Решение № 2-2489/2017 2-2489/2017~М-2146/2017 М-2146/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2489/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 г. г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Рафиковой В.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Валера» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 03.04.2013 г. между ним и ЗАО «Валера» заключен договор № 136 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,07 кв.м., ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2013 года. Им как участником долевого строительства полностью исполнены условия договора в части его оплаты, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачены в полном размере. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. переведена на счет застройщика в соответствии с условиями кредитного договора, заключенному с ПАО Сбербанк России. Обязательства введению дома в эксплуатацию и передачи квартиры заказчику были исполнены ЗАО «Валера» с нарушением установленного договором срока. Ключи от квартиры были получен им во второй половине 2015 года. Он фактически проживает в указанной квартире, однако оформить право собственности не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не выдается акт приема-передачи квартиры либо его копия. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <...>, приобретенную как объект долевого строительства по договору № 136 от 03.04.2013 г.

В ходе судебного следствия истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <...>, приобретенную им по договору участия в долевом строительстве № 136 от 03.04.2013 г.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснили, что ЗАО «Валера» в адрес истца направлялся акт приема-передачи квартиры, но не был своевременно получен в связи с отсутствием истца по месту жительства. Просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ЗАО «Валера», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения истца, представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В отношении ЗАО «Валера» на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 11 апреля 2016 года введена процедура наблюдения.

Положениями п. 3 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дано понятие, что требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пп. 5 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

Таким образом, системный анализ вышеприведенных положений, дает основания прийти к выводу, что требование к застройщику о передаче жилых помещений может быть заявлено лишь в отношении существующего объекта недвижимости - многоквартирного дома как завершенного строительством, так и являющегося объектом незавершенного строительства, но не введенного в эксплуатацию.

В материалах дела содержатся сведения о том, что многоквартирный дом по <...>, на основании разрешения №RU56301000-12014, выданного администрацией г.Оренбурга 13.10.2015 г. введен в эксплуатацию.

В связи с чем, суд полагает, что данное дело подсудно суду общей юрисдикции.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим не движимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее – Федеральный закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

03.04.2013 г. между ЗАО «Валера» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <...>. По условиям Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные договором.

Квартира обладает следующими характеристиками: состоит из двух комнат, условный (на время строительства)номер <...>, которая расположена на 4 этаже, проектная площадь квартиры 73,07 кв.м., жилая – 37,60 кв.м.

В силу п.2.4 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию четвертый квартал 2013 года.

Общая сумма инвестиций (долевого участия), подлежащая внесению участником в реализацию инвестиционного проекта, составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в указанном размере оплачены ФИО1 в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России».

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU56301000-12014 следует, что жилой <...> (по генплану) застройки 13а микрорайона Северного жилого района в <...>, по адресу: <...>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен> введен в эксплуатацию 13 октября 2014 года.

Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 15.10.2014 г. за № 6081-р установлен указанному объекту недвижимости адрес: <...>.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору участия в долевом строительстве передана <...> в конце 2015 г. Однако акт приема-передачи квартиры истцу до настоящего времени не передан.

Из выписки из ЕГРН <...>, расположена на 4 этаже, общей площадью 68,1 кв.м. поставлена на кадастровый учет.

Из копии счета-квитанции об оплате, квитанции об оплате следует, что ФИО1 несет бремя содержания <...>

Поскольку строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, который пользуется жилым помещением и несет бремя по ее содержанию, о чем свидетельствуют платежные документы, однако право собственности ФИО1 на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнивших в полном объеме принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. И признании за ФИО1 права собственности на <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <...>, общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2017 года.