Решение № 2-506/2025 2-506/2025(2-7232/2024;)~М-6636/2024 2-7232/2024 М-6636/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-506/2025

Дело № 2-506/2025

УИД 66RS0003-01-2024-006860-51

Мотивированное
решение изготовлено 02.09.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19августа 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гагарина, 35-А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Гагарина, 35-А» (далее – ТСЖ «Гагарина, 35-А») обратилось в суд с указанным иском.В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** ТСЖ «Гагарина, 35-А» осуществляет управление многоквартирным по указанному адресу. Свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Гагарина, 35-А» исполняет добросовестно и в полном объеме. Задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года с учетом пени составила 109597,90 руб. В связи с имеющейся задолженностью 20.03.2024 истцом на судебный участок № 7 Кировского судебного района было направлено заявление о выдаче судебного приказа. 25.04.2024 вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-1226/2024. Определением от 21.08.2024 данный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика. Между тем, на момент обращения в суд с иском задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени ответчиком в полном объеме не погашены.

На основании изложенного, просило взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года в размере 109597,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4288 руб.

Определением суда от 13.02.2025 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженностьпо внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 года в размере 81309,31 руб., пени, начисленные на задолженность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, за период с 11.03.2023 по 31.12.2024 в размере 27215,71 руб., пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11.10.2022 по 15.03.2024 в размере 1431,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4288 руб. Кроме того, истец просит продолжить начисление пени на задолженность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 81309,31 руб., начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование уточнений исковых требований указано, что истцом произведена корректировка ранее начисленных и уплаченных ответчиком пени, так в период ограничений по начислению пени было произведено начисление пени в размере 7760,61 руб. за период с апреля по октябрь 2022 года. После корректировки указанная сумма учтена в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2023 года полностью и март 2023 года частично. Кроме того, изначально истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа также в отношении задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2021 года по февраль 2024 года. Ответчиком до получения судебного приказа истцом произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, однако сумма пени, начисленных на данную задолженность ответчиком по настоящее время не оплачена.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.01.2025, поддержала доводы и требования уточненного искового заявления, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.08.2024, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным письменных возражениях. В обоснование возражений указал, что расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенный истцом, является некорректным и незаконным. Исходя из представленных расчетов видно, что истец не имеет единого подхода к исчислению периода и размера задолженности. Истцом в ходе рассмотрения дела трижды менялись значения текущих начислений, порядок оплаты со стороны ФИО1 и период. Указанное поведение истца является противоречивым и ставит под сомнение обоснованность произведенных им расчетов в любой редакции. Поведение истца направлено на взыскание незаконно начисленной задолженности в пользу истца. Истец во избежание применения последствий пропуска срока исковой давности производило неверное зачисление платежей ФИО1 в счет задолженности за пределами срока исковой давности. При этом, истец видоизменяет уже произведенные начисления, меняя периоды и размеры задолженности, что указывает на отсутствие у истца единого подхода к учету денежных поступлений на лицевой счет плательщика. Истец искусственно уменьшен период задолженности. Так, истцом не представлена выписка по лицевому счету за период, предшествующий 01.09.2022, хотя задолженность, по мнению истца, до указанного периода составляла 123626,03 руб. Т.Е.НБ. не может представить корректный контррасчет без выписки за указанный период, так как полагает, что именно указанную задолженность пытается взыскать истец, намеренно зачислив оплату текущих начислений ФИО1 в счет более ранних периодов. Сальдо на период 01.09.2021 составляет 123626,03 руб., которые, по мнению ответчика, закрыты платежами ФИО1 в размере 50000 руб. от 09.02.2022, в размере 30000 руб. от 31.12.2022 и в размере 43626,03 руб. из 60000 руб. от 31.05.2023. Указанное свидетельствует о том, что имеющаяся по мнению истца задолженность оплачена платежами ФИО1 в полном объеме за иные периоды, при этом оплату текущих периодов, которые истец должен был отразить в расчете, исполнены за счет платежей за более поздние периоды. Исходя из представленного ответчиком контррасчета, задолженность и начисленные на нее пени при правильном расчете зачислений на лицевой счет отсутствуют, а к истечению предъявляемого ко взысканию спорного периода имеется переплата. По мнению ответчика, в случае превышения размера вносимой оплаты текущей задолженности, часть внесенной оплаты идет в погашение текущей задолженности, а оставшаяся часть – в счет будущих платежей. Данное обстоятельство свидетельствует о намеренном искажении истцом данных о зачисленных денежных средствах на лицевой счет ФИО1 с целью образования на счете задолженности. По вопросу правильности начислений ТСЖ «Гагарина, 35-А» жилищно-коммунальных услуг истец обращалась с жалобой в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ТСЖ «Гагарина, 35-А».

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 27.11.2009является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно поквартирной карточкеМКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 14.11.2024 ФИО1 с 05.02.2024 по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: ***. Кроме того, с 24.07.2024 по настоящее время в квартире зарегистрирован супруг ФИО1 – ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

На жилое помещение, принадлежащее ФИО1, открыт лицевой счет *** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами, начисления производятся ТСЖ «Гагарина, 35-А». При этом, как установлено судом, до ноября 2021 года начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного дома производились обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр».

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно представленному истцом расчету за период с марта 2023 года по февраль 2024 года обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность зауказанный период составила 81309,31 руб.Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен контррасчет задолженности, исходя из которого задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствуют. По мнению ответчика, истец во избежание применения последствий пропуска срока исковой давности производило неверное зачисление платежей ФИО1 в счет задолженности за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГКРФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что денежные средства вносились ФИО1 не на основании платежных документов, содержащих указание на расчетные периоды, а также ФИО1 не указывались периоды, в счет которых вносилась оплата. Кроме того, пояснил, что после 01.12.2024 платежи ФИО1 не вносились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что поступившие в период с марта 2023 года по февраль 2024 года платежи учтены истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, по которым срок исковой давности не истек, что подтверждается следующим расчетом:

Период задолженности

Сумма к оплате

Срок оплаты

оплата

Дата оплаты

задолженность

Январь 2018

8424,08

10.02.2018

8424,08

22.01.2021

0
Февраль 2018

9264,60

10.03.2018

9264,60

22.01.2021

0
Март 2018

8874,90

10.04.2018

0,22

18.03.2021

8874,68

22.01.2021

0
Апрель 2018

8834,93

10.05.2018

8834,93

22.01.2021

0
Май 2018

7787,26

10.06.2018

7787,26

22.01.2021

0
Июнь 2018

7022,67

10.07.2018

6814,23

22.01.2021

208,44

Июль 2018

6293,22

10.08.2018

6293,22

04.08.2021

Август 2018

6515,40

10.09.2018

6515,40

04.08.2021

Сентябрь 2018

6514,89

10.10.2018

6514,89

04.08.2021

Октябрь 2018

49216,79

10.11.2018

19323,51

04.08.2021

20000

03.11.2021

9893,28

Ноябрь 2018

-116800,27

10.12.2018

Декабрь 2018

11990,35

10.01.2019

Январь 2019

11133,58

10.02.2019

11133,58

09.02.2022

0
Февраль 2019

12411,41

10.03.2019

12411,41

09.02.2022

0
Март 2019

5187,70

10.04.2019

5187,70

09.02.2022

0
Апрель 2019

10892,91

10.05.2019

10892,91

09.02.2022

0
Май 2019

8465,71

10.06.2019

8465,71

09.02.2022

0
Июнь 2019

7288,63

10.07.2019

1908,69

09.02.2022

5379,94

Июль 2019

6829,53

10.08.2019

Август 2019

5463,84

10.09.2019

Сентябрь 2019

9615,17

10.10.2019

Октябрь 2019

14638,56

10.11.2019

Ноябрь 2019

9414,08

10.12.2019

Декабрь 2019

7813,95

10.01.2020

7813,95

31.12.2022

0
Январь 2020

10906,89

10.02.2020

10906,89

31.12.2022

0
Февраль 2020

9558,09

10.03.2020

9558,09

31.12.2022

0
Март 2020

9288,35

10.04.2020

1721,07

31.12.2022

7567,28

Апрель 2020

8731,65

10.05.2020

Май 2020

8057,80

10.06.2020

8057,80

31.05.2023

0
Июнь 2020

8498,59

10.07.2020

8498,59

31.05.2023

0
Июль 2020

10742,35

10.08.2020

10742,35

31.05.2023

0
Август 2020

10296,69

10.09.2020

10296,69

31.05.2023

0
Сентябрь 2020

10339,91

10.10.2020

10339,91

31.05.2023

0
Октябрь 2020

10996,65

10.11.2020

10996,65

31.05.2023

0
Ноябрь 2020

8938,11

10.12.2020

1068,01

31.05.2023

7870,01

7870,01

16.10.2023

0
Декабрь 2020

9136,57

10.01.2021

9136,57

16.10.2023

0
Январь 2021

9273,05

10.02.2021

9273,05

28.02.2021

0
Февраль 2021

11284,60

10.03.2021

11284,60

18.03.2021

0
Март 2021

8862,84

10.04.2021

8862,84

16.10.2023

0
Апрель 2021

7062,19

10.05.2021

4130,58

16.10.2023

2931,61

Май 2021

6489,99

10.06.2021

2931,61

09.01.2024

0
Июнь 2021

6386,65

10.07.2021

6386,65

09.01.2024

0
Июль 2021

- 6511,58

10.08.2021

- 6511,58

Август 2021

7145,13

10.09.2021

7145,13

09.01.2024

0
Сентябрь 2021

8938,82

10.10.2021

8938,82

09.01.2024

0
Октябрь 2021

7720,02

10.11.2021

7720,02

09.01.2024

0
Ноябрь 2021

7420,71

10.12.2021

7420,71

09.01.2024

0
Декабрь 2021

8591,78

10.01.2022

8591,78

09.01.2024

0
Январь 2022

8631,83

10.02.2022

865,28

09.01.2024

7766,55

7766,55

15.03.2024

0
Февраль 2022

8221,17

10.03.2022

8221,17

15.03.2024

0
Март 2022

7767,51

10.04.2022

2888,24

15.03.2024

4879,27

4380,72

31.07.2024

498,55

498,55

12.08.2024

0
Апрель 2022

7761,74

10.05.2022

5087,23

12.08.2024

2674,51

2674,51

23.09.2024

0
Май 2022

7278,30

10.06.2022

5181,06

23.09.2024

2097,24

2097,24

01.12.2024

0
Июнь 2022

5557,48

10.07.2022

5557,48

01.12.2024

0
Июль 2022

4909,45

10.08.2022

4909,45

01.12.2024

0
Август 2022

5673,69

10.09.2022

5673,69

01.12.2024

0
Сентябрь 2022

6060,22

10.10.2022

6060,22

01.12.2024

0
Октябрь 2022

4650,04

10.11.2022

4650,04

01.12.2024

0
Ноябрь 2022

8632,48

10.12.2022

8632,48

01.12.2024

0
Декабрь 2022

9559,36

10.01.2023

7419,40

01.12.2024

2139,96

Январь 2023

7782,94

10.02.2023

Февраль 2023

8437,64

10.03.2023

Март 2023

7676,02

10.04.2023

Апрель 2023

8004,94

10.05.2023

Май 2023

6726,70

10.06.2023

Июнь 2023

4638,47

10.07.2023

Июль 2023

5435,78

10.08.2023

Август 2023

5646,45

10.09.2023

Сентябрь 2023

5826,15

10.10.2023

Октябрь 2023

7709,39

10.11.2023

Ноябрь 2023

8448,61

10.12.2023

Декабрь 2023

8798,12

10.01.2024

Январь 2024

10015,02

10.02.2024

Февраль 2024

8860,94

10.03.2024

Март 2024

8670,41

10.04.2024

Апрель 2024

8050,54

10.05.2024

Май 2024

7680,11

10.06.2024

Июнь 2024

6888,72

10.07.2024

Июль 2024

7406,73

10.08.2024

Август 2024

7437,90

10.09.2024

Сентябрь 2024

7459,67

10.10.2024

Октябрь 2024

8097,41

10.11.2024

Ноябрь 2024

8422,13

10.12.2024

Декабрь 2024

7701,76

10.01.2025

При этом, исполнение в размере 60 000 руб., произведенное 31.05.2023, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с мая 2020 года;исполнение в размере 30 000 руб., произведенное 16.10.2023, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с октября 2020 года;исполнение в размере 50 000 руб., произведенное 09.01.2024, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с декабря 2020 года;исполнение в размере 18875,96 руб., произведенное 15.03.2024, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с марта 2021;исполнение в размере 4380,72 руб., произведенное 31.07.2024, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды июля 2021;исполнение в размере 5585,78руб., произведенное 12.08.2024, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с августа 2021; исполнение в размере 7 855,57руб., произведенное 23.09.2024, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с сентября 2021;исполнение в размере 45000 руб., произведенное 01.12.2024, засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за периоды с ноября 2021.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменных расчетов задолженности истца, произведенного судом расчета, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гагарина, 35-А» задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 года в размере 81309,31 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, взносов на капитальный ремонт, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Сумма пени по лицевому счету №*** за период с 11.03.2023 по 31.12.2024, согласно произведенному расчету, составила 27215,71 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства,принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 10 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в пользу истца пени по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Гагарина, 35-А» подлежат взысканию пени на задолженность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 81 309,31 руб., начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ТСЖ «Гагарина, 35-А» является владельцем специального счета для оплаты взносов по капитальному ремонту.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени по лицевому счету №*** по состоянию на 31.12.2024, согласно представленному истцом расчету, за период с 11.03.2023 по 31.12.2024составляет 27215,71руб. в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, за период с11.11.2022 по 15.03.2024начислены пени в размере 1431,48 руб. на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Размер пени ответчиком не оспаривался.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 10000 руб. в отношении пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что касается размера пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени являются соразмерными и не подлежит снижению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию пени на задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям от 13.03.2024 №32 и от 04.09.2024 №136 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 5634,89 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4298,70руб.Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1336,19руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета5634,89 руб. – 4298,70руб.).

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает указанные расходы необходимыми, и считает требования о взыскании с ответчиков данных расходов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Гагарина, 35-А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользутоварищества собственников жилья «Гагарина, 35-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>)задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 в размере 81309,31 руб., пени, начисленные на задолженность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, за период с 11.03.2023 по 31.12.2024 в размере 10000 руб., пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 15.03.2024 в размере 1431,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4298,70 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользутоварищества собственников жилья «Гагарина, 35-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени на задолженность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 81309,31 руб., начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Возвратить товарищества собственников жилья «Гагарина, 35-А» (ОГРН<***>, ИНН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению от04.09.2024 № 136 государственную пошлину в размере 1336,19руб.за счёт бюджета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева