Решение № 2-529/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-529/2019

Дело № 2-529/2018 УИД: 66RS0044-01-2018-001880-15 КОПИЯ

Мотивированное
решение суда изготовлено 04 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Бонер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолжности по договору субаренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее по тексту ООО «Маяк») обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолжности по договору субаренды от 01.01.2015 в сумме 59 246 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 199 рублей.

Определением Первоуральского городского суда от 18.05.2018 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (ст.232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Копия искового заявления и определения о принятии его к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлена в заявленный истцом адрес ответчика 22.05.2018, что подтверждено почтовым штемпелем на конверте, возвратившимся в суд 31.05.2018 за истечением срока хранения (л.д.40).

Копия искового заявления и определения о принятии его к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлена в установленный судом адрес ответчика 06.06.2018, что подтверждено почтовым штемпелем на конверте, возвратившимся в суд 11.06.2018 за истечением срока хранения (л.д.41).

При отсутствии сведений о причинах неполучения ответчиком судебной корреспонденции, а также того обстоятельства, что лицо не имело возможности представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в установленный судом срок, определением Первоуральского городского суда от 21.06.2018 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обосновании требований указывает, что между истцом и ответчиком 01.01.2015 был заключен договор субаренды № на аренду нежилого помещения №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенного в здании цеха № участка по изготовлению телематчт с теплыми пристроями, литер <адрес> по адресу <адрес> офис №. Согласно акту приему-передачи от 01.01.2015 нежилое помещение было передано ответчику во временное пользование. Договор субаренды расторгнут 04.12.2015 года (согласно п. 2.2.15 указанного договора)

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2.1., п.3.1., п.3.2. п.3.3., договора ответчик (Субарендатор) обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно до 7 (седьмого) числа текущего месяца. Пунктом 3.2. и Приложением № 1 Договора установлена постоянная часть арендной платы (за пользование помещением) в сумме 8 330 (Восемь тысяч триста тридцать) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

Однако в указанный период Ответчиком арендная плата по Договору надлежащим образом не вносилась, по состоянию на 15.05.2018 задолженность по арендной плате по договору субаренды № от 01.01.2015 составляет 59 246 рублей 00 коп., без НДС (за период с мая по 04 декабря 2015 года).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, в адрес Ответчика направлялась претензия от 13.032018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако до сегодняшнего дня задолженность не погашена

В судебном заседании представитель истца ФИО3 директор ООО «Маяк» исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик ФИО1 после прекращения деятельности своего ИП, самостоятельно отвечает по долгам. Между истцом и ответчиком договор субаренды № от 01.01.2015 заключен на год, по декабрь 2015. Ответчик пользовался, арендовал указанное помещение по 2015. В рамках указанного договора субаренды последний платеж ответчиком произведен в сумме 139 рублей, что учтено истцом при произведенном расчете задолжности. Заявленный ответчиком платеж в сумме 10 000 рублей, так же учтен истцом при произведенном расчете задолжности, в зачет задолженности за периоды март-апрель 2015. С учётом договора ответчик взял на себя обязательства о расторжении договора аренды заявить за три месяца до освобождения арендуемого помещения. Заявление о желании расторгнуть договор аренды ФИО1 обратился к истцу 04.09.2015. Суду не предоставлено объективных доказательств об освобождении и передаче ФИО1 истцу арендуемого имущества на август-сентябрь 2015. В декабре 2015 по истечении трёхмесячного срока о желании расторгнуть договор аренды, истец самостоятельно, повредив двери, вскрыл помещение арендуемое ФИО1 Считает, что не имеется законных оснований для принятия расчетов и доводов ответчика о задолженности по арендной плате, как и для удовлетворения доводов ответчика и применения срока исковой давности к периоду и задолженности ответчика на май 2015. Согласно акта от 28.05.2015 между истцом и ответчиком установлен период и размер задолженности. Данный акт подписан и не оспаривается ответчиком, следовательно, течение срока исковой давности прерывается совершением ФИО1 действий, свидетельствующих о признании долга.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, конверты с почтовой корреспонденцией направленные в адрес ответчика, возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения. О причинах неявки ответчик не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Информация о месте и времени рассмотрения дела судом, указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиками почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует расценивать как отказ ответчика от получения судебных извещений.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч.1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, отказавшегося от ее получения, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности № от 06.08.2018, исковые требования признала частично. ФИО1 04.09.2015 заявил истцу, что с июля 2015 не пользуется и неманерен пользоваться помещением истца. Согласно предоставленного суду акта сверки на 28.05.2015 между ООО «Маяк» и ФИО1 следует, что задолженность менее, чем заявлено истцом. Считает, что задолженность ФИО1 по договору составляет 24851 рубль. По приходному ордеру от 31.07.2015 № ФИО1 внесена сумма 10000 рублей, следовательно, задолженность подлежащая взысканию составляет 14 851 рубль. Просит применить сроки исковой давности к требованиям и задолженности, которая образовалась на 01.05.2015.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает возможным удовлетворить заявленный иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Субаренда (поднаем) заключается в сдаче арендатором в наем, с согласия арендодателя, арендуемого имущества третьему лицу - субарендатору.

Договор субаренды регулируется теми же нормами, что и договор аренды, если иное не установлено законом и иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.01.2015 между ООО «Базис» (арендодатель) и ООО «Маяк» (арендатор) заключен договор аренды №, в том числе на аренду нежилого помещения №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенного в здании цеха № Участка по изготовлению телемачт с теплыми пристроями, литер <адрес>, по адресу: Россия, <адрес> офис №. Согласно Акту приема-передачи от 01.01.2015 нежилое помещение было передано во временное пользование ООО «Маяк». (л.д.51-55)

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.05.2018 № зарегистрировано ООО «Маяк» учредителем и руководителем на основании протокола №12\2016 собрания учредителей общества от 02.12.2016 является ФИО3 (л.д.29-36, 48-49, 50)

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.03.2018 № ИП «ФИО1» прекратил свою предпринимательскую деятельность и исключен из реестра 23.01.2017. (л.д.25-28)

Установлено, что 01.01.2015 между ООО «Маяк» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор субаренды № на аренду нежилого помещения №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенного в здании цеха № Участка по изготовлению телемачт с теплыми пристроями, литер <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, офис №. Согласно Акту приема-передачи от 01.01.2015 нежилое помещение было передано во временное пользование ответчику. (л.д.8-10, 11,12)

Согласно п.1.2, п.1.3 условий договора срок действия с 01.01.2015 по 30.12.2015.

Согласно п. 2.2.1., п.3.1., п.3.2. п.3.3., договора ответчик (субарендатор) обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно до 7 (седьмого) числа текущего месяца. Пунктом 3.2. и Приложением № 1 Договора установлена постоянная часть арендной платы (за пользование помещением) в сумме 8 330 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

Ответчиком указано, что в июле 2015 покинул арендуемое у истца помещение, о чем письменное заявлением от 04.09.2015 уведомил истца. В суде доводы ответчика подтвердила свидетель ФИО5, которая пояснила, что ФИО1 в июле 2015 из-за задолженности по арендной плате, закрыл помещение, ключи оставил на проходной. На каких условиях был оформлен договор аренды и как был расторгнут, не знает.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что не подлежат доводы ответчика и его представителя, что договор аренды между истцом и ответчиком, расторгнут на август-сентябрь 2015 года.

Согласно п.2.2.11, п.2.2.12 и п. 2.2.13 договора при расторжении договора аренды ответчик (субарендатор) должен по акту приема-передачи передать арендатору арендуемые помещения.

Согласно п. 2.2.15 договора ответчик (субарендатор) в случае отказа от аренды обязан предупредить арендодателя не менее чем за 3 месяца до дня предполагаемого отказа. В случае несоблюдения срока предупреждения субарендатор оплачивает арендатору арендную плату за все время просрочки уведомления независимо от срока освобождения помещения. Исчисление указанного срока начинается с момента получения арендатором письменного уведомления об этом.

Суд считает, что доводы ответчика и его представителя, что договор аренды расторгнут с истцом на август-сентябрь 2015 года опровергаются доводами истца, что договор субаренды расторгнут 04.12.2015 с учётом п. 2.2.15 договора.

Согласно предоставленного суду истцом и не оспариваемого ответчиком акта сверки от 28.05.2015 между ООО «Маяк» и ФИО1 следует, что га 28.05.2018 ФИО1 не оспаривал и признавал наличие перед ООО «Маяк» задолженности по платежам по договору субаренды № № от 01.01.2015 года. (л.д.78)

Согласно предоставленного истцом договора субаренды № и акта приема-передачи от 01.01.2015 года истец предоставил и ответчик принял нежилое помещение было передано во временное пользование ответчику. (л.д.8-10, 11,12)

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, в адрес ответчика направлена претензия от 13.03.2018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате (л.д.13,14). Требования истца были оставлены без удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате по договору субаренды № от 01.01.2015 за период с мая по 04.12.2015 года в сумме 59 246 рублей 00 коп., без НДС подтверждается расчетом, предоставленным истцом и выставленными истцом счетами фактурами и приходно-кассовым ордером. (л.д.5, 15-23)

дата

счета

сумма по счету

срок оплаты по договору

дата

оплаты

сумма

оплаты

Размер

задолженности

(руб.)

01.05.2015

8 330,00

07.05.2015

0,00

8 330,00

Частичная оплата ПКО № 344 от 31.07.2015 г.

31.07.2015

139,00

8 191,00

01.06.2015

8 330,00

07.06.2015

0,00

8 330,00

01.07.2015

8 330,00

07.07.2015

0,00

8 330,00

01.08.2015

8 330,00

07.08.2015

0,00

8 330,00

01.09.2015

8 330,00

07.09.2015

0,00

8 330,00

01.10.2015

8 330,00

07.10.2015

0,00

8 330,00

01.11.2015

8 330,00

07.11.2015

0,00

8 330,00

01.12.2015

1 075,00

07.12.2015

0,00

1 075,00

ИТОГО:

145 416,00

86 170,00

59 246,00

Расчет задолженности, составленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Расчет задолженности, предоставленный суду ответчиком ФИО1, проверен и опровергнут совокупностью доказательств истцом.

Суд считает, что не имеется законных оснований для удовлетворения доводов ответчика и его представителя о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно предоставленного суду истцом и не оспариваемого ответчиком акта сверки на 28.05.2015 между ООО «Маяк» и ФИО1 следует, что ФИО1 не оспаривал и признавал наличие перед ООО «Маяк» задолженности по платежам по договору субаренды № от 01.01.2015 года.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п.21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п.2 ст.206 ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Маяк» подлежит взысканию сумма задолженности по договору субаренды № от 01.01.2015 в размере 59 246 рублей

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1997 рублей. Уплата государственной пошлины подтверждается чек-ордером от 17.05.2018 на сумму1997 рублей. (л.д.3).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолжности по договору субаренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» задолжность по договору субаренды № от 01.01.2015 в размере 59 246 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 997 рублей, всего 61 243 (шестьдесят одну тысячу двести сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись: Проскуряков Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>