Апелляционное определение № 33-1528/2026 33-18745/2025 от 1 апреля 2026 г.

Судья Н.Н. Ахмадеева

УИД 16RS0018-01-2025-001118-94№ 33-1528/2026 (33-18745/2025;)Номер дела в суде первой инстанции 2-1346/2025Учет 142г


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 апреля 2026 года

город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Р.Э. Курмашевой,

судей А.Ф. Гильмутдиновой, Р.Ш. Хафизовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Ф. Мингазовым

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по докладу судьи А.Ф. Гильмутдиновой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2025 года по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя ФИО1 в поддержку доводов искового заявления и апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился с иском в суд к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указано, что 10 июля 1996 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № ...., по наследственному делу №..... Согласно указанному свидетельству, нотариус ФИО3 государственной нотариальной конторы Республики Татарстан в <адрес> удостоверила, что ФИО1 является наследником имущества умершей <дата> года ФИО13 на основании завещания, удостоверенного Первой Зеленодольской государственной нотариальной конторой ТАССР от 21 июня 1988 года (реестр № ....).

В состав наследственного имущества вошёл одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 21,9 кв. м с надворными постройками (сарай, уборная, забор, ворота), расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 1900 кв. м. Указанный участок принадлежал наследодателю на основании Регистрационного удостоверения, выданного БТИ Администрации Лаишевского района от 14 декабря 1995 года за № .... (инвентарное дело № ....).

20 ноября 1995 года Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан выдало ФИО1 технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, согласно которому дом построен в 1990 году, расположен по адресу: <адрес> и находится на земельном участке общей площадью 2352,8 кв. м (по фактическому обмеру), из которых 87,7 кв. м составляет застроенная площадь, а 2265,1 кв. м -огород.

2 августа 1996 года на основании постановления Никольского Совета местного самоуправления ФИО1 выдан государственный акт № .... согласно которому ему предоставлен земельный участок общей площадью 2020 кв. м, из которых 1000 кв. м. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, а 1020 кв.м. во временное пользование сроком на 3 года для посадки многолетних насаждений.

7 февраля 2025 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> а также о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. 12 февраля 2025 года Росреестр выдал уведомления за №.... об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте и о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности, ссылаясь на часть 8 статью 69 и часть 6 статью 31 ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Отказ мотивирован тем, что земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрирован на праве собственности в едином государственном реестре прав за муниципальным образованием с 20 октября 2004 года.

25 февраля 2025 года ФИО1 обнаружил на геоинформационном портале НСПД сведения о земельном участке с кадастровым номером .... площадью 2019 кв. м, расположенном в <адрес> с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно данным, участок находится в муниципальной собственности с 20 октября 2004 года.

12 марта 2025 года были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером .... подтверждаются фактическим расположением от ограждений на местности в течение 15 и более лет, выкопировкой из фотоплана масштаба 1:10000 от 2007 года материалами инвентаризации №.... от 18 мая 2011 года. Участок имеет пересечения с территориальной зоной Ж1, установленной 14 августа 2023 года что, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой, так как участок существует на местности длительное время. Доступ к участку осуществляется через земли общего пользования.

ФИО1 унаследовал одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 21,9 кв. м с надворными постройками (сарай, баня, уборная, забор, ворота) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июля 1996 года. Технический паспорт от 20 ноября 1995 года подтверждает, что дом построен в 1990 году и находится в <адрес>, на земельном участке. Свидетельство о наследстве подлежало регистрации в БТИ Администрации Лаишевского района Республики Татарстан, что было выполнено, так как технический паспорт выдан на имя ФИО1.

ФИО1 является собственником дома с 1996 года. ФИО15 владела земельным участком площадью 1900 кв. м под жилым домом, что подтверждено регистрационным удостоверением БТИ от 14 декабря 1995 года. В 1995 году земельные участки под жилыми домами предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Статья 12 Земельного кодекса РСФСР 1991 года разрешала передачу этого права наследникам. ФИО1 унаследовал право пожизненного наследуемого владения на участок площадью 1900 кв. м вместе с домом. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года гласит: «Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право их в собственность». Это подтверждает право ФИО1 на оформление участка в собственность как владельца дома.

Государственный акт № .... от 2 августа 1996 года предоставил ФИО1 земельный участок площадью 2020 кв. м, из которых 1000 кв. м в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, а 1020 кв. м во временное пользование на 3 года для посадки многолетних насаждений. Это подтверждает его право на участок, включая часть, унаследованную от ФИО14.

Разница в площади (1900 кв. м по наследству и 2020 кв. м по акту) объясняется уточнением фактической площади местными властями, что соответствует Указу Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года. Временное пользование (1020 кв. м) могло быть продлено или переведено в иную форму права, а длительное использование участка ФИО1 подтверждает его добросовестное владение.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года позволяет перевести пожизненное наследуемое владение в собственность, что укрепляет позицию ФИО1.

ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком площадью 2019 кв. м и жилым домом более 15 лет, что подтверждено межевым планом от 12 марта 2025 года, фотопланом 2007 года, материалами инвентаризации 2011 года и техническим паспортом 1995 года.

Фактическое владение ФИО1 домом и участком, огороженным и используемым для жилых и хозяйственных целей, соответствует критериям, установленным пунктом 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Отказ Росреестра от 12 февраля 2025 года мотивирован наличием в ЕГРН записи о муниципальной собственности на участок с 20 октября 2004 года. Межевой план от 12 марта 2025 года указывает на реестровую ошибку, так как участок фактически использовался ФИО1 с 1996 года, что предшествует муниципальной регистрации. Заключение кадастрового инженера подтверждает ошибку в данных о территориальной зоне Ж1 и муниципальной собственности.

Права ФИО1 на дом и участок, возникшие в 1996 году, имеют приоритет перед записью 2004 года, что согласуется с определением Конституционного Суда Российской Федерации №305-О от 24 марта 2015 года.

Отказ Росреестра (уведомления № .... основан на части 8 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ. Этот отказ не учитывает приоритет прав ФИО1 и реестровую ошибку.

Разница в площади участка (1900 кв. м в свидетельстве о наследстве, 2352,8 кв. м в техническом паспорте, 2020 кв. м в государственном акте, 2019 кв. м в межевом плане) обусловлена различиями в методах измерения в 1990-х годах и уточнением границ в 2025 году. Статья 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» допускает уточнение границ ранее учтенных участков. Межевой план от 12 марта 2025 года устанавливает площадь 2019 кв. м, что является наиболее точным и подлежит использованию в иске.

ФИО1 имеет право на признание собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2019 кв.м., и на жилой дом полезной площадью 21,9 кв.м. с надворными постройками по следующим причинам:

1. ФИО1 унаследовал жилой дом и земельный участок в 1996 году, что подтверждено свидетельством о праве на наследство и техническим паспортом.

2.Государственный акт от 2 августа 1996 года подтверждает предоставление ФИО1 участка площадью 2020 кв. м, что дает право на оформление собственности (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

3.Длительное добросовестное владение домом и участком более 15 лет, подтвержденное документами, соответствует статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).

4. Запись о муниципальной собственности в ЕГРН с 20 октября 2004 года содержит реестровую ошибку, так как права ФИО1 возникли ранее. Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ позволяет исправить такую ошибку в судебном порядке.

5. Отказ Росрсестра препятствует реализации прав ФИО1, что нарушает статью 35 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2019 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 21,9 кв. м, с надворными постройками (сарай, баня, уборная, забор, ворога), расположенный по адресу: <адрес>

24 июля 2025 года протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, постановив: признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 21,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 2019 кв. м, расположенный по адресу<адрес> отказать.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в признании права собственности на земельный участок. В частности, указывает, что согласно статье 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент смерти ФИО20, в состав наследства в том числе вошел земельный участок площадью 1900 кв. м, которым она владела на праве пожизненного наследуемого владения на основании регистрационного удостоверения БТИ от 14 декабря 1995 года № 837. Кроме того, право собственности истца на спорный земельный участок возникло и в силу приобретательной давности.

В заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 свои исковые требования и доводы апелляционной жалобы поддержал.

От нотариуса нотариальной палаты Республики Татарстан Лаишевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились. В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой указанной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 июля 1996 года ФИО1 выдано нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому ФИО1 является наследником имущества умершей <дата> года ФИО16 на основании завещания, удостоверенного Первой Зеленодольской государственной нотариальной конторой ТАССР от 21 июня 1988 года. Наследственное имущество состоит из бревенчатого жилого дома полезной площадью 21,9 кв. м, в том числе с надворными постройками сараем, баней, забором, воротами, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1 900 кв. м, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного администрацией Лаишевского района Республики Татарстан от 14 декабря 1995 года за № 837.

ФИО1 на основании постановления от 2 августа 1996 года Никольского совета местного самоуправления был выдан государственный акт на землю № ...., которым предоставлен земельный участок № 1 площадью 1000 кв. м в пожизненное наследуемое владение, земельный участок № 2 общей площадью 1020 кв. м во временное пользование сроком на 3 года, в <адрес>. Государственный акт подписан председателем Никольского совета местного самоуправления, заверен гербовой печатью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) от 11 марта 2025 года на объект недвижимости с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, земельный участок зарегистрирован за муниципальным образованием «Лаишевский муниципальный район Республики Татарстан» на праве постоянного (бессрочного) пользования с 22 декабря 2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, следует, что кадастровым инженером проводились работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером .... на местности 15 и более лет подтверждается фактическим расположением ограждений (заборов) на местности и выкопировкой из фотоплана масштаба 1:10000, подготовленного в 2007 году, на земельный участок с номером ...., полученным по заявлению № .... от 11 марта 2025 года, и материалы инвентаризации №.... от 18 мая 2011 года. Земельный участок с кадастровым номером .... существует на местности длительное время, что подтверждают материалы инвентаризации №2-О/63 от 18 мая 2011 года, выкопировка из фотоплана от 2007 года. Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером .... осуществляется через земли общего пользования.

Согласно ответу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Республики Татарстан на запрос суда за ФИО1 зарегистрированы с 10 июля 1996 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь 21,9 кв. м, с 1 января 1999 года земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2019 кв.м. Земельный налог ФИО1 на данный земельный участок выставлялся и оплачивался с 2005 года 2014 год, на жилой дом с 2005 года по 2023 год.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 земельный участок общей площадью 1 000 кв. м предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, а значит имеются основания для признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные на нем. Отказывая в признании права собственности на земельный участок общей площадью 2019 кв. м суд исходил из ошибочности доводов истца о включении данного земельного участка в состав наследства после смерти ФИО17, длительное же пользование земельным участком не может повлечь за собой возникновение права собственности на него в силу приобретательной давности. Правоустанавливающий же документ на земельный участок у истца имеется лишь на площадь 1000 кв. м, в указанной площади же участок не сформирован.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28 января 2026 года на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости с кадастровым номером .....

Объект недвижимости с кадастровым номером .... является газопроводом низкого давления, собственником которого является ООО «Газпром трансгаз Казань».

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1 просит признать за собой право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости лица, не привлечённого к участию в деле.

С учетом изложенного, определением от 2 марта 2026 года судебная коллегия перешла к рассмотрения настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром трансгаз Казань».

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае наследования, право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В данном случае, ФИО1 является наследником по завещанию. Представленное нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10 июля 1996 года является правоустанавливающим документом, который, в соответствии со статьей 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, выдается наследникам нотариусом и удостоверяет их право на наследство. Данный документ подтверждает, что ФИО1 приобрел право собственности на наследственное имущество, в состав которого входит спорный жилой дом, с момента открытия наследства, то есть после смерти наследодателя ФИО18 (<дата> года).

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 21,9 кв. м по адресу: <адрес>.

При этом судебная коллегия учитывает, что право собственности на спорное домовладение было зарегистрировано за ФИО1 10 июля 1996 года в органах БТИ. Согласно же части 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Поскольку истцу спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, имеется государственный акт, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, наличие указанного государственного акта подтверждено Архивными данными Управления Росреестра по Республики Татарстан, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером .....

При этом судебная коллегия учитывает, что указание в государственном акте о предоставлении истцу части участка во временно пользование не является основанием для отказа в иске. Так, истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, следовательно, он имел право зарегистрировать права собственности на данный земельный участок и при отсутствии государственного акта на землю № .... от 2 августа 1996 года. Запрета не предоставление спорного земельного участка в частную собственность в ходе рассмотрения дела не установлено. Наличие по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером .... объекта недвижимости с кадастровым номером .... в виде газопровода низкого давления, не является основанием, препятствующим передачи данного участка в частную собственность. Не является таким основанием и регистрация права собственности на данный земельный участок за муниципальным образованием, осуществлённая 22 декабря 2023 года как на ранее учтенный объект недвижимости, правообладатели на который не установлены.

Судебная коллегия также учитывает, что истец с момента принятия наследства после смерти ФИО19, умершей <дата> года, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию, в том числе оплачивает налог на данное имущество, со стороны ответчика каких-либо правопритязаний до предъявления настоящего иска в суд заявлено не было.

Руководствуясь статьями 199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 22 сентября 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (....) право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 21,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером .... расположенных по адресу: <адрес>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.

Председательствующий Р.Э. Курмашева

Судьи А.Ф. Гильмутдинова

Р.Ш. Хафизова