Решение № 02-2722/2025 02-2722/2025~М-2759/2025 М-2759/2025 от 5 декабря 2025 г. по делу № 02-2722/2025

УИД: 77RS0005...02...2023...015956...58



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2...2722/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» к Управлению Росреестра по адрес, фио, фио и ФИО1 о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИРС» о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Определением Головинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года выделены из гражданского дела № 2...22/25 исковые требования ООО «ПИРС» к ФИО1 о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделок.

После уточнения ООО «ПИРС» исковых требований в рамках гражданского дела № 2...2722/25, истец просит признать недействительными заключенные между ООО «МПСП «КОРХ» и фио:

... договор № 1...000221/5 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/5 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 5/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/5 от 21 февраля 2000 года;

... договор № 1...000221/6 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/6 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 6/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/6 от 21 февраля 2000 года;

... договор № 1...000221/7 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/7 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 7/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/7 от 21 февраля 2000 года;

... договор № 1...000221/8 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/8 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 8/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/8 от 21 февраля 2000 года.

Признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 31 января 2023 года, заключенный между фио и фио

Признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 08 февраля 2023 года, заключенный между фио и ФИО1

Признать недействительным зарегистрированное право собственности фио на нежилые помещения:

... машиноместо № 5, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20437;

... машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20438;

... машиноместо № 7, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20439;

... машиноместо № 8, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20439.

Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования ( погашения) записей о государственной регистрации права собственности фио на указанные нежилые помещения.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать ( погасить) записи о государственной регистрации права собственности фио

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" (ИНН <***> ОГРН <***> (ликвидировано 09.02.2023 г. (ГРН 2235000248734 ) и ООО "ПИРС” (ОГРН <***>, ИНН <***> ), истцу были переданы для оформления в собственность нежилые помещения, в т.ч.: тип: Гаражи, этаж ... подвал, машино...место №№: 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14,15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22,23,24, 25,26,27,28,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ 19,28,41,42,43,44,45, общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н 77:09:001030:1580, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № 77...77...12/016/2007...698, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 77АЖ № 495291 (77АЖ104571) от 02.11.2007 г., а также подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г. .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н 77:09:001008:20471, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.

С момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время он ими владеет, пользуется и распоряжается, являясь единственным законным собственником. Данные помещения используются как единое складское помещение, где хранится, сортируется и реализуется продукция истца. В том числе истцом с 2007 года по настоящее время осуществляется обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, оплата коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрана и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности. Истцом с 2007 года по настоящее время осуществляется оплата налога на имущество организаций за указанные помещения.

Не согласившись с иском ответчик ФИО1 предъявил встречный иск о признании добросовестным приобретателем нежилых помещений:

... машиноместо № 5, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20437;

... машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20438;

... машиноместо № 7, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20439;

... машиноместо № 8, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20439.

Встречный иск мотивирован тем, что на момент приобретения объектов недвижимости в ЕГРН отсутствовали сведения об обременении. ФИО1 подписал акт приема...передачи и в полном объеме оплатил денежные средства продавцу. Сослался на положения ст.ст. 234 и 302 ГК РФ , согласно которой приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным.

Представитель истца ООО «ПИРС» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении; против удовлетворения встречного иска возражал, указав на то, что ФИО1 не может быть признан добросовестным приобретателем, машиноместо не видел, не владел им, договор управления не заключал, оплату коммунальных услуг не производил.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласились, встречный иск поддержали, указав, что машиноместа ФИО1 не осматривал. Познакомились с продавцом в МФЦ, где и заключили договор . Деньги передали в МФЦ, расписок не оформляли. Коммунальные платежи не оплачивали. Машиноместо приобреталось для перепродажи.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что управление является регистрирующим органом, ответчиком по заявленным требованиям быть не может.

Ответчики фио , фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Третьи лица фио и фио , представитель третьего лица ГСК « Ховрино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает основной иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск ... отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли...продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, на основании договора о долевом участии в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" и ООО "ПИРС”, истцу были переданы для оформления в собственность следующие нежилые помещения, Гаражи, этаж ... подвал, машино...место №№: 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14,15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22,23,24, 25,26,27,28,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ 19,28,41,42,43,44,45, общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .

Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н 77:09:001030:1580, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № 77...77...12/016/2007...698, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 77АЖ № 495291 (77АЖ104571) от 02.11.2007 г. и выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г.

Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н 77:09:001008:20471, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, включая машиноместо №22, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес № 0, пом.1, м/м 22, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес № 0, находящееся в границах принадлежащего ООО «ПИРС» нежилого помещения общей площадью 784,5 кв.м кадастровый номер 77:09:001030:1580, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 марта 2024 года.

Настаивая на иске, представитель истца указал на то, что с момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время истец ими владеет, пользуется и распоряжается как единым складским помещением, осуществляет обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, производит оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрану и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности, с 2007 года по настоящее время осуществляет оплату налога на имущество организаций за указанные помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на имя фио зарегистрировано право собственности на нежилые помещения –машиноместа №№ 5,6,7, 38 расположенные по адресу: адрес, Хорино, адрес № 0, пом.1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно данным, содержащимся в регистрационном деле , право собственности фио зарегистрировано на основании договора купли...продажи, заключенного 08 февраля 2023 года между фио и ФИО1, что подтверждается копией договора .

Право собственности фио зарегистрировано на основании договора купли...продажи от 31 января 2023 года, заключенного с продавцом фио

В свою очередь, право собственности продавца фио на машиноместа №№ 5, 6, 7, 38 зарегистрировано на основании соответствующих договоров № 1...000221/5, № 1...000221/6, № 1...000221/7, № 1...000221/38, заключенных 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио

Так, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 5, с кадастровым номером 77:09:001008:20437 зарегистрирован на основании договора №000221/5 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 6, с кадастровым номером 77:09:001008:20438, зарегистрирован на основании договора №000221/6 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 7, с кадастровым номером 77:09:001008:20439, зарегистрирован на основании договора №000221/7 от 21 февраля 2000 года, подписантом которого указан фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, м/м 38, с кадастровым номером 77:09:001008:20470, зарегистрирован на основании договора №000221/ 38 от 21 февраля 2000 года.

Исковые требования обусловлены тем, что привлеченный к участию в разрешении спора в качестве третьего лица фио отрицал заключение указанных договоров, включая акты и дополнительные соглашения, указав, что эти документы он не подписывал.

Для проверки доводов искового заявления определением суда по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой поручено фио «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №1».

Согласно выводам экспертного заключения фио «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №1», подписи от имени директора ООО «МПСП «КОРХ» фио , в договорах №000221/ 5, № №000221/ 6, №000221/ 7, №000221/ 8 от 21 февраля 2000 года выполнены не фио, а другим лицом .

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что оспариваемые договоры не подписаны директором ООО «МПСП «КОРХ» фио, то есть волеизъявление стороны договора на заключение договоров, соглашений и передачу имущества отсутствует, в силу ст.ст. 166,167 ГК РФ исковые требования о признании недействительными договоров №000221/ 5, № №000221/ 6, №000221/ 7, №000221/ 8 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом признаны недействительными документы, послужившие основанием для регистрации права собственности продавца спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, учитывая, что в силу ст. 167 ГК РФ недействительные сделки недействительны и не влекут правовых последствий с момента их заключения, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению производные требования о применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности фио на указанные объекты недвижимости, так как договоры купли...продажи от 31 января 2023 года и от 08 февраля 2023 года в силу своей ничтожности не порождают правовых последствий.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности фио на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20437, 77:09:001008:20438, 77:09:001008:20439, 77:09:001008:20439, в связи с чем требования в части обязания регистрирующего органа аннулировать (погасить) регистрационные записи подлежит отклонению как основанное на ошибочном понимании закона, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес является регистрирующим органом, для которого признание судом зарегистрированного права отсутствующим является основанием для совершения регистрационных действий. Гражданско...правовой спор между истцом и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствует, правовых оснований для возложения в судебном порядке на данного ответчика обязанности по совершению регистрационных действий не имеется.

Требования в части признания акта и дополнительного соглашения нельзя признать обоснованными, поскольку данные акт и дополнительное соглашение являются неотъемлемой частью договора купли...продажи, самостоятельными сделками и самостоятельными основаниями при регистрации права собственности фио не являются.

Разрешая встречные исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность действий по приобретению и владению спорными объектами недвижимости. Напротив, из объяснений представителя фио следует, что при совершении сделки машиноместа не осматривались и после совершения сделки фактически во владение истца по встречному иску не поступали, характерное для собственника содержание принадлежащего ему имущества не осуществлялось, коммунальные платежи не оплачивались. При этом суд учитывает, что объективных доказательств передачи денежных средств по договору купли...продажи ФИО1 не представлено. При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании фио добросовестным приобретателем, в связи с чем в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194... 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ... отказать.

Признать недействительными:

... договор №000221/5 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио ;

... договор №000221/6 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио;

...договор №000221/7 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио ;

... договор №000221/8 от 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио.

Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 5, кадастровый номер 77:09:001008:20437;

...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 6, кадастровый номер 77:09:001008:20438;

...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 7, кадастровый номер 77:09:001008:20439;

нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 8, кадастровый номер 77:09:001008:20439.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20437; 77:09:001008:20438; 77:09:001008:20439; 77:09:001008:20439 .

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья: