Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017 ~ М-3076/2017 М-3076/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Рютиной И.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2017 по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что с 1987 года по настоящее время она пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Жилой дом по указанному адресу с приусадебным земельным участком был приобретен 11.04.1987 года её супругом ФИО12 у гражданина ФИО1. В подтверждение сделки купли-продажи была составлена расписка. Так как указанный адрес земельному участку был присвоен лишь постановлением № 152 главы сельского поселения Большееланского муниципального образования от 22.06.2017 года, в расписке имущество было обозначено как «дачный домик с приусадебным участком в поселке Ново-Ясачная на берегу р. Китой». За приобретенные дом и земельный участок ФИО7 передал ФИО1 денежную сумму в размере 5 000 рублей. Все действия совершались в присутствии свидетелей, подписи которых имеются в расписке.

Истец и её супруг предполагали, что оформленная расписка является надлежащим подтверждением их права собственности на указанное имущество как супругов.

После приобретения дома и земельного участка они пользовались имуществом как своим собственным, засаживали земельный участок, проживали в летнее время в доме, производили ремонт, несли иные необходимые затраты. В зимнее время обеспечивали сохранность жилого дома и земельного участка.

В 1999 году семейные отношения между истцом и ФИО11 были прекращены. Жилой дом и земельный участок он оставил в пользование истца, о чём 06.101.1999 года указал в расписке о купле-продаже имущества от 11.04.1987 года. Таким образом, с октября 1999 года она стала единолично пользоваться указанным имуществом как своим собственным. ФИО10 какие-либо претензии к ней по пользованию имуществом не предъявлял. 09.07.2004 года брак между ними был расторгнут.

17.05.2013 года ФИО9 умер. После его смерти к нотариусу для вступления в наследство обратилась дочь, однако земельный участок и жилой дом не включались в состав наследственной массы.

В настоящее время ФИО5 решила оформить надлежащим образом свои права нажилой дом и земельный участок, так как ей стало известно, что переход права собственности от прежнего владельца к ФИО2 и от ФИО2 к ней надлежащим образом не был оформлен. По неизвестным причинам ни истцом, ни ФИО2 свидетельство о праве собственности на земельный участок оформлено не было, сведения в похозяйственных книгах отсутствуют.

Вместе с тем, с октября 1999 года и по настоящее время истец продолжает единолично открыто, добросовестно и непрерывно пользоваться приобретенным жилым домом, расположенным на указанном земельном участке. Несёт расходы по содержанию жилого дома, в том числе по оплате за электроэнергию, воду, производит ремонт, обеспечивает сохранность, претензии со стороны третьих лиц не поступали.

Просит признать за ней – ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., из них жилой – 11,6кв.м., подсобной – 9,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 08.08.2017 года, на иске настаивала по основаниям, в нём изложенным. Просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., из них жилой – 11,6 кв.м., подсобной – 9,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования поддерживает (л.д. 45).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 3 статьи 234 ГПК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Единичное (сингулярное) правопреемство, т.е. правопреемство в отдельном материальном правоотношении, влечет за собой процессуальное правопреемство тогда, когда по закону допускается переход отдельных субъективных прав. Это может иметь место в случае перехода права собственности.

В судебном заседании, что согласно расписке от 11 апреля 1987 года, ФИО1 совершил продажу дачного домика с приусадебным участком в поселке Ново-Ясачная на берегу р. Китой ФИО2 за 5 000 рублей (л.д. 8).

В 1999 году семейные отношения между ФИО6 и ФИО2 были прекращены, после чего ФИО2 отказался от данной собственности на дачу в пользу ФИО6 без всякой в дальнейшем претензии, о чём 06.101.1999 года указал в расписке о купле-продаже имущества от 11.04.1987 года (л.д. 8).

09.07.2004 году брак между ФИО6 и ФИО2 был прекращен на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи участка № 34 г. Ангарска Иркутской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти земельный участок и жилой дом не включались в состав наследственной массы.

В соответствии с постановлением от 22.06.2017 года № 152 главы сельского поселения Большееланского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, (л.д. 7).

По состоянию на 19.07.2017 года ОГУП «Областной центр технической инвентаризации –Областное БТИ» составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, (л.д. 13-27), согласно которому общая площадь жилого помещения – 21,4 кв.м., в том числе жилая – 11,6 кв.м., подсобная – 9,8 кв.м., а также площадь помещений вспомогательного использования – 9,9 кв.м. (л.д. 21).

По информации Росреестра по Иркутской области, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРПН на 07.08.2017 года на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 12).

Согласно архивной копии решения Целотского Малого Совета народных депутатов № 27 от 30.10.1992 года «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю», гражданам, ведущим подсобное хозяйство и строительство индивидуальных жилых домов предоставить в собственность земельные участки в с. Целоты и в деревнях Архиреевка, Калиновка, Низовцево, Н.-Ясачная. Выдать временное свидетельство о праве собственности на землю согласно спискам похозяйственных книг и других разрешающих документов (купля-продажа, завещания, дарение) (л.д. 10).

В соответствии с архивной справкой о наличии сведений от 23.08.2017 года № 40/658, по документам архивного фонда Целотского сельского Совета народных депутатов в решении Малого Совета от 30.10.1992 года № 27 «О праве собственности на землю» в приложении списки по заимке Новоясачная не обнаружены.

По документам архивных фондов Усольского районного Совета Народных депутатов и администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования за 1982-2013 годы сведений о земельном участке на граждан: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>), не обнаружено.

По документам архивных фондов Целотского сельского Совета народных депутатов за 1986-1990 годы и Целотской сельской администрации Усольского района Иркутской области за 1991-2000 годы в похозяйственных книгах д. Новоясачная граждане: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, не обнаружены (л.д. 11).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок оформлено не было, сведения в похозяйственных книгах отсутствуют.

Как следует из изложенного в иске и подтверждено пояснениями представителя истца, данных в судебном заседании, истец ФИО6 с 1999 года единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несёт расходы по их содержанию, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 28-31, 33-36), справкой СНТ «Лесная поляна» об отсутствии задолженности по водоснабжению (л.д. 32), справкой СНТ «Новоясачное» от 23.09.2017 года об отсутствии задолженности по электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. В связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества: жилой дом, отсутствие возражений о признании права собственности на спорные объекты со стороны ответчика администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования, также учитывая, что правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., из них жилой – 11,6 кв.м., подсобной – 9,8 кв.м., а также помещения вспомогательного использования площадью – 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., из них жилой – 11,6 кв.м., подсобной – 9,8 кв.м., а также помещения вспомогательного использования площадью – 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Г. Демидова