Апелляционное определение № 33-3089/2026 от 28 апреля 2026 г.

Председательствующий: Кириенко И.С. Дело № <...>

№ <...>

55RS0№ <...>-80


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 29 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Цериградских И.В.,

судей Дзюбенко А.А., Паталах С.А.,

при секретаре Вагановой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Первомайского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования акционерного общества «Омск РТС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № <...>) в пользу акционерного общества «Омск РТС» (И. № <...>) задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 17714 рублей 15 копеек, пени в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 92 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Цериградских И.В., судебная коллегия

установила:

АО «Омские распределительные тепловые сети» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование требований указало, что через присоединенную сеть производит отпуск тепловой энергии (в виде горячего водоснабжения и отопления). Абоненты обязаны оплачивать потребленную тепловую энергию, однако обязанность по своевременной оплате потребленной энергии исполняют частично.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате тепловой энергии по автопарковке № <...> за период с <...> по <...> в размере 17 714 руб. 15 коп., пени в размере 6 392 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп.

Представитель истца АО «Омск РТС» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, её представители ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, полагают, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку при отсутствии прямого договора с ресурсоснабжающими организациями задолженность за отопление подлежит взысканию с управляющей компании. Кроме того, представители ответчика оспаривали расчет задолженности за тепловую энергию, просили применить к требованиям о взыскании неустойки статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявили о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.

Третьи лица ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум»», ФИО5, ТСЖ «Уютный дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить постановленное решение, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что постановленное решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, а именно, в исковом периоде с апреля 2022 г. по март 2024 г., с февраля 2024 г. по июль 2025 г. осуществляли деятельность по управлению МКД третьи лица - ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум»» и ТСЖ «Уютный дом»; решение общего собрания собственников помещений в МКД о заключении прямых договоров с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг не принималось, ФИО1 (как собственник машино-места) не является надлежащим ответчиком в настоящем споре; в помещении подземной автопарковки установлен и введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии; расчет (перерасчет), в том числе математический, суммы задолженности по оплате коммунального ресурса (отопление) произведен без учета показаний прибора учета потребленной тепловой энергии.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика ФИО1, ее представителя ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как тепловая энергия по договору поставляется в многоквартирный дом, состоящий из жилой части, нежилой части и автостоянки, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил № <...>.

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <...> № <...>.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № <...> к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил № <...> коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № <...> к этим Правилам.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником машино-места № <...>, расположенной по адресу: <...><...> (л.д. 8, 89).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от <...>, ФИО1 принадлежит 1/43 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (стоянка-гараж), общей площадью 1 786,80 кв. м, находящееся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, <...> (л.д. 89).

По данным ГИС ЖКХ управление МКД № <...> по <...> в г.Омске осуществляет ТСЖ «Уютный дом», ранее управление МКД осуществляло ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум».

АО «Омск РТС» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии в виде отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный <...>, расположенный по <...> в <...> и в гаражное помещение (автопарковка) указанного МКД на основании договора ресурсоснабжения № <...>N от <...>, заключенного между АО «Омск РТС» и ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум» (л.д. 132).

Многоквартирный <...>, расположенный по <...> в г. Омске оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии жилые и нежилые помещения дома частично оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (далее - ИПУ).

АО «Омск РТС» указало, что в соответствии с технической документацией гаражное помещение запроектировано в качестве отапливаемого и вместе с жилыми и нежилыми помещениями подпадает под ОДПУ МКД <...>.

В связи с отсутствием необходимости в теплоснабжении помещения «стоянка-гараж» (автопарковка), а также урегулирования вопроса необходимости учета потребленной тепловой энергии на автопарковке для дальнейшего исполнения ответчиком обязанности по оплате, отпущенной (потребленной) тепловой энергии ответчик <...> обратилась к истцу с письмом об установке пломб на системе отопления нежилого помещения «стоянка-гараж» (автопарковка), расположенного по адресу: <...>, <...>.

АО «Омск РТС» направлен ответ № ОР№ <...> от <...>, где разъяснено, что согласно утвержденной схеме теплоснабжения г. Омска многоквартирный жилой <...> подключен к центральной системе теплоснабжения. Проектной документацией на МКД предусмотрено центральное теплоснабжение нежилого помещения «стоянка-гараж» (автопарковка).

Кроме того, разъяснено, что в целях сохранения баланса всего жилого здания, поскольку отказ от теплоснабжения в помещении МКД приводит к снижению температуры в примыкающих помещениях МКД, нарушению гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД.

Рекомендовано для коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя установить прибор учета в точке учета, в данном случае дополнительный прибор учета на нежилое помещение «стоянка-гараж» (автопарковка) (л.д. 69-70).

Согласно акту № ААА-2023-002 от <...> установлен и введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии (л.д. 97-98).

Из представленных в материалы дела справок следует, что ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум», а в последующем ТСЖ «Уютный дом» передавались сведения (показания) в АО «Омск РТС» о потреблении тепловой энергии при эксплуатации нежилого помещения, стоянка, гараж, расположенного в МКД № <...> по<...> в г. Омске (л.д. 99-131).

<...> мировым судьей судебного участка № <...> в Первомайском судебном районе в г. Омске был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Омск РТС» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию в размере 86 781 руб. 64 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

<...> указанный судебный приказ отменен мировым судьей судебного участка № <...> в Первомайском судебном районе в г. Омске по заявлению ФИО1 (л.д. 6).

Обращаясь с настоящим иском в суд, АО "Омск РТС" указало, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг отопления, отпущенного на содержание имущества за период с <...> по <...> в сумме 62 907 руб. 08 коп., а также пени в сумме 35 189 руб. 68 коп. В последующем АО «Омск РТС» уточнило свои исковые требования в соответствии с заявленным ответчиком пропуском срока исковой давности. Просит взыскать с ФИО1 за период с <...> по <...> задолженность за отпущенную тепловую энергию в размере 17 714 руб. 15 коп., пени – 6392 руб. 92 коп., почтовые расходы – 91 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.

Районный суд, руководствуясь положениями статей 210, 539, 540, 544 ГК РФ, статей 30, 154, 157 ЖК РФ, принимая во внимание представленный АО «Омск РТС» расчет задолженности в совокупности и взаимосвязи с представленными в материалы дела доказательствами, отсутствием оплаты коммунальной услуги ФИО1, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате услуги по поставке тепловой энергии в отношении принадлежащего ей машино-места № <...> в помещении автостоянки в МКД, расположенного по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 330, 333 ГК РФ, районный суд, установив, что заявленная истцом сумма уплаты неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу о взыскании с ответчика пени за период с <...> по <...> в размере 3 000 руб. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, почтовых расходов распределены судом на основании статьи 98 ГПК РФ.

Разрешая доводы апелляционной жалобы ФИО1, судебная коллегия исходит из следующего.

Поставка тепловой энергии АО «Омск РТС» производится по тарифам, утвержденным в Омской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором, поскольку его условия определяются государством по установленным тарифам и размерам платы за услуги.

Такие договоры статья 428 ГК РФ относит к договорам присоединения, поскольку их условия определяются лишь одной из сторон и могут быть приняты другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Как указано выше, договор является публичным и не освобождает потребителя от несения затрат на энергоснабжение и потребление тепловой энергии.

Договор энергоснабжения считается заключенным с момента фактического присоединения абонента к сети энергоснабжающей организации (пункт 1 статьи 540 ГК РФ).

Таким образом, достаточно действий потребителя по фактическому использованию энергии для того, чтобы договор считался заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ его фактическое подключение к присоединенной сети и использование энергии рассматривается в качестве акцепта. Наличие заключенного с гражданином потребителем договора подтверждается документом об оплате, потребленной им энергии, в котором указаны наименование и платежные реквизиты поставщика услуг (платежные документы).

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <...> № <...> (далее – Правила № <...>) потребителем является лицо, пользующее на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладении, потребляющее коммунальные услуги.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункт 63 Правил № <...>).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 42(1) Правил № <...> оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № <...> к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № <...> к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № <...> к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В силу пункта 43 Правил № <...> плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) названных Правил.

В настоящем случае, общая площадь многоквартирного дома составляет: жилых помещений – 13 302,50 кв.м, нежилых помещений 5 214,55 кв.м, в том числе автопарковка 1 786,80 кв.м. Автопарковка подпадает по ОДПУ № <...>.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № <...> на территории Омской области действует способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, то есть исходя из 1/12.

В многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определялся исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. При отсутствии среднемесячного объема потребления исходя из норматива. При этом по итогам года, при наличии оснований, производится корректировка размера платы за отопление с учетом показаний общедомового прибора учета.

При проведении корректировки размера платы за отопление в первом квартале также производится расчет среднемесячного потребления тепловой энергии на текущий год и корректировка размера платы с учетом нового среднемесячного потребления за те месяцы текущего года, в которых начисления производились по объемам предыдущего года.

В рамках настоящего дела размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии определяется по формуле 3(1) Правил № <...>.

Расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, АО «ОмскРТС», используя сведения о показаниях дополнительного прибора учета тепловой энергии ответчика, а также отчетные справки о потреблении тепловой энергии по показаниям, установленного в вышеуказанном МКД, произвело расчет задолженности за спорный период на основании формулы 3(1) приложения № <...> к Правилам № <...>, что соответствует требованиям закона.

Так, площадь автопарковки № <...>Г рассчитывается из общей площади стоянки – гаража 1 786,80 кв.м (свидетельство о регистрации права от <...>) на 1/43 общей долевой собственности (43 парковочных места) и составляет 41,55 кв.м (1 876,80/43=41,55).

Ежемесячные начисления по отоплению рассчитываются, исходя из расчета 1/12 объема потребления за предыдущие годы.

Ежемесячная сумма начислений по автопарковке № <...>Г с января 2025 г. по июнь 2025 г. составляет: 0,4476 Гкал. * 2362,76 руб./Гкал. = 1 057 руб. 57 коп.

Расчет начислений по отоплению за 2025 г. произведен согласно действующим тарифам: 2362,76/Гкал – тариф на тепловую энергию с января по июнь 2025 г.

Остальные периоды АО «Омск РТС» рассчитаны аналогичным образом.

В январе 2026 г. произведен перерасчет по отоплению автопарковки за 2025 г., а именно снятие показаний за 2025 г. в связи с установкой прибора учета теплоэнергии № <...> (далее – ПУ ТЭ) и ввода его в эксплуатацию с <...> Потребление за 2025 г. по ПУ ТЭ № <...> автопарковки отсутствовало, согласно отчетным справкам. Сумма снятия за 2025 г. по автопарковке № <...>Г составила 13 429 руб. 86 коп.

АО «Омск РТС» представлена справка о расчетах за период с <...> по <...>, с учетом перерасчета в 2026 г. за период с <...> по <...> из суммы задолженности вычтена сумма 7 451 руб. 03 коп.; с <...> по <...> - 9 287 руб. 49 коп.; с <...> по <...> - 3 475 руб. 11 коп.

Задолженность по автопарковке № <...>Г за период с <...>г. по <...>, с учетом перерасчета составляет 17 714 руб. 15 коп. (л.д. 153-154), пени 6 392 руб. 92 коп. (л.д. 155-157).

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, а именно машино-места, расположенного в многоквартирном доме, который подключен к сетям центрального отопления многоквартирного дома, единой с системой отопления нежилых помещений, выводы суда о взыскании задолженности, вопреки доводов об обратном, являются правильными.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу подлежит отклонению, поскольку, как указано выше, ФИО1 является собственником машино-места № <...>Г, договор энергоснабжения является публичным договором, считается заключенным с момента фактического присоединения абонента к сети энергоснабжающей организации.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, и районным судом правильно установлено, что во исполнение условий договора истцом отпущена, а ответчиком потреблена тепловая энергия за период с <...> по <...>, что подтверждается представленными в материалы дела справками о потреблении тепловой энергии. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период не выполнил, на момент рассмотрения спора имеет задолженность в размере 17 714 руб. 15 коп.

В тоже время, ответчиком ФИО1 не учтено, что одновременно с отнесением машино-мест к нежилым помещениям в МКД постановлением от <...> № <...> с <...> был изменен порядок поставки в нежилое помещение в МКД холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. До издания указанного постановления соответствующие коммунальные услуги предоставлялись собственникам и пользователям помещений (жилых и нежилых) в МКД на основании договоров, заключаемых с управляющими организациями либо с созданными в МКД товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 9 Правил ПКУ), которые, в свою очередь, в качестве исполнителей коммунальных услуг приобретали у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил ПКУ). При этом собственники нежилых помещений в МКД имели право в целях обеспечения своих помещений коммунальными ресурсами заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (пункт 18 Правил ПКУ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил ПКУ (в редакции постановления от <...> № <...>) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил ПКУ (в редакции постановления от <...> № <...>) установлено, в частности, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места.

Таким образом, введенное в действие с <...> изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил ПКУ не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки). Изложенное означает, что при издании постановления от <...> № <...> в отношении этих нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны после <...> заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.

Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Пунктом 2.3.1 договора ресурсоснабжения № <...>N от <...> предусмотрено, что исполнитель (управляющая организация) обязуется оплачивать потребленный коммунальный ресурс, поставляемый в целях содержания общего имущества.

При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд=Vодпу-Vпотр,

где Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период,

V потр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в МКД (пункт 3.3 договора, л.д. 133-136).

Таким образом, управляющая организация по договору вносит плату за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества МКД.

Собственники жилых и нежилых помещений несут самостоятельную обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания личного имущества.

Вместе с тем ФИО1 не представлено доказательств внесения платы за отпущенную тепловую энергию в целях содержания принадлежащего ей имущества в АО «Омск РТС».

Как следует из пояснений ответчика ФИО1 в суде апелляционной инстанции, ей на праве собственности принадлежит также жилое помещение в МКД по указанному адресу, оплату за горячую воду и отопление, поставляемую в квартиру, она вносит АО «Омск РТС».

В связи с чем уклонение ответчика от оплаты коммунального ресурса, поставляемого в нежилое помещение, принадлежащее ей также на праве собственности, является ошибочным. Управляющая компания не может нести обязанность по оплате услуги по теплоснабжению, поставляемой в принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что задолженность за отпущенную тепловую энергию подлежит взысканию с управляющей организации при отсутствии прямых договоров с собственниками, признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку в настоящих правоотношениях, собственники нежилых помещений МКД (парковки) не обязаны заключать прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, такой договор является публичным, управляющая организация выступает исполнителем коммунальных услуг на основании заключенного договора ресурсоснабжения № <...>N от <...> с АО «Омск РТС».

Довод апелляционной жалобы о том, что судом ошибочно принята во внимание площадь парковочного места 41,55 кв.м в то время, когда фактическая площадь составляет 19,3 кв.м судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Судебная коллегия отмечает, что при расчете учтена общая площадь стоянки – гаража 1786,80 кв.м, соответственно на 1/43 в праве общей долевой собственности приходится 41,55 кв.м (1 876,80/43=41,55). Следовательно, расчет является верным. То обстоятельство, что в пользовании ответчика находится парковочное место размером 19,3 кв.м. при том, что право собственности ответчика зарегистрировано на 1/43 долю в праве общей долевой собственности, не может уменьшить объем обязанности ответчика как собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

В случае неисполнения гражданами соответствующей обязанности применению подлежит штрафная санкция в виде пени в размере, установленном части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Требования статьи 333 ГК РФ направлены на недопущение злоупотребления правом при определении размера неустойки.

При этом названная норма закона устанавливает обязанность суда определить разумный баланс между применяемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая позицию ответчика о завышенном характере пени, применяя положения статьи 333 ГК РФ, районный суд снизил размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период с <...> по <...> до 3 000 руб.

Рассматривая настоящее гражданское дело районный суд правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, выводы суда в постановленном решении мотивированы, основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым суд дал оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

По существу, все доводы повторяют правовую позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <...>.