Решение № 2-126/2020 2-126/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-126/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Мешковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО2 об исключении сведений о координатах земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ответчикам об исключении сведений о координатах земельного участка и об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2019 году МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района проведены геодезические работы с целью уточнения площади и местоположения границ участка, по которым выявлено, что фактическая площадь участка составляет № кв.м., что соответствует площади в ЕГРН. В настоящее время она не может распорядиться участком в связи с тем, что границы участка не уточнены, не установлены, подлежат уточнению при межевании. Межевание не представляется возможным, так как при сопоставлении материалов геодезических измерений со сведениями ЕГРН обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в несовпадении сведений ЕГРН и материалов инвентаризации населенного пункта <адрес>: в частности, участок с кадастровым номером № с уточненными в процессе межевания координатами с адресом <адрес> полностью налагается на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, не уточненной площадью № кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 16 января 2020 года №№. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в координатах, установленных согласно межевого плана МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с режимом самоизоляции в Самарской области из-за коронавирусной инфекции, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, от главы Администрации поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования истца признают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с режимом самоизоляции в Самарской области из-за коронавирусной инфекции, исковые требования признает.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третье лицо директор МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес> на основании договора дарения от 09 октября 2014 года, заключенного между ФИО11 и ФИО1 (л.д. 17-18, 22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №№ (л.д. 21).

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером №№ на земельный участок с кадастровым номером №.№.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района ФИО3 следует, что участок с кадастровым номером №№ перешел в собственность ФИО1 на основании договора дарения от 09 октября 2014 года. При сопоставлении материалов геодезических измерений со сведениями ЕГРН обнаружена реестровая ошибка, которая заключается в несовпадении сведений ЕГРН и материалов инвентаризации населенного пункта <адрес>: в частности, участок с кадастровым номером №№ с уточненными в процессе межевания координатами с адресом <адрес> полностью налагается на участок с кадастровым номером №.№, который имеет адрес <адрес> и неуточненную площадь № кв.м. согласно свидетельства о праве на землю. Фактически же участок с этим адресом расположен более чем в <адрес>. Конфигурация участка с кадастровым номером №.№ в ЕГРН полностью совпадает с конфигурацией участка ФИО13 в материалах инвентаризации. Таким образом, собственнику участка № ФИО1 невозможно провести уточнение границ своего участка, пока в ЕГРН существуют неправильные координаты участка с кадастровым номером №, поэтому было рекомендовано обратиться в суд для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в приведенных в межевом плане координатах. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, проводилось с учетом приказа №№, ФЗ №221. Акт согласования границ включен в состав межевого плана, без наличия возражений (л.д. 23-32).

В связи с изложенным, в силу статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости», описанная реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам инвентаризации, земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу <адрес>, предоставлялся на основании декларации о факте использования земельного участка на территории <адрес> от 24 декабря 1995 года (л.д. 43-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости от 16 января 2020 года следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, является собственностью ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 19-20).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «0 государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона «0 государственной регистрации недвижимости», устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «0 государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона «0 государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона «0 государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона «0 государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу <адрес>, правообладатель – ФИО2, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2003 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец ФИО1 иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером №№ на земельный участок с кадастровым номером №№, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №№ подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 об исключении сведений о координатах земельного участка и об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО2 об исключении сведений о координатах земельного участка и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадь. № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, согласно межевому плану, составленному МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района, в следующих координатах:

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий