Решение № 2-4352/2025 2-4352/2025~М-3923/2025 М-3923/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-4352/2025

03RS0006-01-2025-007029-06

дело №2-4352/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием прокурора Насибуллиной К.М.,

представителя истца Администрации городского округа г.Уфа ФИО1, действующей по доверенности № от 19.05.2025г., действующей также по доверенности №д от 15.05.2025 г. за третье лицо МБУ «Служба расселения г.Уфа»,

ответчика ФИО2,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что на праве собственности ФИО2 принадлежит квартира №, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.05.2021 № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 07.03.2024 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих <адрес>». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 18.06.2025 г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО2 в размере 1 516 700 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч семьсот) руб. 00 коп. Соглашение получено собственником 27.06.2025. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2, что подтверждается справкой ЕРКЦ. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать Адресную программу и достичь критерий эффективности. Просит суд: изъять у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО2 в размере 1 516 700 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч семьсот) руб. 00 коп. Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>. Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>. Признать ФИО2 утратившими право пользования <адрес>. Выселить ФИО2 из <адрес> после выплаты возмещения. Снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, <адрес>.Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>

В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенностям ФИО1 предъявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с требованиями истца согласился частично, указав, что стоимость жилого помещения, изымаемого в пользу истца, просит установить по результатам проведенной судебной экспертизы, определив ему как собственнику 5499200 рублей.

Представители третьих лиц по делу Администрация Орджоникидзевского района ГО г.Уфа, НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей об обоснованности заявленных требований, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Администрации ГО г.Уфа обоснованными и подлежащим удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы на предмет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в связи со сносом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО2 принадлежит квартира №, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.05.2021 № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 07.03.2024 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 18.06.2025 г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО2 в размере 1 516 700 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Соглашение получено собственником 27.06.2025 г.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан квартиры № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Из справки о регистрации от 22.11.2022 г. №б/н следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2

Определением суда от 17 ноября 2025 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1. Определить на дату оценки рыночную стоимость изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 41,3 кв.м., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой площади 307 кв.м.

2. Определить на дату оценки размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 41,3 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, включая все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Заключением судебной экспертизы №, проведенной экспертами «Региональное Бюро оценки» сделаны следующие выводы:

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 41,3 кв.м., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой площади 307 кв.м., по состоянию на дату проведения экспертизы, рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственникам жилого помещения, на дату проведения экспертизы, рыночная стоимость доли не произведённого капитального ремонта здания, соответствующая доли права общей долевой собственности на <адрес>, на дату проведения экспертизы оставляет в общей сумме 5499200 рублей.

По ходатайству истца экспертом, проводившим данную экспертизу, были даны в письменном виде подробные и аргументированные пояснения на 11 страницах в обоснование расчета размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, удовлетворяя требования истцов, суд исходит, прежде всего, из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014),о том, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, с учетом результатов судебной экспертизы, установившей размер компенсации за изымаемое жилое помещение, принадлежащее собственнику, в сумме 5499200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 5499200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>

Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>

Признать ФИО2 утратившим право пользования <адрес>, и выселить ФИО2 из принадлежавшей ему квартиры после выплаты возмещения.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025г.