Дело № 2-40/2025 

УИД 74RS0046-01-2024-002158-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Кулиш А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее УИО ОГО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени. В обоснование заявленных требований указали что 29.08.2017 г. между УИО ОГО и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. По указанному договору арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилых помещений в нежилом здании. Договор аренды заключен по 25.01.2066 года. 

Также 29.08.2017 г. между УИО ОГО и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. По указанному договору арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилых помещений в нежилом здании. Договор аренды заключен по 13.02.2066 года. Поскольку свои обязательства по договорам аренды ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.08.2017 № за период с 29.08.2017 года по 31.12.2023 года в размере 29 775,63 руб., неустойку за период с 03.10.2017 года по 15.05.2024 года в размере 35 276,45 руб., неустойку, начиная с 16.05.2024 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства, а также задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.08.2017 № за период с 29.08.2017 года по 31.12.2023 года в размере 22 278,29 руб., неустойку за период с 03.10.2017 года по 15.05.2024 года в размере 42 381,72 руб., неустойку, начиная с 16.05.2024 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных отношений Озерского городского округа Челябинской области не явился, извещены (л.д.89), ранее направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.73).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена направила отзыв на иск, в котором иск не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.98-99).

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области № от 25.01.2017 года, 29.08.2017 г. между УИО ОГО и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. По указанному договору арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилых помещений в нежилом здании. Договор аренды заключен по 25.01.2066 года (л.д.20-27).

Также на основании постановлений администрации г.Озерска Челябинской области № от 28.01.2014 года, от 13.02.2017 № ДД.ММ.ГГГГ между УИО ОГО и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. По указанному договору арендатору передан земельный участок с кадастровым № площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения нежилых помещений в нежилом здании. Договор аренды заключен по 13.02.2066 года (л.д.46-50).

В силу п.2.10 договоров аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить на расчетный счет арендодателя заявленную арендную плату за землю по договору аренды, согласно п.2.3 договора.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.3 договора аренды).

Факты передачи земельных участков подтверждены Актами приема-передачи от 29.08.2017 года (л.д.26,50). 

Согласно представленному расчету, за период с 29.08.2017 года по 31.12.2023 года за арендатором ФИО1 числится задолженность по договору аренды от 29.08.2017 № в сумме 29 775,63 руб. (л.д.10-11).

Задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29.08.2017 № за период с 29.08.2017 года по 31.12.2023 года в размере 22 278,29 руб. (л.д.36-37).

Расчет задолженности произведен истцом из расчета: (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,50% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = (размер арендной платы в год) * (дней использования) : 365 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Установлено, что 23 августа 2024 г. истец обратился в суд с исковым заявлением, заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 29.08.2017 г. по 31.12.2023 г., неустойки за период с 03.10.2017 г. по 15.05.2024 г. 

В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания договора и вносится арендатором ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года.

Исходя из изложенного, истец узнал о нарушении своего права 01.10.2017 г., тогда когда арендная плата за 2017 год не поступила на счет Управления.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет его и отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам о предоставлении участка в пользование за период с 03.10.2017 г. по 31.12.2020 г., поскольку истец с иском о взыскании с ответчика задолженности обратился 23.08.2024 г. (л.д.6).

Задолженность ответчика по арендной плате по договору от 29.08.2017 № за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. составляет 12 091,42 руб., из расчета: 

Согласно расчетам и представленным платежным поручениям арендная плата начислена за 2021 г. – 34 342,61 руб., оплачено ответчиком за 2021 г. -28 296,90 руб., остаток задолженности составляет - 6 045,71 руб., 

за 2022 г. аренда – 34 342,61 руб., оплачено - 28 296,90 руб., остаток задолженности - 6 045,71 руб.

за 2023 г. аренда – 34 342,61 руб., оплачено за 2023 г. -34 342,61 руб., долг отсутствует.

Следовательно задолженность ответчика в пределах срока исковой давности по договору от 29.08.2017 № за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. составляет 12 091,42 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в качестве задолженности по арендной плате. 

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от 29.08.2017 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. суд отказывает, поскольку как следует из представленных расчетов задолженности и платежных поручений ответчиком за указанный период платежи вносились, задолженность отсутствует, имеется переплата, которая может быть учтена при расчетах за последующие арендные периоды..

Так за 2021 г. начислено 548,68 + 4220,21 = 4 768,89 руб., оплачено ответчиком за 2021 г. – 9142,35 руб., 

за 2022 г. начислено – 7 164,54 руб., оплачено за 2022 г. -9 142,35 руб., 

за 2023 г. начислено – 34 342,61 руб., оплачено за 2023 г. -34 342,61 руб. 

На основании изложенного, оснований для взыскания задолженности с ответчика по договору № от 29.08.2017 г. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договорам за период с 03.10.2017 г. по 15.05.2024 г. в размере 35 276,45 руб. и 42 381,72 руб., из расчета: сумма задолженности х 0,1% х период просрочки. 

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет его и к требованиям о взыскании неустойки.

Следовательно, неустойка по платежам за арендную плату за 2021г. за период с 02.10.2021г. по 15.05.2024г. составляет 5 785,74руб. из расчета: 6 045,71руб.х0,1%х957дн.

Некустойка по платежам за арендную плату за 2022г. за период с с 02.10.2022г. по 15.05.2024г. составляет 3 566,97руб. из расчета: 6 045,71руб.х0,1%х590дн.

А всего неустойка составила 9 352,71руб.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие юридически значимые обстоятельства.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности 12 091,42 руб., период нарушения обязательств, сумму задолженности, а так же то, что штраф (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленных ко взысканию неустойки до 2 000 руб.

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для взыскания неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, ввиду отсутствия задолженности по арендной плате.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 12 091,42 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 16.05.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 29.08.2017 года за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г. в размере 12 091,42., неустойку (пени) за период с 02.10.2021 г. по 15.05.2024 г. в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 29.08.2017 года, исходя из ставки 0,1% на сумму основного долга 12 091,42 руб. с 16.05.2024 года по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании арендной платы и неустойки (пени) отказать. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: - Н.Л. Селина

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 г.