Решение № 2-106/2018 2-106/2018 ~ М-45/2018 М-45/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-106/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-106/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что проживают в двухквартирном доме № по <адрес>. Квартира №1 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, квартира №2 принадлежит ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Узловского городского суда Тульской области от 26.08.1996, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом состоит на кадастровом учет как жилой, а не многоквартирный и не состоит в реестрах муниципального имущества муниципальных образований Узловский район и город Узловая Узловского района. Указывают, что хотя с момента приобретения права собственности на квартиры являются участниками общей долевой собственности на земельный участок при доме, однако не могут использовать земельные участки, прилегающие к квартирам, в интересах каждого собственника в отдельности. Оба истца решили изменить предмет собственности каждого из них с тем, чтобы им стали не квартиры, а соответствующие им части жилого дома. Однако не могут этого сделать, поскольку в доме были осуществлены самовольные постройки, в узаконении которых администрацией муниципального образования Узловский район было отказано. В то же время постройки соответствуют всем установленным техническим и иным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст.ст.218,222,245 ГК РФ, ст.ст.15.25.26,29 ЖК РФ, просят признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № по <адрес> соответствующей квартире №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., столовой №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью 7<данные изъяты> кв.м., жилой пристройки лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. с сохранением самовольно возведенных построек, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома № по <адрес> соответствующей квартире№2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением самовольно возведенных построек.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 12.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Узловая Узловского района.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования город Узловая Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель обеих администраций по доверенностям ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель по доверенности ФИО5 письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Начальник ФИО6 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 продали, а ФИО1 купила принадлежащие ФИО11 1/3 долю и ФИО10 2/3 доли, а всего целую квартиру №1 в доме № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила несовершеннолетним ФИО12 и ФИО13 по 1/3 доле каждому в праве собственности на указанную квартиру. Всего согласно договору дарения ФИО1 подарила 2/3 доли квартиры (л.д.10).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13 подарили ФИО1 каждый по 1/3 доле квартиры №1 в доме № по <адрес> (л.д.11).

Таким образом, на основании совершенных сделок ФИО1 в настоящее время является единоличным собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Право собственности ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН (л.д.12).

По договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № УККП ПО Тулауголь передало квартиру №2 в доме № по <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в совместную собственность ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО2, ФИО18, ФИО19 (л.д.13). Право собственности указанных граждан на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в администрации г.Узловая Тульской области в реестре за № (л.д.14).

Решением Узловского городского суда Тульской области от 26.08.1996 установлен факт принадлежности по 1/6 доле ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО2, ФИО18, ФИО19 каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №2 в доме № по <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17, после смерти каждого из них наследникам умерших были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.15,17,18).

Так, после смерти ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ его наследники жена ФИО2 и сыновья ФИО18 и ФИО19 получили свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю от 1/6 доли в праве на вышеуказанную квартиру, то есть за каждым из наследников признано право на 1/18 долю в праве на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ наследница ФИО16 дочь ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как наследнице умершей матери ФИО17 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону также на 1/6 долю квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры №2 в спорном доме являлись: ФИО18 и ФИО19 по 2/9 доли каждый (1/6 в порядке приватизации + 1/18 в порядке наследования = 4/18=2/9) и ФИО2 в размере 5/9 доли (1/6 в порядке приватизации + 1/18 +1/6+16 (в порядке наследования) = 10/18=5/9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 и ФИО18 каждый подарил ФИО2 по 2/9 доли, принадлежащих им в праве общей долевой собственности на квартиру №2 (л.д.19-22).

Таким образом, в настоящее время единоличным собственником квартиры №2 в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.23).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведений о собственниках дома в ЕГРН не содержится (л.д.26,26а).

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир - №1 и №2, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь квартир <данные изъяты> кв.м. Имеется примечание о том, что площадь объекта учета изменилась за счет возведения жилых пристроек лит.А1, А2 и холодных пристроек лит.а, а1 (л.д.27-60).

Квартира №1, находящаяся в собственности и пользовании ФИО1, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., столовой №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №8 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей №9 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №10 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира №2, находящаяся в собственности и пользовании ФИО2, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №8 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №10 лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, самовольные жилые постройки возведены как в квартире №1, так и в части жилого дома, соответствующей квартире №2.

В узаконении самовольно возведенных пристроек администрацией муниципального образования Узловский район ФИО1 и ФИО2 было отказано (л.д.61).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных в спорном доме работ изменились параметры общих площадей квартир №1 и №2 и общая площадь жилого дома как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, учитывая, что с исковыми требованиями о признании права собственности на спорный жилой дом, общей площадью 173,2 кв.м. обратились все собственники помещений данного дома, суд приходит к выводу о том, что реконструкции дома была произведена с согласия всех его правообладателей.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Ф-71/2452 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капительного строительства, расположенного по адресу <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области строительства (л.д.71-106), следует, что в процессе реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем, за счет: увеличения в размерах объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а, строительства холодной пристройки лит.а. В процессе перепланировки и переустройства изменились внутренние параметры объекта за счет: отделки и уточнения размером помещения №7, демонтажа оконных и дверного проемов в несущей стене пристройки лит.А с последующим заложением, демонтажа/монтажа не несущих перегородок в пристройке лит.А с последующим возведением, в результате чего образовались помещения №8 площадью <данные изъяты> кв.м. и №9 площадью <данные изъяты> кв.м., устройства нового дверного проема в несущей стене между возведенной холодной пристройкой лит.а и лит.А1. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Расположение реконструированного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-хчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения соседнего участка.

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», переустройство, перепланировка и реконструкция объекта соответствует СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эусплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – здание (многоквартирный дом, в том числе жилое помещение квартира №1, входящая в состав дома) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Ф-71/2453 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капительного строительства, расположенного по адресу <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области строительства (л.д.107-152), следует, что в процессе реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и объем, за счет: увеличения в размерах объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций пристройки лит.А2, строительства холодной пристройки лит.а1. В процессе перепланировки и переустройства изменились внутренние параметры объекта за счет: отделки и уточнения размером помещений №2 и №7, демонтажа/заложения оконных и дверного проемов в несущей стене пристройки лит.А2 с последующим устройством, изменяя расположение, демонтажа/монтажа не несущих перегородок в пристройке лит.А2 с последующим возведением, в результате чего образовались помещения №8 площадью <данные изъяты> кв.м. и №9 площадью <данные изъяты> кв.м., устройства нового дверного проема в несущей стене между возведенной холодной пристройкой лит.а1 и лит.А2, изменения площади помещений №4 и №5 в результате смещения не несущей перегородки, демонтажа сантехнического оборудования (ванна, раковина) с последующей заменой и устройством, с изменением расположения, демонтажа газового оборудования (газовая плита) с последующей заменой и устройством, с изменением расположения. Квартира №2 имеет входной узел – крыльцо. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Расположение реконструированного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-хчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения соседнего участка.

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», переустройство, перепланировка и реконструкция объекта соответствует СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эусплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – здание (многоквартирный дом, в том числе жилое помещение квартира №2, входящая в состав дома) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что газовые коммуникации, электро- и водоснабжение в квартире №1 и квартире №2, соответствует техническим требованиям и обособлены (л.д.62-66), суд приходит к выводу, что реконструкция, переоборудование и переустройство спорных жилых помещений произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение жилого дома № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным и состоит из квартир №1 и №2. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения собрания собственников помещений многоквартирном доме собственниками выбран непосредственный способ управления домом (л.д.67-70).

Вместе с тем, на кадастровом учете здание состоит как жилой дом.

Из уведомлений комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район следует, что жилой дом по адресу <адрес> не состоит в реестрах муниципального имущества муниципальных образований Узловский район и город Узловая Узловского района (л.д.24,25).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей – квартир №1 и №2, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома, соответствующая квартире №1, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., столовой №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №8 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей №9 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №10 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем право собственности ФИО1 на квартиру №1 в доме №6 по пер. 1-й Горняцкий г.Узловая Тульской области подлежит прекращению, а ФИО2 принадлежит часть жилого дома, соответствующая квартире №2, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №8 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №10 лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем право собственности ФИО2 на квартиру №2 в доме №6 по пер.1-й Горняцкий г.Узловая Тульской области подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района признании права собственности на части жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., составляющую квартиру №1, и состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., столовой №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №8 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей №9 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №10 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив её в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома № расположенного по <адрес> общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., составляющую квартиру №2 и состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №8 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №10 лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив её в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру 1 в доме № по пер<адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на квартиру 2 в доме № по <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева