Решение № 2-251/2019 2-251/2019(2-3620/2018;)~М-3494/2018 2-3620/2018 М-3494/2018 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-251/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 15 июля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 251/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО2 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации г.о. Сызрань об освобождении земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, ДСК «Нефтяник», участок 23, КН № ***.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 640 кв.м, по адресу: г. Сызрань, ДСК «Нефтяник», участок 23, КН № ***. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, зарегистрировано в установленном законом порядке. При осуществлении кадастровых работ было выявлено пересечение границы его земельного участка с земельным участком КН № ***, который является муниципальной собственностью и находится в пользовании у ответчика ФИО2 на основании договора аренды № *** от <дата>.

Администрация г.о. Сызрани при формировании земельного участка КН № *** не убедилась, что участок на момент его предоставления был свободен и не был занят земельным участком, собственником которого он является, что нарушает его права, как собственника земельного участка. Администрация г.о. Сызрани, формируя земельный участок для его предоставления в пользование иным лицам, в частности ответчику ФИО2, незаконно распорядилась его земельным участком, право на который у него возникло в 1992 году. Все акты, связанные с формированием и предоставлением ответчику ФИО2 спорного земельного участка являются недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнив, что его садовый участок был огорожен старым деревянным забором, на участке растут плодовые деревья, он пользовался им в основном в летнее время. В 2014 году ему звонил ФИО2 и просил продать участок за 5000 рублей, но он отказал ему в продаже. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером при нанесении координат земельного участка с КН 63:08:0105041:141 на топографическую съемку было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 63:08:0107042:1885.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что <дата> между ним и Администрацией г.о. Сызрань был заключен договор аренды, на основании которого ему Администрацией г.о. Сызрань был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1492 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сроком на 20 лет. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте. Он пользуется данным участком и вносит арендные платежи, в связи с чем считает исковые требования необоснованными.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок, с кадастровым номером № ***, площадью 1492 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> г.о. Сызрань, сформирован и поставлен на кадастровый учет с установленными границами. Нарушений прав истца не установлено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, позицию Администрации г.о. Сызрань поддерживает и сообщает, что в соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона - кадастровый инженер. Формирование земельного участка с КН № *** осуществлялось по муниципальному контракту, заказчиком работ по муниципальному контракту выступал Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань на основании постановления Администрации городского округа Сызрань от 13.11.2015г. № *** «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий», в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации. Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 по результатам проведения аукциона (протокол об итогах аукциона от 18.01.2017г.). Местоположение земельного участка с КН № *** - Самарская область, г. Сызрань, городской округ Сызрань, по <адрес>, с западной стороны смежен с земельным участком № *** Земельный участок с КН № *** расположен в кадастровом квартале № ***. Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в ином кадастровом квартале № *** и имеет местоположение: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник, <адрес>, дача 23. Согласно заключению кадастрового инженера, следует, что местоположением земельного участка с КН № *** на местности (по факту) им определялось со слов и в присутствии ФИО1 На основании каких документов и материалов кадастровым инженером сделан вывод о пересечении границы земельного участка с КН № *** и № ***, в материалы дела не представлено.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, специалиста, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадь 640 кв.м., КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

В рамках проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник, кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО9 было выявлено пересечение границы с земельным участком с КН № ***, сведения о котором, в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости» Раздела 1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** имеют статус "актуальные", правообладатель отсутствует.

Согласно указанной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок площадью 1492+/-14 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположен по адресу: Самарская область, г. Сызрань, г. Сызрань, по <адрес> с западной стороны смежен с земельным участком № *** установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ФИО2

<дата> между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО2 был заключен договор аренды № ***, по которому последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1492 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование «индивидуальные жилые дома», местоположение: Самарская область, г. Сызрань, г.о. Сызрань, по <адрес>, с западной стороны смежен с земельным участком № *** сроком на 20 лет. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № ***, ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от <дата> земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Нефтяник», <адрес>, дача № *** площадью 640 кв. метров состоит на кадастровом учете с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера <дата> со статусом «актуальные, ранее учтённые». Границы земельного участка на местности не огорожены, определить координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным. Местоположение земельного участка было показано ориентировочно напротив одноэтажного строения.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, по <адрес>, с западной стороны смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** на праве аренды № *** от <дата> находится в пользовании ФИО2 Земельный участок сформирован на основании Постановления № *** от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной с целью образования земельного участка из земель населённых пунктов», площадью 1492 кв. метров. Земельный участок состоит на кадастровом учёте с уточнёнными границами, право которого зарегистрировано <дата>. Фактические границы по порядку пользования земельного участка с кадастровым номером № *** определены по существующим ограждениям на местности. Границы проходят по координатам характерных точек <адрес>ю 2189 кв., метров. Фактические границы не совпадают со сведениями ЕГРН и пересекают земельный участок с кадастровым номером № ***, который на местности не огорожен.

Определить наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № *** по фактическому пользованию невозможно в виду отсутствия фактических границ одного из участков в виде ограждения.

Определить наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН невозможно в виду отсутствия границ одного из участков в виде координат характерных точек, которые определяют местоположение земельного участка.

В БТИ была заведена карточка на строения на дачу № *** в районе завода «Нефтемаш» <адрес> на ФИО1 от сентября 1991 года. В карточке отображён План земельного участка площадью 640 кв.метров.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № *** пересекают земельный участок с кадастровым номером № ***. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком с кадастровым номером № *** составляет 627 кв.метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы № *** Плана№ ***.

Правильность выстроенных границ подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ДСК «Нефтяник», который по договору купли-продажи на праве собственности принадлежит ФИО2, который ранее принадлежал ФИО6 по адресу: Дача № *** в районе завода «Нефтемаш» <адрес> (адрес по карточке БТИ), который расположен по западной меже участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН и по данным БТИ.

Образование земельного участка с кадастровым номером № *** подготовлено на основании утверждённой схемы на кадастровом плане территории с кадастровым номером № *** где соседним участком, согласно сведений ЕГРН, является земельный участок с кадастровым номером № ***. При образовании земельного участка с кадастровым номером № *** не учтены права и интересы смежных землепользователей, что привело к нарушению земельного законодательства и неверному определению границ земельного участка с кадастровым номером № ***, и пересечению с участком с кадастровым номером № ***

Земельный участок с кадастровым номером № *** был поставлен на кадастровый учёт с кадастровой ошибкой при образовании данного земельного участка изготовления схемы, которая была заложена в документе - Постановлении № *** от <дата>, которая заключается в неверном определении площади и границ.

Для исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком с кадастровым номером № *** внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № ***, исключив часть земельного участка по координатам характерных точек Таблицы № *** (Плана № *** Приложения стр. 42 ) площадью 696 кв.метров.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком с кадастровым номером № *** составляет 627 Координаты характерных точек пересечения представлены в Таблице № *** Таблица № ***

Название точки X Y

8 376646,83 1258846,50

21 376646,44 1258853,34

20 376645,45 1258853,28

19 376645,21 1258857,47

18 376646,20 1258857,52

17 376645,78 1258867,01

22 376648,48 1258867,23

23 376648,89 1258872,49

14 376645,25 1258872,24

13 376645,27 1258868,94

12 376618,02 1258868,77

11 376619,02 1258847,50

10 376624,10 1258847,67

9 376624,26 1258846,46

При образовании земельного участка за окончательные значения координат взяты координаты земельного участка с кадастровым номером № *** с более низкой нормативной точностью, которая составляет 0,3 метра при допустимой 0,1 метр.

Для исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № *** с земельным участком с кадастровым номером № *** внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № ***, исключив часть земельного участка по координатам характерных точек Таблицы № *** площадью 696 кв.метров.

Таблица № ***

Название точки X У

8 376646,83 1258846,50

23 376648,89 1258872,49

14 376645,25 1258872,24

13 376645,27 1258868,94

25 376617,54 1258868,78

2 376618,66 1258843,14

1 376624,38 1258843,19

9 376624,26 1258846,46

Граница земельного участка после исключения части земельного участка площадью 696 кв. метров проходит по координатам характерных точек Таблицы № *** площадью 797 кв. метров.

Таблица № ***

Название точки X У

23 376648,89 1258872,49

7 376650,55 1258893,34

6 376646,37 1258893,35

5 376619,33 1258893,30

4 376615,30 1258893,22

3 376617,36 1258872,82

25 376617,54 1258868,78

13 376645,27 1258868,94

14 376645,25 1258872,24

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – копиями свидетельства о праве собственности на землю, заключения кадастрового инженера, межевого плана, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, договора аренды, архивной справки, Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, заключением эксперта и иными материалами дела.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, в настоящее время находится в фактическом пользовании ответчика ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 30.01.2017г.

Земельный участок, принадлежащий истцу с КН № *** полностью вошел в состав земельного участка с КН № *** при его образовании на основании Постановления № *** от <дата>, в соответствии с утверждённой схемой.

Таким образом, судом установлено, что права истца как собственника земельного участка с КН № *** были нарушены ответчиками при формировании земельного участка с КН № *** и последующей передаче его в аренду ФИО2.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению, Администрацию г.о. Сызрань и ФИО2 следует обязать освободить земельный участок по адресу <адрес> ДСК «Нефтяник», участок № ***, КН № ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань и ФИО2 освободить земельный участок по адресу <адрес> ДСК «Нефтяник», участок № ***, КН № ***

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.