодатель – администрация Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия передает, а арендатор – КФХ ФИО2 принимает имущество – часть нежилого помещения, расположенного по адресу: здание магазина площадью кв.м. (приложение к договору – ).

между администрацией Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора части нежилого здания, находящегося в собственности администрации Борцовского сельсовета Республики Хакасия от с . Арендатор в срок не позднее суток с момента расторжения договора аренды части нежилого здания от обязуется передать муниципальное имущество арендодателю по акту приема передачи (приложение ). Стороны обязуются произвести сверку взаимных расчетов по договору от до . Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых передается арендодателю, другой – арендатору. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества от . Исходя из акта приема-передачи имущества от , арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество в состоянии, соответствующем нормальному износу и претензий к арендатору не имеет .

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ), в тоже время сведений о регистрации договора аренды суду не представителем истца не представлено.

Истцом предоставлен расчет суммы заявленных исковых требований (акт сверки по поступлению арендной платы на – ), согласно которому ответчиком по договору были не внесены платежи по договору аренды за период с по года в размере рублей ( за каждый месяц).

Проверив представленный истцом расчет заявленных требований, принимая во внимание, что он не оспаривался ответчиком, суд находит его арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с распоряжением от , изданным в соответствии с постановлением территориальной избирательной комиссии Ширинского района от «О регистрации избранного Главы Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия» и пунктом 3 ст. 65 Закона Республики Хакасия «О выборах главы муниципальных образований и депутатов представительных органов муниципальных образований в Республике Хакасия» ФИО1 вступил в должность главы Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с .

Из представленных суду материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора . Претензия оставлена без ответа.

Определением Арбитражного Суда Республики Хакасия от заявление администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о выдаче судебного приказа на взыскание с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 задолженности по договору аренды от в размере рублей возвращено .

Определением мирового судьи судебного участка № Республики Хакасия от отменен судебный приказ т , выданный на основании заявления администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия для взыскания со ФИО2 задолженности по договору аренды от за период с по в размере рублей .

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате основаны на законе и обоснованы по сути.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ФИО2, его представителем ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1).

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования об уплате задолженности по арендной плате, погашение которой в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В суд с настоящим иском, согласно входящему штампу, истец обратился , с требованием о взыскании задолженности за период с с по .

С учетом приведенного правового регулирования и установленных по настоящему делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по арендным платежам, следовательно, платежи по арендной плате за период с по находятся за пределами срока давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив представленные доказательства в совокупности, вопреки доводам стороны истца, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, поскольку представителем истца не представлено исключительных доказательств, объективно препятствующих своевременному обращению в суд с иском. В соглашении о расторжении договора аренды отражено, что стороны обязуются провести сверку расчетов по договору от до ; в соответствии с договором аренды от арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее числа текущего месяца ; истец является профессиональным участником правоотношений, осуществляет возложенные на него обязанности, действует от имени администрации сельсовета, что предполагает его осведомленность о наличии задолженности.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ОГРН ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ) о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 10 февраля 2025 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.