Решение № 2-904/2020 2-904/2020~М-49/2020 М-49/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-904/2020

50RS0№-40 Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2020 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 5 лет. Согласно п. 4.3. договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 384 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 046,89 руб. В соответствии с п. 6.2.3 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 7.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании чего начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 046,89 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №Д-252 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в общей сумме 42 430 руб. 89 коп., обязать ответчика передать указанный земельный участок истцу по акту приема-сдачи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просит суд в иске Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком. Указывает, что расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес> жилой дом был отчужден им ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени земельный участок не находится в его фактическом владении. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась аренда земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 5 лет. Согласно п.4.3 договора, арендная плата вносится арендатором до 25 числа последнего месяца текущего квартала. (л.д. 12-15).

Из расчета задолженности ответчика усматривается, что у ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 384 руб. Также истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 046,89 руб. (л.д. 7-9). Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей за спорный период отсутствуют.

Ответчику администрацией Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа и уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 10).

Как следует из п. 6.2.3. договора, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по оплате арендной платы, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доводы ФИО2 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу суд находит необоснованными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 1472,93 руб., поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 430 руб. 89 коп., из которых: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 384 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 046,89 руб.

Обязать ФИО2 передать Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м. по акту приема-сдачи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1472 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова