Решение № 2-4201/2019 2-508/2020 2-508/2020(2-4201/2019;)~М-3731/2019 М-3731/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-4201/2019

Гр. дело __

__


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2020г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Сигнал», созданного с целью строительства индивидуальных гаражей и овощехранилищ, осуществляет пользование гаражным боксом с 1994г., полностью оплатила паевой взнос на постройку гаражного бокса __ общей площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: __, ... что подтверждается справкой __ от 14.11.2019г.

По результатам проведенной ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» инвентаризации гаражному боксу присвоен инвентарный __ и определена инвентаризационная стоимость в размере 75017 рублей. Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 08.04.2010 года, гаражный бокс является отдельным объектом недвижимости в составе здания коллективных гаражей и овощехранилищ, имеет площадь 30,5 кв.м, и находится в подвальном и первом этажах здания.

Строительство зданий индивидуальных гаражей и овощехранилища ГСК «Сигнал» было начато в начале 80-х годов и завершилось в начале 90-х годов, после чего началась их фактическая эксплуатация. На сегодняшний день здание с индивидуальными гаражами и овощехранилищами в эксплуатацию не введено.

По данным ЕГРН пятиэтажное здание коллективных гаражей и овощехранилищ, площадью __,4 кв.м, по адресу ..., ....11.2013г. состоит на кадастровом учете, зданию присвоен кадастровый __

Земельный участок, занимаемый зданием коллективных гаражей и овощехранилищ, с кадастровым __ площадью 11170 кв.м. является предметом договора аренды земельного участка на территории Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора __ от 15.03.2018г., на основаниикоторого мэрия г. Новосибирска передала, а участники ГСК «Сигнал» приняли в аренду сроком на 49 лет вышеуказанный земельный участок для эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ. Пунктом 1.3. указанного договора арендаторы выразили согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания либо долей в праве общей долевой собственности на здание. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем 29.03.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись __

Решением исполнительного комитета Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска __ от 20.11.1991г. ГСК «Сигнал», присвоен почтовый адрес: ....

Согласно заключению ООО «Ольхон» шифр Ю-26-ТО, по результатам технического обследования состояния строительных конструкций здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск в Заельцовском районе г. Новосибирска, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемнопланировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным, пожарным и иным нормам. Здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области __ __ от 04.12.2019 рассмотрение заявления ФИО1 о регистрации права на собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ расположенное по адресу: ... было приостановлено в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию здания коллективных гаражей и овощехранилищ, с кадастровым __ в состав которого входит нежилое помещение - гаражный бокс __ по адресу: Новосибирская область, ..., ... а также документов подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта.

При этом, регистратор обращает внимание заявителя на возможность предоставления судебного решения о признании права собственности на объект как основания для поведения кадастрового учета и регистрации права.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3 ГК РФ).

ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданным с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск, ....

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 123.2, 218,222 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражный бокс __ общей площадью 30,5 кв.м., в том числе подсобное помещение площадью 16,2 кв.м. и бокс площадью 14,3 кв.м., с инвентарным __ находящееся в подвальном и первом этажах здания коллективных гаражей и овощехранилищ по адресу:г.Новосибирск, Заельцовский район, ... в границах земельного участка с кадастровым __

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 50,87), ее представитель ФИО2 доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил (л.д.44-47,88).

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 40-43,51).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 218,222 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

Судом установлено следующее:

ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск ... (л.д. 35,36).

Решением Заельцовского Совета народных депутатов __ от 20.11.1991 ГСК «Сигнал» присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ... (л.д.34).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ,потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ,права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора __ площадью 11170 кв.м., с возникновением у арендатора (ов) обязательств, соразмерно доле в праве: собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а именно: нежилое здание площадью __,4 кв.м., здание овощехранилища блок __ площадью 827, 0 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, .... Срок действия договора с 15.03.2018 по 14.03.2067 (л.д.8-13).

Пунктом 1.3. договора аренды закреплено, что арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.03.2018 за __

На основании технического отчета по обследованию и оценке технического состояния здания коллективных гаражей ГСК «СИГНАЛ», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... составленного специалистами ООО «Ольхон», установлено, что состояние строительных конструкций здания находится в работоспособном состоянии. Усиление основных строительных конструкций не требуется. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам. Здание эксплуатируется надлежащим образом. Дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 21-27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке__ от 14.11.2019, выданной ГСК «Сигнал», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал», внесла полностью паевой взнос за гаражный бокс __ общей площадью 30,5 кв. м, расположенный в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (л.д. 14).

Из технического паспорта помещения, составленного ГБУНО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что нежилое помещение __ - гаражный бокс, площадью 30,5 кв. м, расположено в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал», по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ состоит из подвального подсобного помещения площадью 16, 2кв. м, расположенного на первом этаже бокса площадью 14,3 кв. м (л.д. 15-19).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.01.2020г. __ помещение - гаражный бокс __ общей площадью 30,5 кв.м, находящийся на первом и подвальном этажах здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал», по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.__ "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция: СанПиН __ "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.57).

В соответствии с заключением о соответствии действующим техническим регламентам и нормативным документам по пожарной безопасности ИП ФИО3 С.__ по результатам обследования объекта: гаражный бокс __ расположенный в здании ГСК "Сигнал", по адресу: г. Новосибирск, ... установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.58-66).

Согласно заключению ООО АрхСтройСибПроект» за 2020г. о техническом состоянии строительных конструкций помещения гаражного бокса __ ГСК «Сигнал», расположенного по ... в г.Новосибирске (л.д.67-86), выполненное обследование несущих и ограждающих конструкций помещений гаражного бокса позволяет сделать следующие выводы: в целом конструкции стен и покрытия находятся в исправном и работоспособном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено, за исключением дефекта отмеченного в главе 2 настоящего заключения (замачивание кирпичной кладки стоками с кровли, следствием чего является повреждение кирпичной кладки на глубину до 10 мм).

Строительные конструкции здания гаражного бокса соответствуют требованиям СП 70.__.2012, СП 20.__.2016 к несущим и ограждающим конструкциям по прочности, жесткости и устойчивости. Дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного помещения бокса, возможна при выполнении рекомендаций раздела 3 настоящего заключения (выполнить устройство организованного водослива с кровли для исключения замачивания кирпичной кладки наружной стены здания (над воротами), поврежденную кирпичную кладку оштукатурить полимер цементным раствором слоем 10 мм для восстановления наружной части кирпичной кладки наружной стены (над воротами).При выполнении названных рекомендаций нормальная эксплуатация несущих и ограждающих конструкций помещений бокса гарантируется)..

Эксплуатация помещения гаражного бокса в настоящем состоянии не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также имущественным интересам иных лиц.

Представитель истца в судебном заседании указал, что рекомендации раздела 3 истец готова выполнить.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __. Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 20.05.1962года рождения, право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 30,5 кв. м, инвентарный __ расположенный в здании коллективных гаражей и овощехранилищ по ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» 26.11.2019г. по состоянию на 08.04.2010г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2020г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.