Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-694/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г.Ясногорск

Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием представителя истца, по ордеру адвоката Красновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-694/2017 года по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельных участков № и №, площадью 400 кв.м., каждый, в садоводческом товариществе <адрес> завода №, <адрес>, и расположенного на указанных участках садового двойного домика, площадью 13,6 кв.м., с верандой, уборной, душем и погребом. Договор удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи она оплатила стоимость покупаемого недвижимого имущества и приняла от Мешковых указанное имущество в собственность.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал регистрации в БТИ <адрес> и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, однако своевременно она свое право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировала, в связи с чем, ей не были выданы свидетельства о праве собственности на землю на оспариваемые земельные участки.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на земельные участки в Управлении Росреестра по <адрес>, но во внесудебном порядке сделать это не может, поскольку для регистрации ее права собственности по сделке купли-продажи необходима явка продавцов, а она не имеет возможности обеспечить их явку в регистрирующие органы.

Истец, уточнив исковые требования, просила суд: признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2, с одной стороны, и ею, с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 и зарегистрированный в реестре за №; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., предоставленный для садоводства из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., предоставленный для садоводства из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца, по ордеру адвокат Краснова Н.Д., уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1, поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражения на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица СНТ №25, председатель СНТ ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельных участков № и № площадью 400 кв.м., каждый, в садоводческом товариществе <адрес> завода №, <адрес>, и расположенного на указанных участках садового двойного домика, площадью 13,6 кв.м., с верандой, уборной, душем и погребом. Данный договор был удостоверен нотариусом Ясногорской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Вышеуказанные земельные участки принадлежали ФИО2 и ФИО2 на основании свидетельств о праве собственности на землю серии РФ-ХХ111-ТУО-23 № от ДД.ММ.ГГГГ и серии РФ-ХХ111-ТУО-23 № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, выданных <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Отчуждаемый садовый домик с постройками при нем принадлежал в равных долях ФИО2 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного <адрес> государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору купли-продажи ФИО1 передала Мешковым за приобретаемое имущество <данные изъяты> неденоминированных рублей.

В ст.36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ныне действующего ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

По договору купли-продажи в соответствии со ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из положений ст.ст.554, 555, 556 ГК РФ существенными условиями для договора купли-продажи земельного участка являются условия о предмете договора, об условиях его передачи покупателю, цене приобретаемого имущества и порядке проведения расчетов.

Как следует из представленного договора купли-продажи, данные условия Мешковыми и ФИО1 были полностью соблюдены.

В то же время в ст.551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент заключения сделки между Мешковыми и ФИО1, продажа земельных участков предназначенных для дачного хозяйства и садоводства, производилась его собственником самостоятельно путем заключения договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. При этом договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В нарушение указанных норм договор купли-продажи земельных участков, заключенный между Мешковыми и ФИО1 зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не был.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, поскольку сторонами полностью выполнены условия договора, при заключении сделки сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, стороны фактически исполнили заключенный договор купли-продажи.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО2 не являются в орган государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки к ФИО1

Поскольку ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, то у ФИО1 возникло право требования в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю.

Учитывая изложенное, а также то, что сделка купли-продажи спорного земельного участка сторонами была полностью исполнена, истцом заявлено требование о признании данной сделки действительной, при этом удовлетворение исковых требований не нарушает прав и интересов других лиц, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., предоставленный для садоводства из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., предоставленный для садоводства из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов