Решение № 2-3734/2020 2-3734/2020~М-3418/2020 М-3418/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3734/2020

Дело № 2-3734/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре Н.Н. Набока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 01.11.2019 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор <***>/н на сумму 2 260 000 руб. на срок по 20.10.2039 включительно, с уплатой процентов в размере 9,8 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости - 4-х комнатной квартиры общей площадью 61 кв.м, по адресу: ..... Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной). Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи от 01.11.2019. Поскольку заемщиком обязательства исполняются не надлежаще, по состоянию на 19.06.2020 задолженность составила 2 410 653,15 руб. 01 коп., в том числе основной долг – 2 260 000 руб., проценты за пользование кредитом – 112 800,07 руб., проценты на просроченный основной долг – 409,98 руб., пени на просроченный основной долг – 34 171,93 руб., пени на просроченные проценты – 3 271,17 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 2 410 653,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 253,27 руб.; проценты по ставке 9,8% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 20.06.2020 по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...., путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 976 156 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по всем имеющимся в материалах дела адресам, а также посредством телефонограмм. Почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По данным Краевого адресного бюро ответчики зарегистрированы по адресу: .....

Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений), утвержденным Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п определено, что разрядом почтового отправления является совокупность признаков, определяющих принадлежность почтового отправления к определенной группе пользователей, в том числе"Судебное".

В почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

Заказные письма и заказные бандероли разряда "Судебное" должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались неоднократные попытки для вручения корреспонденции адресату. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ, считается извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчика, суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 01.11.2019 между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>/н на сумму 2 260 000 руб. на срок по 20.10.2039 включительно, с уплатой процентов в размере 9,8 % годовых., на приобретение объекта недвижимости - 4-х комнатной квартиры общей площадью 61 кв.м, по адресу: .....

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения договора составляет 21 540 руб.. (п. 6 Индивидуальных условий).

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы задолженности по погашению основного долга, и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Факт перечисления денежных средств, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2019 ФИО1 приобретена квартира № 83, общей площадью 61 кв.м., расположенная по адресу: .....

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных истцом доказательств, расчета суммы задолженности следует, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщиком ненадлежащим образом исполняется денежное обязательство по возврату кредита и уплате процентов, что является достаточным основанием для удовлетворения требования о досрочном взыскании всей суммы кредита, процентов за пользование кредитными средствами, в соответствии с вышеприведенными положениями ст. 811 ГК РФ.

23.04.2020 Банком направлено требование о погашении задолженности и досрочном возврате кредита в срок до 25.05.2020. Просроченная задолженность заемщиками не погашена.

По состоянию на 19.06.2020 задолженность составила 2 410 653,15 руб. 01 коп., в том числе основной долг – 2 260 000 руб., проценты за пользование кредитом – 112 800,07 руб., проценты на просроченный основной долг – 409,98 руб., пени на просроченный основной долг – 34 171,93 руб., пени на просроченные проценты – 3 271,17 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком контррасчет не представлен.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в указанном размере.

Банком также заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов, начисляемых на сумму остатка основного долга, по ставке 9,8% годовых, начиная с 20.06.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В связи с тем, что истец не просил расторгнуть кредитный договор на основании ст. 450 ГК РФ, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами с момента вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом, начисляемые с 20.06.2020 в размере 9,8 % годовых на сумму остатка основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Суд находит обоснованными требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий обеспечением обязательств по договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредита.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств, обеспеченных залогом.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на предмет залога отсутствуют.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Ровер ГРУПП» № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ....83 составляет 2 470 195 руб.

Отчет об оценке выполнен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральными стандартами оценки, мотивировано, специалисты экспертного учреждения имеют необходимую квалификацию, включены в реестр саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО).

Оснований ставить под сомнение выводы специалистов ООО «Ровер ГРУПП» у суда не имеется и отчет об оценке суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

На основании установленных обстоятельств суд удовлетворяет требования в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ....83, кадастровый номер ...., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 976 156 руб. (2 470 195 * 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины 26 253,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору 73221-ФЛ/н от 01.11.2019 по состоянию на 19.06.2020 в размере 2 410 653 руб. 15 коп., в том числе: 2 260 000 руб. – задолженность по основному долгу, 112 800,07 руб. – проценты за пользование кредитом, 409,98 руб. – проценты на просроченный основной долг, 34 171,93 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 3 271,17 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по кредитному договору <***>/н от 01.11.2019 по ставке 9,8% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 20.06.2020 по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры 1 976 156 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) судебные расходы по уплате государственной пошлины 26 253 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-004631-61