Решение № 2-1106/2019 2-1106/2019~М-607/2019 М-607/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1106/2019

<данные изъяты> Дело № 2-1106/19 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаресудебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к В.П. Дыдычкинойо взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор процентного займа, согласно которому истец предоставляет ответчику процентный заем в сумме 500000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в размере 500000 рублей.

Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом, а именно: ответчиком не были внесены денежные средства за 20 процентных периода.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 600 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 1500000 рублей. Истец в добровольном порядке уменьшил сумму штрафа до 500000 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании отчета ООО «Юридический сервис» №.17 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена в размере 2077200 рублей.

Договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей, проценты за пользование процентным займом в размере 500000 рублей, пени за просроченные платежи в размере 500000 рублей, 15700 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации её через публичные торги, установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1769000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 625000 рублей, остальные требования оставила без изменения.

Представитель истца в суде иск поддержала.

Ответчик в суд не явилась, представила ходатайство передаче дела по подсудности в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор процентного займа, согласно условиям которого истец предоставляет ответчику процентный заем в сумме 500000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

В силу пункта 2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 25000 рублей в течение 60 месяцев, и последним платежом в размере 500000 рублей, в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу.

Истец свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога.

Ответчик принятые обязательства не исполнила, тем самым нарушила условия договора займа.Доказательств, свидетельствующих о возврате суммы займа или о частичном погашении задолженности, ответчиком представлено не было.

Размер основного долга на момент обращения в суд составляет 500000 рублей.

Также, ответчик в нарушение условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила надлежащим образом обязательства по уплате процентов за пользование займом, а именно ответчиком не были внесены денежные средства за 25 процентных периода. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, сумма процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 625000 рублей (25000 рублей (проценты) х 25 месяцев).

В соответствии с пунктом 2.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5 процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 600 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 1500000 рублей (600 дней х 2 500 (0,5% от общей суммы долга 500000 рублей). Истец в добровольном порядке уменьшил сумму штрафа до 500000 рублей.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик нарушила свои обязательства по договору займа, долг до настоящего времени не вернула, и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о взыскании задолженности по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются исследованными судом доказательствами и основаны на законе.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 500000 рублей, проценты за пользование процентным займом в размере 650000 рублей, пени в размере 500000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчик в обеспечение своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании отчета ООО «Юридический сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена в размере 2077200 рублей.

Договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 78 Закона об «Об ипотеке (залоге недвижимости)»обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является: квартира, общей площадью66кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Как установлено пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету ООО «Юридический сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 2077200 рублей. 5% от нее составляет 103 860 рублей. Задолженность заемщика перед заимодавцем составляет 1625000 рублей, что составляет 78,2% от определенной договором стоимости квартиры и существенно превышает 5% стоимости предмета залога.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца.

Следовательно, оснований для применения положений пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценивая представленные по делу доказательства в отношении стоимости заложенного имущества – квартиры и определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Юридический сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры составляет 2077200 рублей.

Таким образом, суд полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам стоимости, определенной в договоре залога, то есть в размере 1661760 рублей.

Довод ответчика о необходимости передачи дела по подсудности в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл не может быть принят во внимание, поскольку пунктом 25 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена договорная подсудность о рассмотрении споров по договору Кировским районным судом <адрес> Республики Татарстан.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 пользу ФИО3 500000 (пятьсот тысяч) рублей в счет погашения основного долга по договору займа, проценты за предоставление займа в размере 625000 (шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, пени в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей в порядке возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание в объеме удовлетворенных требований на предмет залога - квартиру, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1661760 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Сумму, вырученную при реализации заложенного имущества, направить в пользу ФИО3 счет погашения задолженности по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Р. Андреев