Решение № 3А-1784/2025 3А-1784/2025~М-1317/2025 М-1317/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 3А-1784/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

с участием прокурора Деминой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1784/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Траст Рент» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца ФИО3

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Траст Рент» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 21 469 055 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 7 990 516 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Представитель административного истца ФИО3 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Самара не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в его отсутствие,

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Траст Рент» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 81919 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 19071 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 27 декабря 2024 года.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2025/000019 от 21.01.202 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 25 452 233,3 руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 21 395 564,19 руб. Датой начала применения кадастровой стоимости земельных участков является 27 декабря 2024 года.

Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, административный истец обратился 7 ноября 2025 года в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 82-01-25/10 от 16.10.2025 года, выполненный 14 октября 2025 года ООО «ЭКСПЕРТ», которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 21 469 055 руб., земельного участка с кадастровым номером №- по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 990 516 руб.

В отчете об оценке указано, что земельные участки фактически используются под добычу и разработку щебня. С учетом вида разрешенного, предполагаемого и фактического использования объектов оценки оценщик сделал вывод о том, что наиболее эффективным использованием земельных участков является их использование под недропользование.

Анализируя фактическое использование объектов оценки, окружающую застройку и альтернативные виды использования оцениваемого имущества, оценщик относит его к землям производственно-складского назначения, используемым для недропользования.

Расчет рыночной стоимости производился методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. От применения доходного и затратного подходов оценщик мотивированно отказался.

Для сравнения с объектами оценки подобраны объекты-аналоги, сопоставимые с объектами оценки по ряду факторов, применены необходимые корректировки, после выполнения расчетов стоимость 1 кв.м земельного участка с кадастровым номером № составила 262,08 руб., а стоимость всего земельного участка- 21 469 055 руб.; стоимость 1 кв.м земельного участка с кадастровым номером № составила 418,09 руб., стоимость всего земельного участка- 7 990 516 руб..

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков, является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 7 ноября 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Траст Рент» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 81 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 21 469 055 руб.с датой ее применения с 27.12.2024 года

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 19071 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 7 990 516 руб. с датой ее применения с 27.12.2024 года

Датой обращения административного истца в суд считать 7 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.