Решение № 2-1315/2021 2-1315/2021~М-942/2021 М-942/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1315/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/2021 по исковому заявлению ФИО1 В,А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения работ по подготовке технического плана здания, расположенного на указанном земельном участке Красноярским ГУП СО ЦТИ было выявлено, что контур здания выходит за границы земельного участка с кадастровым №. Истец обратился с запросом об исправлении реестровой ошибки в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако им был получен ответ, что при исправлении технической ошибки в части указания координат земельного участка с кадастровым № в соответствие с документами реестрового дела, выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми № н №, что соответствует адресам: <адрес>, соответственно.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, фактически участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, однако по координатам, отображенным в сведениях ЕЕРН - по <адрес>, к тому же участок имеет двойное отображение на карте, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Новый Буян в судебное не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что в ходе выполнения работ по подготовке технического плана здания, расположенного на указанном земельном участке Красноярским ГУП СО ЦТИ было выявлено, что контур здания выходит за границы земельного участка с кадастровым №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО2, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка (л.д. №, №).

Кроме того, согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО2 установлено, что настоящая схема расположения земельного участка подготовлена с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> судебные органы. Также указано, что при выполнении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, фактически участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>. Однако по координатам отображенным в сведениях ЕГРН по <адрес>, к тому же участок имеет двойное отображение на карте, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым № составила 590 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка также равна 590 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из межевого дела 2002 года, полученного из ГФД, однако конфигурация имеет отличия, привезти в соответствии с планом из межевого дела не представляется возможным поскольку вокруг учитываемого земельного участка расположены земли общего пользования и смежные земельные участки. Данный материал подтверждает местоположение участка на местности более 15 лет. Также в ходе работы был сделан запрос в ГФД на который получен ответ в виде копии из материалов инвентаризации земель <адрес>, масштаб 1:2000, инв. 3939 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанная в документах ГФД составила так как и в ЕГРН 590 кв.м, однако конфигурация также имеет отличия, привезти в соответствии с инвентаризацией не представляется возможным, поскольку в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям государственного кадастра недвижимости. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым №, расположенного до адресу: <адрес> (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО4 (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 590 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладатель – ФИО1 (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве государственного фонда данных находятся на хранении, полученных в результате

проведения землеустройства, землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО1 В,А.). Также в ГФД на хранении находятся, полученные в результате землеустройства, землеустроительное (межевое) дело установления границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: <адрес> изготовленное ООО НКЦ «Земля и недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца администрацией м.р. Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации м.р. Красноярский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 В,А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________________Абишев М.С.