Решение № 2-629/2024 2-629/2024~М-508/2024 М-508/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-629/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре судебного заседания Саморядовой Ю.Н.,

с участием истца ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа город Шахунья Нижегородской области в лице Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа город Шахунья Нижегородской области в лице Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета указывая, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа город Шахунья Нижегородской области (выписка из реестра муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в названном жилом помещении зарегистрирована ФИО1.

В настоящее время ФИО1 не проживает в данном жилом помещении. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу.

Между Администрацией городского округа город Шахунья Нижегородской области и гражданкой ФИО1 заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности г. о. г. Шахунья Нижегородской области на жилое помещение № по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ФИО1 не выполнила обязательство, указанное в пункте 1.4 Соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Шахунский городской прокурор Нижегородской области.

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечены Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области, Отдел МВД России по г. Шахунья Нижегородской области.

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования городского округа город Шахунья Нижегородской области в лице Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Отдела МВД России по г. Шахунья Нижегородской области, Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Шахунский городской прокурор Нижегородской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Муниципального образования городского округа город Шахунья Нижегородской области в лице Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал.

Согласно письменному отзыву Администрации г.о.г. Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, преимущественное место пребывания: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № квартира (жилое помещение) № в данном многоквартирном доме принадлежала ФИО1. Распоряжением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 выставлено требование о сносе жилого помещения (дома).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО1 заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена выплата из бюджета городского округа город Шахунья Нижегородской области в соответствии с вышеназванным соглашением в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за городским округом город Шахунья Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области поступило заявление ФИО1 о признании ее малоимущей в целях принятия на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года№ ФИО1, состав семьи 1 человек, признана малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения). (л.д. 51,52).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что у нее в собственности имелось жилое помещение по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме был пожар, было уничтожено принадлежащее ей имущество. Получая деньги от администрации в размере <данные изъяты> рублей, он полагала, что ей возмещают деньги за уничтоженное имущество. Договор купли продажи квартиры она прочитала, не вникая в его содержание и не понимая его смысл. Со встречным исковым заявлением о признании договора купли продажи квартиры недействительным она обращаться не желает. Она не имеет возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении. Просила в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33-В01-9).

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№. Иных жилых помещений на праве собственности за ФИО1 не зарегистрировано (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> нижегородской области и ФИО1 заключено Соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – Соглашение) по условиям которого ФИО1 обязуется передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № а Администрация г.о.г. Шахунья Нижегородской области обязуется принять в муниципальную собственность городского округа город Шахунья Нижегородской области вышеуказанное недвижимое имущество. Стоимость выкупной цены жилого помещения определена в размере 218820,00 руб. В тот же день квартира передана Администрация г.о.г. Шахунья Нижегородской области по акту приема-передачи. (л.д. 25-28).

В соответствии с п. 2.3 Соглашения о выкупе недвижимого имущества денежные средства за жилое помещение будут перечислены Администрацией г.о.г. Шахунья Нижегородской области в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в Волго-Вятском ПАО Сбербанк.

Согласно п. 4.1 Соглашения о выкупе недвижимого имущества, в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> календарных дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании заключенного соглашения Администрацией г.о.г. Шахунья Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № оформлено в собственность городского округа город Шахунья Нижегородской области. Указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, присвоен реестровый номер объекта недвижимости №. (л.д. 21,23).

Покупателем по договору - Администрацией г.о.г. Шахунья Нижегородской области обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме и в счет покупки жилого помещения ФИО1 перечислены денежные средства в сумме № руб., что не оспаривалось ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, который заключается в том, что граждане и юридические лица вправе заключать договор на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

До настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снята, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом неоднократно предлагалось ответчику представить доказательства в обосновании своих возражений, в том числе путем подачи встречного искового заявления для чего в судебные заседания откладывались.

Однако ответчик не реализовала свои права и отказалась от предъявления встречных исковых требований. Условия Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оспаривались, недействительным заключенное Соглашение не признавалось. От представления каких-либо доказательств в обосновании своих возражений уклонилась.

Кроме того, из представленных суд доказательств следует, что Постановлением Администрации г.о.г. Шахунья нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма. Преимущественное место пребывание ФИО1 в постановлении установлено: <адрес>, что также свидетельствует об осознанности совершаемых ею действий по реализации соглашения о выкупе недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ связанных с исполнением постановления администрации г.о.г. Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с чем суд отвергает возражения ответчика в форме не признания иска по мотивам указанным в пояснениях в судебном заседании и в возражениях на исковое заявление.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, исковые требования в части обязания ФИО1 снятья с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Так как истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины суд в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в суме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городского округа город Шахунья Нижегородской области в лице Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования городского округа город Шахунья Нижегородской области в лице Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО1 об обязании сняться с регистрационного учета, отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в суме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шахунский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Ю. Батырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.