Решение № 2-3456/2018 2-370/2019 2-370/2019(2-3456/2018;)~М-3299/2018 М-3299/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-3456/2018

Дело № 2-370/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «Веста 2001» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что 24 июня 2010 года между ответчиком и <данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Веста 2001» приняло на себя обязательство построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> том числе квартиру № № ФИО4 приобрела у <данные изъяты> квартиру № № по договору уступки права требования от 16 мая 2011 года уплатив <данные изъяты> рублей Указанный договор был зарегистрирован <данные изъяты> по Московской области 12 июня 2011г. Дом введен в эксплуатацию 09 декабря 2012г. 12 декабря 2011 года ООО «Веста 2001» передало ФИО4 по передаточному акту квартиру № № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла, но по независящим от нее причинам, а именно потому, что ООО «Веста 2001» не зарегистрировало на себя право собственности на вышеназванную квартиру, регистрация права собственности на эту квартиру ФИО4 произведена не была. Истец является сыном умершей ФИО4 После смерти матери он обратился к нотариусу вследствие чего было заведено наследственное дело. Просит признать за ним право собственности в порядке наследование на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 и его представитель на иске настаивали.

Ответчик ООО «Веста 2001» в судебное заседание своего представителя не направило, законный представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать, сославшись на то, что истец, как наследник ФИО4, имеет возможность зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, более того, ООО «Веста 2001» никаких препятствий ни ФИО4 ни истцу не чинило. Договор долевого участия исполнен обеими сторонами в полном объеме, и регистрировать за собой право собственности на спорную квартиру ООО «Веста 2001» не должно было. Ссылка истца на предварительный договор купли-продажи безосновательна.

Третье лицо <данные изъяты> «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, законный представитель представил отзыв на иск указав, что претензий к ФИО4 не имеет, т.к. свои обязательства она исполнила в полном объеме и в срок.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ч. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 4 п. 7, 8 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 п. 1 указанного Закона - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сыном ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. и ее наследником, согласно сообщению нотариуса ФИО5

24 июня 2010 года между ООО «Веста 2001» <данные изъяты>) и <данные изъяты>) заключен договор долевого строительства №/Уд, а именно Застройщик привлек денежные средства Дольщика для финансирования многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> По результатам реализации настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, у Дольщика возникает право собственности на квартиры, входящие в состав жилого дома, в том числе и на <адрес>.

16 мая 2011 года между <данные изъяты> и ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №/Н к ООО «Веста 2001» на получение в собственность квартиры № №. Цена Договора составляет <данные изъяты>.

17 января 2017г. между <данные изъяты>) и ФИО4 (Цессионарий) подписан акт об исполнении обязательств по договору №/Н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Цедент подтвердил оплату цены договора Цессионарием в полном объеме.

Согласно разрешению, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 09 декабря 2011г.

12 декабря 2011 года между ООО «Веста 2001» и ФИО4 подписан передаточный акт из которого следует, что ООО «Веста 2001» в соответствии с договором №/Уд от 24 июня 2010 года между ООО «Веста 2001» и <данные изъяты>», договор №/Н от 16 мая 2011г. между <данные изъяты>» и ФИО4, передало двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 3 этаже 6-го подъезда по адресу: <адрес>, а ФИО4 приняла ее в собственность.

Право собственности на вышеуказанную квартиру ни зарегистрировано, вместе с тем, на указанную квартиру открыт лицевой счет на имя ФИО4, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства свои обязательства по договору цессии ФИО4 выполнены в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи, однако, право собственности на квартиру не было оформлено, суд считает исковые требования о признание права собственности на квартиру за ее наследником ФИО1 подлежащими удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят №П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решению Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № от 19.08.2015г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г№ - улица <адрес> к микрорайону <адрес>

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Веста 2001» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 февраля 2019г.