Решение № 2-1092/2025 2-1092/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1092/2025

КОПИЯ

<№>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1092/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении наличия реестровой ошибки. Признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили признать за ними право собственности по ... доли каждому, на земельный участок, площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <Дата>., в границах, согласно Схемы расположения земельного участка от 08.10.2024 г., подготовленной кадастровым инженером инженер, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 513 кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что <Дата> умерла ФИО1, которая приходилась близкой родственницей. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка, общей площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№>, который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю <№> от <Дата> Наследственное дело после смерти ФИО1<№> было открыто нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО7 Нотариус выдала истцам свидетельства о праве на наследство на иное имущество. При этом нотариус отказала истцам в выдаче свидетельства в отношении данного объекта по той причине, что в выписке из ЕГРН на данный участок, не заполнен раздел о правах, в связи с чем не предоставляется возможным установить, кто является правообладателям данного имущества по сведениям ЕГРН. В настоящее время они пользуются данным земельным участком по назначению с момента смерти наследодателя, в частности обрабатывают его, то есть фактически приняли в наследство вышеуказанный земельный участок. После проведения геодезической съемки участка кадастровым инженером инженер и составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, площадь земельного участка по уточненным данным составила 513 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что с целью определения границ земельного участка были проведены инженерно-геодезические изыскания, на местность был осуществлен выезд, осуществлен замер фактических границ земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что фактические границы имеют наложения на границу смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, поставленного на государственный кадастровый учет. Пересечений с границами иных земельных участков не выявлено. Данная ситуация наглядно отображается из представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, на которой показаны границы земельного участка.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО8, действующей на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования ФИО4, ФИО5 признала в полном объеме

Представитель ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП "Роскадастр" не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, <Дата> умерла ФИО1, которая приходилась близкой родственницей истцам.

После смерти ФИО1 нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО7 было открыто наследственное дело <№>, выданы свидетельства о праве на наследство на имущество.

Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являлись: сын- ФИО5, дочь- ФИО3 <Дата> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, <Дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО3 умерла <Дата>, после ее смерти нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО7 заведено наследственное дело <№>. Наследником, принявшим наследство, является супруг- ФИО2, наследником, подавшим заявление об отказе от наследства, является сын –ФИО4

<Дата> умер ФИО2 После его смерти нотариусом г.Новокуйбышевска ФИО9 было открыто наследственное дело <№>. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования, является истец ФИО4

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка, общей площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю <№> от <Дата>.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса РФ (наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1123 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного земельного участка было отказано виду того, что в выписке из ЕГРН на данный участок, не заполнен раздел о правах, в связи с чем не предоставляется возможным установить, кто является правообладателям данного имущества по сведениям ЕГРН.

После смерти наследодателя, истцы фактически приняли в наследство вышеуказанный земельный участок, так как пользуются им, подали заявление в вступлении в права наследование в установленный законом срок.

В соответствии с п.37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, которые утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты от 28.02.2006, под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

В соответствии с п. 1. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1. ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно, абз.2 ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

После проведения геодезической съемки участка кадастровым инженером инженер и составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, площадь земельного участка по уточненным данным составила 513 кв.м.

В заключении кадастровый инженер указывает, что с целью определения границ земельного участка были проведены инженерно-геодезические изыскания, на местность был осуществлен выезд и замер фактических границ земельного участка.

В результате проведенных работ установлено, что фактические границы имеют наложения на границу смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, поставленного на государственный кадастровый учет. Пересечений с границами иных земельных участков не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а так же геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети, что повлекло за собой нервное определение границ земельного участка ранее внесенного в ЕГРН.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Таблицы 1, главы 10, «ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУИБЫШЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ» утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008 г., действующие на момент проведения работ, предельно минимальная площадь участка (под индивидуальное жилищное строительство) составляет 350 кв.м., таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка на 48 кв.м. не превышает величину установленного предельного минимального размера земельного участка расположенного в зоне <Адрес>., то кадастровый инженер считает, что будет правомерным внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о прохождении границ и площади земельного, расположенного по адресу: <Адрес> площадью 513 кв. м. (кадастровый номер <№>).

Данная ситуация наглядно отображается в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, на которой показаны границы земельного участка, испрашиваемого истцами, по проведенной инженерно-геодезической съемке (с каталогом координат углов поворота границ земельного участка) и границы участков кадастрового квартала <№> нанесенные по сведениям ЕГРН. Это дает наглядное представление о сложившейся ситуации.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается: заключением Кадастрового инженера инженер от 08.12024 г.; схемой расположения земельного участка от 08.10.2024 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ответчик ФИО6, выразившая свою позицию о признании исковых требований ФИО5, ФИО4

Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства.

Каких либо споров и претензий на наследуемое имущество по вышеуказанному адресу ни у кого не возникает, третьи лица на него не претендуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Также, согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, исходя из вышеуказанного, реализовать свое право на вступление в наследство и регистрацию права собственности на принадлежащий истцу земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО4, ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении наличия реестровой ошибки. Признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН– удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности, по ... доле за каждым, на земельный участок, площадью 513 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей <Дата>, в границах, согласно Схемы расположения земельного участка от 08.10.2024 г., подготовленной кадастровым инженером инженер и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес> общей площадью 513 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

Подлинный документ подшит в дело № 2-1092/2025 (уникальный идентификатор <№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.