Решение № 2-4194/2025 2-574/2026 2-574/2026(2-4194/2025;)~М-3433/2025 М-3433/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-4194/2025

Дело № 2-574/2026 (2-4194/2025)

УИД: 51RS0002-01-2025-006921-21


Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.А.,

при секретаре Аксеновской В.В.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Решение» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Решение» (далее – ООО «Решение») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения.

В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме по адрес*** от *** в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Решение», осуществляющее свою деятельность на основании лицензии №*** от ***

С *** истец приступил к управлению многоквартирным домом по адрес***.

Согласно детализации лицевого счета №***, за жилым помещением, расположенным по адрес*** за период с *** по *** числится задолженность по плате за содержание жилого помещения в размере 42 901 руб. 24 коп., пени в размере 12 849 руб. 95 коп.

Истцом иск первоначально был предъявлен к ФИО2, с которой он и просил взыскать указанную задолженность по оплате коммунальных услуг, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 160 руб. 00 коп.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ***, в качестве соответчика по делу привлечена ФИО1.

Представитель истца ООО «Решение» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в исковом заявлении не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, признали исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела 2-1173/2025, выслушав мнение ответчиков ФИО2, ФИО1, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующих причин.

Так, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями первой и второй статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, согласно части второй статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части первой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №339 от 29 мая 2023 г. истец на возмездной основе оказывает комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом (пункт 1.1. договора).

На основании пункта 2.20 договора ООО «Решение» вправе предъявлять к собственникам помещений в многоквартирном доме исковые требования о погашении задолженности перед управляющей организацией по внесению платы за услуги по настоящему договору.

Цена договора устанавливается в размере стоимости обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, в объеме, необходимом для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. №290, а также стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1. договора).

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно «Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» – (приложение №1) и «Состава и периодичности выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирном дома» (приложение №2), составляет 45 руб. 44 коп. за 1 кв. м. и действует 1 год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.1. договора (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 квадратный метр и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Размер платы ежегодно увеличивается на уровень инфляции (индекс потребительских цен). Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год (пункт 4.4. договора).

В соответствии с пунктом 4.10. договора плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежными документами управляющей организации.

На основании п. 8.1. договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует пять календарных лет с даты начала управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Решение» является надлежащим истцом по делу, обладающим правом взыскивать задолженность по плате за содержание жилого помещения с собственников жилых помещений по адрес***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от *** №*** ответчик ФИО1 является собственником 1/6 доли в адрес***.

Согласно той же выписке, ответчик ФИО2 является собственником 5/6 доли в адрес***.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО1 являются надлежащими и обладают обязанностью по внесению платы за содержание жилого помещения.

*** истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика ФИО2 к мировому судье судебного участка №5 Первомайского судебного района г. Мурманска. Судебным приказом от *** по гражданскому делу №*** требования ООО «Решение» к ФИО2 удовлетворены, и с нее взыскана задолженность по плате за содержание жилого помещения по адрес*** за период с *** по *** в размере 25 475 руб. 74 коп., пени в размере 6 177 руб. 36 коп., почтовые расходы в размере 80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением от *** судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика ФИО2

В соответствии с обзорной справкой отделения судебных приставов Первомайского округа г. Мурманска Управления Федеральной службы судебных приставов, представленной по запросу суда, исполнительное производство №***, возбужденное на основании судебного приказа №2-1173/2025 от 29.05.2025, выданного мировым судье судебного участка №5 Первомайского судебного района г. Мурманска в отношении ФИО2 в пользу ООО «Решение» окончено в соответствии со статьей пункта 4 части первой статьи 47 Федерального закона от *** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», т.е. в связи с возвращением исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ. Денежные средства не взыскивались.

В ходе судебного заседания, состоявшегося *** истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 5095 руб. 15 коп., пени в сумме 1235 руб. 47 коп. за период с *** по ***, соответствующие 1/6 доли ответчика в праве собственности на квартиру. Истец также просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 25 475 руб. 74 коп., пени в размере 6 177 руб. 36 коп., соответствующие 5/6 доли в праве общей собственности на квартиру.

Уточненные исковые требования ответчиками признаны в полном объеме.

Расчет размера основного долга ответчиками не оспорен, арифметически верен и принимается судом.

Оценивая обоснованность заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков пени, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

В соответствии с ответом на вопрос 3, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2016), при взыскании неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно Информационному сообщению Банка России от *** размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ***, был установлен в размере 9,5% годовых. При этом, в соответствии с информационным сообщением Банка России от *** размер ключевой ставки, действующей на момент принятия судебного решения, составляет 16%.

Таким образом, пени, являющиеся, в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации формой неустойки, должны исчисляться, исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ***, т.е. в размере 9,5% годовых.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения рассчитан с применением минимального возможного размера ключевой ставки, и, с учетом длительности неисполнения обязательства ответчиками, несоразмерным не является.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспорен, свой расчет не представлен. Пени исчислены исходя из определенных договором №*** от *** сроков внесения платы за содержание жилого помещения с применением процентной ставки в 9,5% годовых. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, с учетом приходящихся на них долей в праве собственности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размер удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей платежными поручениями от *** №*** на сумму 2000 руб. и от *** №*** на сумму 2000 руб.

Размер уточненных исковых требований истца составляет 37 983 руб. 72 коп. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при указанном размере исковых требований в соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4000 руб.

При этом, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, истцу ООО «Решение» подлежит возврату государственная пошлина в размере 2 800 руб., в том числе 2000 руб., уплаченные по платежному поручению от *** №***, и 800 руб. по платежному поручению от *** №***.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части первой статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершение юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Решение» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 200 руб. в равных долях, т.е. 600 руб. с ФИО2 и 600 руб. с ФИО1

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся и другие признанные судом необходимые расходы.

Из разъяснений Верховного суда Российской Федерации (Постановление от 21.01.2016 №1) следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

При предъявлении иска ООО «Решение» понесло расходы на оплату почтового отправления в адрес ответчика ФИО2 в размере 160 руб., что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от ***

Таким образом, в силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате почтовых услуг в размере 160 руб. 00 коп. суд относит к необходимым расходам, понесенным истцом в связи с предъявлением иска к ФИО2, которые также подлежат взысканию с нее в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Решение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №***) в пользу ООО «Решение» (ИНН №***) задолженность по плате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с *** по *** в размере 5 095 руб. 15 коп., пени в размере 1 235 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №***) в пользу ООО «Решение» (ИНН №***) задолженность по плате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с *** по *** в размере 25 475 руб. 74 коп., пени в размере 6 177 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., а также расходы по оплате почтовых услуг в размере 160 руб.

Возвратить ООО «Решение» (ИНН №***) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 800 руб., в том числе 2000 руб., уплаченные по платежному поручению от *** №*** и 800 руб., уплаченные по платежному поручению от *** №***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья В.А. Михайлов