Решение № 2-2029/2019 2-2029/2019~М-1416/2019 М-1416/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2029/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Капитоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску "Газпромбанк" (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) (наименования изменены, до ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование - «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ГПБ (ОАО), заверенная копия листа записи Единого государственного реестра юридических лиц формы № от 25.12.2014г.) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №№ на сумму 2 054 000,00 рублей 00 копеек, на приобретение двухкомнатной квартиры, площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3-ом этаже по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.7., 3.1.1. кредитного договора, истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО1 расчетным (платежным) документом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно в последний календарный день текущего календарного месяца, аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа составляет 25 316,00 рублей.

Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщики обязаны производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых.

Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является: залог квартиры, приобретаемой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств.

Право собственности Заемщика ФИО1 на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №записи 61-61-01/122/2013-818.

В соответствии с указанными сведениями в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) от 22.05.2013г., сроком по ДД.ММ.ГГГГ н пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: - поручительство по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель -ФИО2, сроком по 07.05.2030г.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора ФИО2 является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным Кредитным договором.

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.2.3. Кредитного договора в размере 11,0 %.

В силу п. п. 1.1, 3.1 Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: 30.10.2018г. по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 26.03.2019г.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.5.2 Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 процентов от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора, в т.ч. при просрочке Ответчиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 (Тридцать) календарных дней/при нарушении сроков возврата кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 (Одного) года/при нарушении Заемщиком своих обязательств по Инвестиционному договору, Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности.

На дату предъявления настоящих требований период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, составляет более трех месяцев.

Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее 01,04.2019. Указанное требование Банка Ответчиками не исполнено.

В связи с неисполнением Ответчиками требования о полном досрочном погашении задолженности, со ДД.ММ.ГГГГ Банк изменил срок возврата кредита, в связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности

Сумма задолженности Ответчиков перед Истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 1253454,20 рублей, проценты за пользование кредитом – 36 695,88 рублей, пени на просрочку возврата кредита – 29 132,67 рублей, пени на просрочку уплаты процентов – 7649,40 рублей.

В силу п.5.3. Кредитного договора, Истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком этого обязательства в течение 30 календарных дней имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имуществу возникающем в силу договора. Соответственно Залогодержателем по данным залогам является Банк, а залогодателем - Ответчик.

В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Верховный Суд РФ в Определении от 25.02.2014 N 18-КГ13-183 указал, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Таким образом, системное толкование пп. 3 - 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ предполагает, что суд должен руководствоваться рыночной стоимостью имущества при определении его начальной продажной цены.

Банком для установления начальной продажной стоимости Квартиры привлечена оценочная компания НАО «Евроэксперт», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно отчета НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составила 3 210 000,00 рублей.

Проведенный НАО «Евроэксперт» отчет об оценке Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, Банк считает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 568 000,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1326 932,15 рублей (Один миллион триста двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать два рубля) 15 копеек, в том числе 1 253 454,20 руб. - основной долг, 36 695,88 руб. - проценты за пользование кредитом, 36 782,07 руб. - пени. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности: по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 11,0 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 253 454,20 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 20 834,66 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере - 2 568 000,00 рублей, путем реализации с торгов.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, на основании чего просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579254,60 рублей, в том числе 1 253 454,20 руб. - основной долг, 51826,94 руб. - проценты за пользование кредитом, 273973,46 руб. - пени. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности: по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 11,0 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 253 454,20 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 20 834,66 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере - 2 568 000,00 рублей, путем реализации с торгов.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - Банк ГПБ (АО) (наименования изменены, до ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование - «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ГПБ (ОАО), заверенная копия листа записи Единого государственного реестра юридических лиц формы № от 25.12.2014г.) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> на сумму 2 054 000,00 рублей 00 копеек, на приобретение двухкомнатной квартиры, площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3-ом этаже по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.7., 3.1.1. кредитного договора, истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО1 расчетным (платежным) документом № от 19.06.2012г.

Пунктом 4.2. кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно в последний календарный день текущего календарного месяца, аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа составляет 25 316,00 рублей.

Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщики обязаны производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых.

Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является: залог квартиры, приобретаемой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств.

Право собственности Заемщика ФИО1 на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №записи №

В соответствии с указанными сведениями в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) от 22.05.2013г., сроком по ДД.ММ.ГГГГ н пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: - поручительство по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель -ФИО2, сроком по 07.05.2030г.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора ФИО2 является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным Кредитным договором.

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.2.3. Кредитного договора в размере 11,0 %.

В силу п. п. 1.1, 3.1 Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: 30.10.2018г. по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 26.03.2019г.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.5.2 Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 процентов от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора, в т.ч. при просрочке Ответчиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 (Тридцать) календарных дней/при нарушении сроков возврата кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 (Одного) года/при нарушении Заемщиком своих обязательств по Инвестиционному договору, Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности.

На дату предъявления настоящих требований период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, составляет более трех месяцев.

Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка Ответчиками не исполнено.

В связи с неисполнением Ответчиками требования о полном досрочном погашении задолженности, Банк изменил срок возврата кредита, в связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности

Сумма задолженности Ответчиков перед Истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 1253454,20 рублей, проценты за пользование кредитом – 51826,94 рублей, пени на просрочку возврата кредита – 262275,15 рублей, пени на просрочку уплаты процентов – 11698,31 рублей.

В силу п.5.3. Кредитного договора, Истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком этого обязательства в течение 30 календарных дней имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имуществу возникающем в силу договора. Соответственно Залогодержателем по данным залогам является Банк, а залогодателем - Ответчик.

В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Верховный Суд РФ в Определении от 25.02.2014 N 18-КГ13-183 указал, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Таким образом, системное толкование пп. 3 - 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ предполагает, что суд должен руководствоваться рыночной стоимостью имущества при определении его начальной продажной цены.

Банком для установления начальной продажной стоимости Квартиры привлечена оценочная компания НАО «Евроэксперт», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно отчета НАО «Евроэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составила 3 210 000,00 рублей.

Проведенный НАО «Евроэксперт» отчет об оценке Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, Банк считает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 568 000,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 20834,66 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579254,60 рублей, в том числе 1253454,20 рублей – основной долг, 51826,94 рублей – проценты за пользование кредитом, 273973,46 рублей – пени.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 11 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1253454,20 рублей, начиная с 13.07.2019г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 20834,66 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2568000 рублей.

Способ реализации залогового имущества – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: