Дело № 2-3089/2023

УИД66RS0002-02-2023-002425-54

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 сентября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Бахеркиной Е.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; к ответчикам ФИО3, ФИО3, ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», ООО «ЕРЦ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности разделить лицевые счета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Оставшиеся доли в жилом помещении принадлежат ответчикам ФИО3, ФИО3 по 1/3 доли у каждого. Между собственниками жилого помещения сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец пользуется комнатой 17, 1 кв.м., ФИО3 пользуется комнатой 11, 8 кв.м., ФИО3 комнатой 11,3 кв.м., кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая находятся в общем пользовании. Вместе с тем, полагает необходимым закрепить указанный порядок пользования решением суда. Порядок оплаты содержания жилья, коммунальных расходов, взносов на капитальный ремонт между собственниками не сложился, соглашения между собственниками не достигнуты, что послужило основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3 представитель ответчика ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как следует из п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «б» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», (которые применимы и к определению порядка пользования квартирой), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При этом, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования квартирой только в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Кроме того, как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение – квартира № ***. 

В соответствии с планом спорной квартиры, указанное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 17,1 кв. м, 11,8 кв. м, 11,3 кв.м., а также мест общего пользования: коридора площадью 10,6 кв. м, ванной площадью 2,6 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м., кухни площадью 7,8 кв. м., кладовой площадью 1,0 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 63,5 кв. м, жилая площадь – 40,2 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли).

Из справки Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства, поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец и ответчик ФИО3, ее несовершеннолетний сын ФИО4, ответчик ФИО3, фактически проживают истец, ответчик ФИО3

Из искового заявления, объяснений истца, его представителя, данных в ходе судебного заседания, следует, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым помещением. Истец пользуется комнатой 17,1 кв.м., ответчик ФИО3 пользовалась 11,8 кв.м., ответчик ФИО3 пользуется 11,3 кв.м., места общего пользования находятся в пользовании всех собственников. 

Спорное жилое помещение имеет жилую площадь 40,2 кв.м. На долю истца, ответчиков приходится жилая площадь 13, 4 кв.м. Комнат, соразмерных по площади долям истца и ответчиков в праве собственности на квартиру, не имеется. 

Истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением с учетом сложившегося порядка и предоставить ему комнату площадью 17,1 кв.м. (№ 3 на плане БТИ), ответчику ФИО3 комнату площадью 11,8 кв.м. (№ 1 на плане БТИ), ответчику ФИО3 комнату площадью 11,3 кв.м. (№ 2 на плане БТИ). Стороной ответчика какие-либо возражения относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, не представлено, свои варианты порядка пользования не направлен.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требование истца является законным, поскольку не нарушает сложившийся порядок пользования квартирой. Вспомогательные помещения остаются в общем пользовании сторон. 

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Из ответа ООО «Единый Расчетный центр», выписке по лицевому счету следует, что в отношении квартиры *** для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг открыт единый лицевой счет № *** на имя ФИО1, для оплаты взносов на капитальный ремонт открыт единый лицевой счет также под № *** на имя ФИО1, ФИО3, ФИО3 

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** на основании итогового протокола счетной комиссии общего собрания собственников МКД от 04 октября 2007 года предоставляет собственникам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг, что сторонами не оспаривалось.

Согласно сведениям Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с установленным порядком пользования спорным жилым помещением, то есть исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве собственности на спорное жилое помещение и площади закрепленных за сторонами комнат в спорной квартире. 

Поскольку судом изменен порядок оплаты коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», Региональный Фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области возлагается обязанность оформлять отдельные расчетные документы на каждого участника долевой собственности.

Вместе с тем, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение и совместно они не обращались в управляющую организацию, Региональный фонд для оформления отдельных платежных документов, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию, Региональный фонд заключить соглашение об оплате содержания жилья, коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для них. При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – ***:

- передать в пользование ФИО1 ***) комнату площадью 17,1 кв. (№ 3 по плану ЕМУП «БТИ»);

- передать в пользование ФИО3 (***) с учетом члена ее семьи ФИО4 (***), комнату площадью 11,8 кв. м. (№ 1 на плане ЕМУП «БТИ»);

- передать в пользование ФИО3 (***) комнату площадью 11,3 кв. (№ 2 по плану ЕМУП «БТИ»);

- подсобные помещения (кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая) оставить в общем пользовании сторон.

Определить размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры *** в следующем порядке:

- за ФИО1 по оплате 1/3 доли от начислений за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт;

- за ФИО3 с учетом члена ее семьи ФИО4 по оплате 1/3 доли от начислений за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт.

- за ФИО3 по оплате 1/3 доли от начислений за жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области разделить лицевые счета по квартире ***, производить начисление платы за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова