Решение № 2-2002/2024 2-2002/2024~М-1681/2024 М-1681/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-2002/2024

Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-003415-13

№ 2-2002/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Хаританович Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Форпост Южный» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт пени,

о п р е д е л и л:

товарищество собственников жилья «Форпост Южный» (далее – ТСЖ «Форпост Южный», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью 37,2 кв.м. ТСЖ «Форпост Южный» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), на основании решения общего собрания собственников /________/. За период с 01.09.2016 по 30.04.2024 у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, которая составила 170901,34 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.04.2024 в размере 31147,74 руб. В результате несвоевременного внесения платы за оказанные коммунальные услуги образовалась задолженность по пени в размере 128222,47 руб., а также пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 13227,89 руб. Просило взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 30.04.2024 в размере 170901,34 руб.; пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.10.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2023 в размере 128222,47 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.04.2024 в размере 31148,74 руб.; пени, начисленные в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.11.2014 по 05.04.2021, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2024 в размере 13227,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6635 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

С учетом последующего уменьшения исковых требований (т.1 л.д.109-122). окончательно просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Форпост Южный» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 73832,46 руб., пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.08.2024 в размере 31194,55руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 11193,51 руб., пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.08.2024 в размере 1845,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6635 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 10.10.2024 принят отказ от иска ТСЖ «Форпост Южный» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 31.05.2021 в размере 9 7068,88 руб., пени в соответствии с ч. 14 ст. 155ЖК РФ, за период с 11.10.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2024 в размере 97024,92 руб., взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.05.2021 в размере 19955,23руб., пени за период с 11.11.2014 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.22 по 30.06.2024 в размере 11382,60 руб., производство по делу в данной части прекращено.

Представитель ТСЖ «Форпост Южный» ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.07.2024, сроком на один год, исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.07.2024 № 70АА 1968728, который исковые требования не признал, полагал, что истцом не представлено доказательств управления МКД и оказания услуг по содержанию общего имущества жилого дома. Ссылался на отсутствие решения общего собрания собственников МКД о возможности размещения камер видеонаблюдения. Полагал, что заключенные договоры с целью обслуживания дома не исполнялись, охрана придомовой территории не предусмотрена жилищным законодательством и не подлежит оплате собственниками помещения МКД. Считал размер пени завышенным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2024 КУВИ-001/2024-146331359, что с 14.05.2010 ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, площадью 37,2 кв.м, которая проживает по указанному адресу с 10.06.2010 и по настоящее время.

Статьей 144 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ТСЖ «Форпост Южный» с 14.10.2007, которое приняло обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Протоколом заседания счетной комиссии МКД по адресу: /________/ утверждена смета расходов, размер платы за содержание -14 руб. и ремонт - 2 руб. на 2016 год. Протоколом внеочередного общего собрания членов Товарищества от 25.01.2024 утвержден размер платы (тариф) собственников жилых помещений МКД в сумме 39,64руб., за 1 кв.м в месяц и включает в себя: содержание, обслуживание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальное содержание имущества собственников в части коммунального ресурса на содержание общедомового имущества (КРСОИ). Расходы за потребленные коммунальные ресурсы. Действие тарифа с 01.01.2024 по 31.12.2024 (Том1, л.д. 33-38).

Данные тарифы использовались истцом при начислении за услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту, что подтверждается расчетом задолженности.

Так, из договора оказания услуг № СТ/БР/18 заключенного 01.08.2018 между ООО «Сервит-Т» (исполнитель) и ТСЖ «Форпост Южный» (заказчик) следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства организовать выполнение комплекса работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: /________/ включающих обслуживание инженерного оборудования общедомового имущества(система отопления, водоснабжения, водоотведения и электрооборудования); выполнение заявок от собственников жилого дома; аварийно-диспетчерское обслуживание; уборка коридоров, лестниц всех этажей жилого дома в подъездах; подметание и мойка вручную или с помощью машин и приспособлений стен, полов, лестниц, окон и др.; сбор и транспортировка мусора и отходов в установленное место; очистка и дезинфицирование урн для мусора; уборки придомовой территории.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до 31.12.2018. Договором предусмотрена его пролонгация (п.п. 5.1, 5.2 договора).

Возражения против удовлетворения требований, представитель ответчика в ходе рассмотрения спора оспаривал факт, объем и качество оказанных услуг по договору на сервисное обслуживание домофона, ссылался на несоответствие договора официальным характеристикам, при этом доказательств в обоснование своих доводов суду не представил доказательств некачественного оказания услуг по обслуживанию домофона.

Пункт 7 Правил № 491, устанавливает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутренняя система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями действующего законодательства содержание и обслуживание домофонов возложено на компанию, в управлении которой находится жилой дом, то есть на ТСЖ «Форпост Южный». Данный факт подтверждается договором на сервисное обслуживание домофона от 01.10.2024 № 34/10/14, заключенного с ООО «Сервисный центр «Визит» и приложенными к договору актами сверки и актами об оплате (Том 2, л.д. 19-36). Следовательно, у суда нет оснований сомневаться в качестве выполненных работ и обоснованности несения расходов Товариществом за данный вид услуг.

Стороной ответчика оспаривался расчет за вывоз твердых бытовых отходов (далее –ТБО), полагая, что в договоре не верно указано количество проживающих, не указан полигон для захоронения отходов.

Согласно ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с ТКО.

Подпунктом "а" пункта 148(22) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства от 06 мая 2011 № 354 предусмотрено, что исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан предоставлять потребителю коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении указанной коммунальной услуги.

Суду представлен договор оказания услуг по вывозу и захоронению отходов от /________/, заключенного с УМП «Спецавтохозяйство г.Томска» по условиям которого исполнитель обязуется за плату оказывать услуги по вывозу отходов 4 и (или) 5 классов опасности и их захоронение на полигоне ТБО в окр. с. Сухоречье, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Представлены акты оказания услуг, счета на оплату.

Истцом при расчете задолженности начисления производились на одного человека, были применены те тарифы по оплате услуг, которые действовали на дату начисления платежа. Поскольку сумма задолженности подтверждена документально, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по вывозу мусора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика расходов за вывоз ТБО является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Правовые отношения в рамках исполнения обязательств по утилизации бытовых отходов между полигоном и УМП «Спецавтохозяйство г.Томска» не относятся к предмету доказывания по настоящему спору, а потому данный довод представителя ответчика подлежит отклонению.

Стороной ответчика оспаривался объем выполняемых работ по договору возмездного оказания услуг № 19ГвД7 ГИС, заключенного с ООО «ЭРА ЖКХ» о сопровождении деятельности заказчика по раскрытию информации в электронных ресурсах, консультативных услуг, по договору на сервисное обслуживание автоматизированного узла и узла учета тепловой энергии, заключенного 01.02.2024 ООО «ТехноТерм», по договору оказания услуг охраны, заключенного 05.06.2014 с ООО «ЧОП «СЕВЕР», принявшего обязательство по обеспечению охраны общественного порядка на объекте заказчика, по договорам от 07.02.2021, 29.12.2021, 04.03.2022, 15.02.2022, 22.02.2023, 18.01.2023, 15.03.2024 на выполнение высотных работ по сбросу снежных навесов с кровли здания, заключенных с ИП ФИО4, а также по договору № 32-23, заключенного 20.02.2023 с ИП ФИО5 на вывоз снега и очистки придомовой территории.

Суд не может принять во внимание данные доводы, т.к., из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом в спорный период и по настоящее время осуществлялось ТСЖ «Форпост Южный», в рамках управления МКД заключались договоры с указанными организациями, истцом представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, а также документы, подтверждающие их оплату (списки дебитовых операций по лицевому счету).

На основании анализа представленных доказательств суд считает, истец обязательства по управлению МКД исполнял надлежащим образом, осуществлял функции эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивая предоставление жильцам дома коммунальных услуг, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчик в нарушение обязательств ненадлежащим образом оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Услуги на видеонаблюдение оказываются в соответствии с условиями договора, заключенного 01.06.2013 с ООО «Видеосервис», по условиям которого исполнитель передает во временное пользование и обслуживание оборудование системы видеонаблюдения, размер платы за обслуживание и удаленный мониторинг установлен в размере 5038 руб. в месяц. Услуги по договору предоставлены в полном объеме, претензий по объему и качеству ответчик не предъявлял.

Довод представителя ответчика о незаконности установки оборудования на общедомовом имуществе не может быть принят во внимание, поскольку решение общего собрания стороной ответчика не оспаривалось, а потому заявленное требование является обоснованным.

Кроме того, ТСЖ «Форпост Южный» в материалы дела представлены договоры, заключенные Товариществом с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие оплату оказанных услуг в спорный период.

Судом установлено, что между ТСЖ «Форпост Южный» и ресурсоснабжающей организацией АО «ТомскРТС» заключен договор на пользование тепловой энергией в горячей воде от 01.12.2007, по условиям которого, АО «ТомскРТС» отпускает тепловую энергию, а ТСЖ «Форпост Южный» получает ее и оплачивает на условиях настоящего договора (том 1, л.д. 40-54).

В целях обеспечения учета потребленной тепловой энергии в многоквартирном доме, установлен общедомовой прибор учета в горячей воде на ГВС, определение потребленного объема тепловой энергии в горячей воде в МКД осуществлялось по прибору учета, о чем представлены акты сверки взимаемых расчетов за период с 01.01.2021 по 30.06.2024, счета-фактуры, акты приема-передачи (том 1, л.д. 126-162).

03.03.2008 ТСЖ «Форпост Южный» заключен договор электроснабжения № 2589 с ООО «Энергокомфорт «Сибирь», по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами и обеспечить передачу электрической энергии и предоставлении иных услуг, непрерывно связанных с процессом снабжения электрической энергии потребителя, а потребитель обязуется принимать, оплачивать гарантирующему поставщику приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителя (том 1л.д.58-71).

Представлена среднемесячная ведомость по приборам учета за период с июня 2021года по май 2024 года (том 1, л.д. 163-181), счет-фактуры, счета, акты и ведомости за период с 2021 года по 2024 год (том 1, л.д. 163-254).

Истцом представлены счета-фактуры в рамках исполнения договорных обязательств с ООО «Томскводоканал» на предоставление услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с января 2021 года по апрель 2024 года, копии счетов за период с января 2021 года по апрель 2024 года (Т2, л.д. 120-144), что свидетельствует о заключенном договоре с ООО «Томскводоканалом», что стороной ответчика не оспаривалось.

Истец представил доказательства исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчик, будучи собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, суд учитывает, что доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ответчику не представлено.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из вышеприведенных приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Предоставление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды из разряда коммунальных услуг перешло в разряд услуг жилищных. Так, федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, статья 156 Жилищного кодекса РФ дополнена пунктами 9.1, 9.2.

Таким образом, появились новые жилищные услуги - коммунальные ресурсы (горячая вода, холодная вода, электроэнергия, отведение сточных вод), потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, к услугам по предоставлению КР на СОИ подлежат применению Правила 491, устанавливающие порядок начисления и оплаты жилищных услуг.

При рассмотрении настоящего спора обстоятельствами, имеющими значение для дела, является тот факт, что в отношении МКД выбран способ управления посредством непосредственного управления.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за содержание жилого помещения в указанном доме включена плата за КР на СОИ, предусмотренная ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, порядок начисления которой установлен Правилами № 491. Утверждение ответчика о двойной оплате за КР СОИ на общее имущество суд считает несостоятельным, расчет произведен истцом в соответствии с Правилами № 491 с учетом площади жилого помещения принадлежащего ответчику и норматива.

Кроме того, доводы ответчика о том, что истец имеет право только принимать плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в указанном многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом представлены договоры, заключенные им с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых взимается плата за ресурс на ОДН (КР на СОИ (ХВС), КР на СОИ (стоки), КР на СОИ (эл. энергия), КР на СОИ (ГВС).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергоресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергоресурсы должны осуществляться на основании данных, определенных при помощи приборов учета используемых энергоресурсов. До установки приборов учета расчеты за энергоресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством. Расчетные способы должны определять количество ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателя к осуществлению расчетов об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета.

Согласно пп. "к(1)" пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. Одновременно в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

В соответствии с п. 14 Правил размер платы за коммунальную услугу рассчитывается в установленном законодательством Российской Федерации порядке по тарифам (ценам), устанавливаемым законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Пунктом 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п. 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных пп. "а" и "в" п. 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" п. 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п.59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях).

В ходе разрешения спора, представитель ответчика пояснял, что истцом в расчете указан больший объем потребления за водоснабжение (ХВ и ГВ) и электроэнергию, при этом закон не исключает добросовестного осуществления потребителем своих прав по своевременному предоставлению достоверных сведений об объеме потребленных ресурсов и обязанности по их оплате в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, а потому истцом в расчете обосновано применен, в качестве объема потребления, норматив потребления, который соответствует тарифам применяемым в спорный период на территории Томской области.

Ст. 157 ЖК РФ предусматривается уплата повышающих коэффициентов. Размер этого коэффициента, утвержден Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ( далее – Правила № 354).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента (пункт 42 Правил № 354).

Поскольку ответчиком показания приборов учета по ХВ и ГВ не передавала, в связи с чем истцом правомерно произведен расчет платы исходя из нормативов потребления, в том числе с учетом повышающих коэффициентов.

Доводы представителя ответчика об отсутствии развернутого расчета задолженности опровергаются материалам дела, в котором указаны сведения о ежемесячных начислениях по каждой услуге. Довод представителя ответчика о необоснованности расчета за содержание и текущий ремонт судом отклоняется, в расчете задолженности использовались тарифы принятые на общих собраниях собственников жилья, кроме того, каких-либо доказательств в обоснование заявленного довода ответчиком не представлено. Истцом в ходе судебного разбирательства представлены акты по договору оказания услуг от 01.08.2018 № СТ/БР/18, за спорный период, на основе которых произведен расчет исковых требований( том 2, л.д. 145-165).

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8 ст. 170 ЖК РФ, Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.

Положениями ст. 178, 180 ЖК РФ закреплено, что региональный оператор является юридическое лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, в перечень его обязанностей входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета cy6ъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст.170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч.3 ст.169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст.182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: 1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; 3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; 4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц; 5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность собственников по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора и порядок исполнения такой обязанности установлены Федеральным законом - Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 179 ЖК РФ, имущество регионального оператора формируется за счетвзносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Следовательно, с момента поступления денежных средств, уплачиваемых собственниками в виде взносов на счет регионального оператора, такие средства в силу Жилищного кодекса РФ переходят в собственность регионального оператора.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 179 ЖК РФ денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 настоящей статьи, не допускается.

Согласно ст. 16 Закона Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» №116-ОЗ от 07.06.2013 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Администрации Томской области от 18.11.2020 № 551а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2021 год в размере 7,74 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 10.11.2021 № 540а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2022 год в размере 9,18 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 10.11.2021 № 540а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2023 год в размере 9,18 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 10.11.2021 № 544а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024год в размере 9,93 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

23.07.2014 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора - Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос № 4), определена кредитная организация для открытия специального счета (вопрос № 7) (том 2, л.д.1-5).

Из материалов дела следует, что вследствие неуплаты ответчиком, взносов на капитальный ремонт в нарушение требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ перед истцом возникла задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренного ответчиком, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с июня 2021 года по май 2024 года составляет 11193,51 руб.

Согласно расчету задолженности, произведенному с учетом произведенных оплат на сумму 68062,96 руб., представленному истцом, ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платежей надлежащим образом, в связи, с чем в период с 01.06.2021 по 30.04.2024 образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 73832,46 руб., а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 11193,51 руб. Судом расчет проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Услуги исчислены в соответствии с действовавшими тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Кроме того, оспаривая размер платы, ответчик не представил каких-либо собственных расчетов, произвести которые у него имелась возможность, так как материалы гражданского дела содержат данные о тарифах, примененных истцом.

Суд учитывает, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей ответчиком в порядке ст. 56 НПК РФ, суду не представлено, а потому требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 73832,46 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 11193,51 руб. подлежат удовлетворению.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени за период с 11.07.2021 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2024 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 31 194,55 руб. При исчислении размера пени истцом по первоначальному иску принята ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующая на момент обращения с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10000 руб.

Согласно расчету пени за период с 11.07.2021 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2024 истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения взносов за капитальный ремонт в размере 1845,29 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, законодатель относит расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 данного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Форпост Южный» (доверитель) и ФИО6 (исполнитель) заключено соглашение о предоставлении юридических услуг от 25.06.2024, по условиям которого исполнитель обязуется оказать доверителю, в период действия соглашения, юридической помощи в виде составления искового заявления и представления интересов доверителя суде первой инстанции по спору о взыскании с собственника квартиры /________/, расположенной по адресу: /________/ задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2016 по 30.04.2024, по взносам а капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.04.2024, пени. Стоимость вознаграждения определена сторонами в размере 15000руб. (п.п. 1.1, 3.1 соглашения).

Факт передачи денежных средств подтверждается платежным поручением от 01.07.2024 № 250 на сумму 15000 руб.

Принимая во внимание доказанность понесенных расходов, категорию дела и его сложность, время, затраченное представителем на подготовку документов, объем работы, проделанный представителем по делу, объем права, получившего защиту, и его значимость, а также принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 10 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3561,32 руб.( платежное поручение от 01.07.2024 № 251).

В соответствии с положениями п. п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом при подаче искового заявления излишне уплачена государственная пошлина в размере 3073,68 руб. (платежное поручение от 01.07.2024 № 251), которая подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Форпост Южный» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Форпост Южный» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 73832,46 руб., пени за период с 11.07.2021 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2024 в размере 10000 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 11193,51 руб., пени с 11.07.2021 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2024 в размере 1 845,29 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Форпост Южный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 561,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Форпост Южный» из бюджета муниципального образования «Город Томск» уплаченную государственную пошлину в размере 3073,68 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 24.10.2024.