Решение № 2-1747/2020 2-1747/2020~М-1712/2020 М-1712/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1747/2020

Дело № 2-1747/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002594-84


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 октября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде по тем основаниям, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО1 произведена перепланировка, реконструкция жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м.

Реконструкция, перепланировка жилого дома ФИО1 выполнена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В целях легализации прав на перепланированный, реконструированный дом ФИО1 обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, исчисленная с учетом приказа Минэконом развития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом указанного учреждения подготовлено заключение в отношении объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае действия ФИО1, направленные на выполненную перепланировку, реконструкцию жилого дома, не противоречат нормам действующего законодательства РФ.

Приобрести право на перепланированный, реконструированный ФИО1 жилой дом вне судебного порядка не представляется возможным по причине того, что разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства выдается застройщику до ее выполнения, а не после окончания строительных работ.

Просит суд сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1981 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде и признать за истцом право собственности на указанный объект капитального строительства.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, - извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, представил в суд письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указала на то, что право лица, которое не обращалось к органу местного самоуправления с заявлением о сохранении самовольных переустройств, перепланировки, не считается нарушенным или оспариваемым.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО1 произведена перепланировка, реконструкция жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 185,0 кв.м.

Реконструкция, перепланировка жилого дома ФИО1 выполнена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В целях легализации прав на перепланированный, реконструированный дом ФИО1 обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, исчисленная с учетом приказа Минэконом развития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на перепланированный, реконструированный жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать его как объект капитального строительства.

Строительные работы, выполненные истцом по перепланировке и реконструкции жилого дома, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций смежных совладельцев квартир.

Согласно выводам экспертного заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району перепланировка, реконструкция жилого дома истца произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения. Согласно экспертному заключению имеется несоответствие ПЗЗ Курганинского городского поселения в части отступа объекта капитального строительства от границ соседнего земельного участка по <адрес> - согласно ПЗЗ указанный отступ должен составлять не менее 3 метров от границ соседнего участка до основного строения, фактически составляет 1 метр, поскольку сам жилой дом истца первоначально возведен в 1981 году, что соответствовало градостроительным нормам, действовавшим в указанный период времени. Кроме того, судом учитывается, что реконструкция существующего жилого дома заключается в возведении в 2006 году пристройки литер А2 слева от жилого дома, а не справа или позади жилого дома, где существующий отступ от межевой границы с соседним земельным участком составляет 1 метр.

При этом судом учитывается мнение третьего лица, собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> ФИО3, которая просит суд удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1981 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1981 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1981 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин