Решение № 2-303/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-303/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием в деле:

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью «Боевое Братство-Инвест» (далее ООО «Боевое Братство-Инвест») был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок № IV (по генплану), площадью 111 873 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1216002: 825, расположенный в р.<адрес> Республики Мордовия (к западу от существующей застройки), для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора - 10 лет. Размер годовой арендной платы составляет 3 544 000 руб., которая вносится не позднее 15 октября соответствующего года.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к ФИО1 перешли права арендатора по данному договору аренды. Годовая арендная плата для ФИО1 установлена в размере 47 520 руб.

ФИО1 обязанности по внесению арендной платы выполнялись недобросовестно, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 830 руб. Кроме того, ответчику за несвоевременное внесение арендных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 619 руб. 76 коп.

Ссылаясь на пункт 7 статьи 1, часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 395, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просил: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 830 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 4 619 руб. 76 коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В силу части пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Ходатайство представителя истца удовлетворено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании части четвёртой статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат полному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО «Боевое Братство-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № IV (по генплану), площадью 111 873 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1216002:825, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (к западу от существующей застройки), для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Срок действия договора 10 лет (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы составляет - 3 544 000 руб., которая исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором не позднее 15 октября соответствующего года (пункты 3.1 и 3.4 договора).

Договор одновременно является актом приема-передачи участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется (пункт 7.9 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки согласно приложению к договору, относящиеся к землям населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровых паспортах (выписках) участков», слова «земельный участок» заменены словами «земельные участки», договор дополнен приложением.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Боевое Братство-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведенной работой по размежеванию и постановки на кадастровый учет земельных участков принято решение о заключении с физическими лицами соглашения об уступке прав по договору аренды и передаче прав и обязанностей на земельные участки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Боевое Братство-Инвест» (старый арендатор) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды, по условиям которого старый арендатор уступает арендатору свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1216002:1051, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (к западу от существующей застройки), для размещения дома индивидуальной жилой застройки, предоставленный ООО «Боевое Братство-Инвест» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о внесении арендной платы за землю на общую сумму 55 830 руб.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности по арендной плате составила 55 830 руб., из них: 8310 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 47520 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договору аренды земельного участка и соглашению, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильными, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с ФИО1 всей суммы задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 55 830 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые бесспорными не являются, поскольку данных о том, что договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения условий договора в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в представленных материалах не имеется.

Между тем, в силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений договора аренды, арендная плата за календарный год в размере 47 520 руб. должна была быть внесена ФИО1 не позднее 15 октября соответствующего года.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 619 руб. 76 коп.

Судом проверен представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который является арифметически верным.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму процентов, поскольку ФИО1 не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом.

С учетом требований части первой статьи 103 ГПК, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Атяшевского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска, в размере 2013 руб. с учетом округления согласно следующему расчёту: 800+((60449,76 руб.-20000)/100х3).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 830 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4619 руб. 76 коп., а всего 60 449 (шестьдесят тысяч четыреста сорок девять) руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Атяшевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 2013 (две тысячи тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев