Решение № 2-419/2024 2-419/2024~М-377/2024 М-377/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-419/2024

Дело №2-419/2024

УИД 36RS0038-01-2024-000633-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 06 декабря 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи – Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Меремьяниной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание ангара нижнего зернового №1, площадью 348,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований он указал, что 03.02.2020 между истцом и С.А.И. заключен договор купли-продажи ангара нижнего зернового № 1, площадью 348,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ продавец С.А.И. умер. После его смерти нотариусом Хохольского нотариального округа ФИО3 после смерти С.А.И. заведено наследственное дело №3/2013. Наследником первой очереди после смерти С.А.И. является его супруга – ФИО2 Указанные обстоятельства поставили истца в такое положение, что он был вынуждена обратиться в суд и в судебном порядке просить признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 3-4).

Истец ФИО1, его представитель – адвокат Семенихин С.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третьи лица – администрация Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района и Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2009 ООО «Ленинская Нива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен З.Д.П.

17.01.2011 в ходе конкурсного производства между ООО «Ленинская Нива» в лице конкурсного управляющего З.Д.П. и ООО «Россошьстройторг» заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому к покупателю (ООО «Россошьстройторг») перешел имущественный комплекс объектов недвижимости, в том числе и здание ангара нижнего зернового №1 (л.д. 14).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.06.2012 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Ленинская Нива» (л.д. 30).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Ленинская Нива» 06.08.2012 исключено из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения суда (л.д. 31-36).

28.09.2011 между ООО «Россошьстройторг» и С.А.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому С.А.И. приобрел в собственность здание ангара нижнего зернового №1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

ООО «Россошьстройторг» 12.05.2022 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по причине внесения недостоверных сведений о юридическом лице (л.д. 37-42).

03.02.2020 С.А.И. на основании договора купли-продажи продал ФИО1 здание ангара нижнего зернового №1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Постановлением администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района №35 от 07.06.2024 «О присвоении адреса зданию (сооружению)» зданию ангара нижнего зернового №1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером И.И.Н., здание ангара нижнего зернового №1, 1993 года постройки, общей площадью 348,7 кв.м. расположено по адресу: <адрес>. Ангар представляет собой здание арочного типа из металлических панелей. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении в границах земельного участка (земельных участков), его площади или площади застройки указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения. Разрешение на строительство здания – ангар нижний зерновой №1, отсутствует (л.д. 17-25).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №886/24 от 30.09.2024, объект недвижимости - здание ангара нижнего зернового №1, площадью 348,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил на дату их возведения (создания) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 99-124).

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на спорный объект, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на данный объект недвижимости не установлено.

Согласно материалам дела С.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135).

В связи с его смертью нотариусом нотариального округа Хохольского района ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершего С.А.И. Единственным наследником имущества, оставшегося после смерти С.А.И. является его супруга – ФИО2 (л.д. 134-170).

От ответчика ФИО2 в адрес суда поступило заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 78).

Таким образом, объект недвижимости - здание ангара нижнего зернового №1, площадью 348,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного объекта недвижимости в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что здание ангара нижнего зернового №1 принадлежит на праве собственности истцу. Истец использует данный объект по целевому назначению и приобретен у предыдущего собственника, доказательства обратного суду представлены не были. Ангар был возведен предыдущими собственниками без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на объект недвижимости - здание ангара нижнего зернового №1, площадью 348,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание - здание ангара нижнего зернового №1, площадью 348,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2024