Решение № 2-831/2024 2-831/2024~М-691/2024 М-691/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-831/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 22 августа 2024 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н.,

с участием представителя истца – помощника Касимовского межрайонного прокурора Слухановой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Касимовского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределеного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация №17 ФИО1» об устранении нарушений жилищных прав граждан,

установил:

Касимовский межрайонный прокурор, действующий в защиту интересов неопределеного круга лиц, обратился с иском к ООО «ЖКО №17 ФИО1», в котором просит: обязать ООО «ЖКО №17 ФИО1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - установить доску объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, и разместить на ней информацию, предусмотренную пп. «п» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что Касимовской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «ЖКО №17 ФИО1» законодательства в сфере защиты жилищных прав граждан, в ходе которой установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - управление общим имуществом осуществляет ООО «ЖКО №17 ФИО1», которое приняло на себя обязательства за плату оказывать комплекс работ по управлению за вышеуказанным многоквартирным домом, включающий оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, проверкой установлено, что информационные доски на доме, либо вблизи дома отсутствуют, не размещена информация об исполнителе, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем и иная предусмотренная законом информация. Выявленные недостатки и непринятие надлежащих мер в указанной сфере являются не только нарушением требований действующего жилищного законодательства, но и создают реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, их имуществу.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Слуханова А.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖКО №17 ФИО1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав о том, что против удовлетворения заявленных прокурорм исковым требованиям не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы, являются высшей ценностью

В силу ч.1, п.1 ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности, защите прав потребителей, о техническом регулировании, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), определен состав такого имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает, в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее по тексту - Правила N 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 3.5.7 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

На основании пп. «п» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, а в случаях, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил, - путем размещения в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ресурсоснабжающей организации в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

- сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;

- адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя или лица, указанного в пункте 31(1) настоящих Правил;

- размеры тарифов (цен) на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;

- информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны;

- порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета, а также недопуска гарантирующего поставщика (сетевой организации в отношении жилых домов (домовладений) для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, технического обслуживания и присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) прибора учета электрической энергии, расположенного в таком помещении, в случаях, предусмотренных разделом VII настоящих Правил;

- показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;

- сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;

- наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;

- информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;

- сведения о необходимости собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа Генерального прокурора РФ от 03.03.2017 №140 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной фере» и указания прокуратуры Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка исполнения законодательства в сфере защиты жилищных прав граждан в ООО «ЖКО №17 ФИО1».

В судебном заседании установлено, что в ходе проведенной Касимовской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - находящимся под управлением ООО «ЖКО №17 ФИО1», отсутствуют информационные доски на доме, либо вблизи дома, не размещена информация об исполнителе, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем и иная предусмотренная законом информация.

Согласно договору № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - обеспечивает ООО «ЖКО №17 ФИО1».

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя россии от 27.09.2023 №170, выявленные недостатки имущества, находящегося под управлением ответчика, являются основанием для проведения текущего ремонта здания.

Таким образом, ООО «ЖКО №17 ФИО1» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, поскольку осуществляет его управление в качестве управляющей компании.

Непринятие надлежащих мер в указанной сфере со стороны ответчика является не только нарушением требований действующего жилищного законодательства, но и создает реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, их имуществу.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное и принимая во внимание факт отсутствия возражений ответчика против удовлетворения заявленных прокурором исковых требований, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность по соблюдению жилищных прав граждан, а именно: установить доску объявлений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - в месте, доступном для всех потребителей, и разместить на ней информацию, предусмотренную пп. «п» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С учетом характера, объема и сложности подлежащих выполнению работ, принципа разумности, суд находит необходимым установить срок устранения указанных нарушений - в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Касимовского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределеного круга лиц к ООО «ЖКО №17 ФИО1» (ИНН №, ОГРН №) об устранении нарушений жилищных прав граждан удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация №17 ФИО1» устранить нарушения требований жилищных прав граждан, а именно: установить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, - доску объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, и разместить на ней информацию, предусмотренную пп. «п» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья: М.Н. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.

Судья: М.Н. Антипова