Решение № 2-1-513/2024 2-513/2024 2-513/2024(2-8121/2023;)~М-8030/2023 2-8121/2023 М-8030/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1-513/2024

Дело № 2-1-513/2024

64RS0042-01-2023-010193-47


Решение

Именем Российской Федерации

16.01.2024 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д. А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

с участием истца ИП ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору.

Свои требования мотивирует тем, что 13.03.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес> общей площадью 104,4 кв.м., сроком на 11 месяцев, сроком с 09.02.2023 г. до 09.01.2024 г. Фактическая передача помещения состоялась 13.03.2023 г., о чем сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи. Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы за пользование помещением в размере 50000 руб., начиная с первого месяца аренды до 23 числа месяца, за который производился платеж, переводом денежных средств на расчетный счет арендодателя. Ответчик пользовалась указанным помещением и производила арендные платежи в период с марта по июнь 2023 г. Арендная плата за июль и август 2023 г. ответчиком не внесена. 24.08.2023 г. в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено уведомление о расторжении договора аренды. В уведомлении также содержалась требование об оплате задолженности по арендной плате. От возврата помещения ответчик уклонился, в связи с чем истец была вынуждена обратиться к посредничеству правоохранительных органов для вскрытия помещения.

Считая свои права нарушенными, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период июль – август 2023 г. в размере 100000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что 13.03.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, для ведения ресторанного бизнеса. На момент заключения договора данное помещение находилось в ненадлежащем и нерабочем состоянии. В связи с чем истцом был проведен капитальный ремонт всего помещения, включая сантехнические, отделочные работы с целью приведения помещения в рабочее состояние и длительное его использование. Общая стоимость проведенных работ и оснащения помещения необходимыми предметами для ведения ресторанного бизнеса составила более 350000 руб. Ремонтные работы были окончены 03.05.2023 г. В течении данного срока мною своевременно проводилась арендная плата согласно условиям договора. 05.05.2023 г. состоялось неофициальное открытие кафе. После этого, в связи с попадание гражданского супруга ответчика в больницу с травмами, деятельность ответчика по открытию кафе приостановилась. Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о снижении арендной платы за июль и август 2023 года до 25000 рублей за каждый месяц, а в случае невозможности ведения предполагаемого бизнеса и расторжении договора аренды сумма в размере 50000 рублей по общей договоренности с арендодателем перейдет в счет оплаты капитального ремонта, проведенного ответчиком. В августе 2023 года состояние здоровья супруга позволило вернуться к вопросу начала ведения деятельности в помещении, но стечение обстоятельств вновь не позволило этого сделать, так как сама ответчик была госпитализирована. 01.09.2023 г. ответчику стало известно, что арендодатель приняла решение в одностороннем порядке расторгнуть договор. Согласовать дальнейшие условия сотрудничества сторонам не удалось. Полагает, что арендодателем были нарушены п. 2.3.3, 2.2 договора аренды, так как арендодатель не уведомил арендатора за один месяц о предполагаемом расторжении настоящего договора, не был подписан акт приема-передачи помещения в день расторжения договора. Считает, что имеющаяся задолженность по оплате арендных платежей пошла в счет оплаты вложений ответчика в капитальный ремонт помещения, в связи с чем арендодатель не потерпел никаких убытков, расторгнув договор, а наоборот получил выгоду от сотрудничества с ответчиком. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 104,4 кв.м.

13.03.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., сроком на 11 месяцев, сроком с 09.02.2023 г. до 09.01.2024 г.

Фактическая передача помещения состоялась 13.03.2023 г., о чем сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы за пользование помещением в размере 50000 руб., начиная с первого месяца аренды до 23 числа месяца, за который производился платеж, переводом денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из искового заявления следует и не оспорено сторонами, что арендные платежи в период с марта по июнь 2023 г. осуществлялись ответчиком своевременно и в полном объеме.

Согласно расчетам истца, задолженность по арендной плате за период с июля 2023 г. по август 2023 г. составляет 100000 руб.

Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательства внесения арендной платы за указанные период не представлены.

24.08.2023 г. в адрес регистрации ответчика посредством почтовой связи (ШПИ №) было направлено уведомление о расторжении договора аренды, с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Данное отправление ответчиком не получено, в связи с чем 26.09.2023 г. уведомление было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Требования истца до настоящего момента не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, чем существенно нарушила условия договора, не исполняя обязательств по договору, не погашая арендную плату в установленные договором сроки, в результате чего за ней образовалась вышеназванная задолженность.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Доводы ответчика о том, что по договоренности с истцом размер арендной платы за спорный период составлял 25000 руб. ежемесячно, а также о том, что данная сумма пошла на погашение расходов ответчика по проведению капитального ремонта в арендуемом помещении, не имеют своего подтверждения в материалах дела, в связи с чем не принимаются судом во внимание.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.03.2023 г. нежилого помещения, по адресу: <адрес> общей площадью 104,4 кв.м., за период июль 2023 г. – август 2023 г. в размере 100000 руб., поскольку доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб., которые подтверждены чек-ордером от 05.12.2023 г.

Данные расходы являются обоснованными, разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

Также истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей. Данные расходы истца подтверждаются договором оказания юридических услуг от 05.12.2023 г. на сумму 10000 руб., с отметкой о передаче денежных средств по данному договору.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителя истца в судебном заседании, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 8000 руб. и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании денежных средств по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность договору аренды от 13.03.2023 г. за период июль 2023 г. – август 2023 г. в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич