Решение № 2-75/2017 2-75/2017(2-761/2016;)~М-712/2016 2-761/2016 М-712/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-75/2017

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 30 января 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2017 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района о признании за ним права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома сроком на три года, расположенного по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в Голышмановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области ХМАО и ЯНАО. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды, однако в связи с вступлением в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, в продлении ему было отказано.

В судебном заседании истец поддержал требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что дом полностью достроен, к нему подведена ЛЭП, которую они с соседями тянули за свой счет, получен технический паспорт, остались только внутренние отделочные работы, но в настоящее время не может оформить право собственности на дом и зарегистрироваться в нем в связи с отказом администрации о продлении аренды земельного участка. Плату за аренду земельного участка он вносил своевременно, задолженности не имеется.

Представитель ответчика администрации Голышмановского муниципального района – и.о. главы района ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить требования истца.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, являясь супругой истца, пояснила, что не желает оформлять на себя часть жилого дома.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект завершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 ЗК РФ предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между ФИО1 и Администрацией Голышмановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <номер> и аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>, действие которого распространялось на правоотношения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию района с новым заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано в связи с обращением лиц, которые в соответствии с земельным законодательством не имеют право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д.40-41).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Технический паспорт завершенного строительством жилого дома полностью соответствует выданному разрешению на строительство (л.д.6-15), об этом же свидетельствует и справка по результатам обследования Голышмановским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» земельного участка (л.д.16-17).

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, которое до ДД.ММ.ГГГГ не требуется, в связи с чем до указанной даты правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома у истца имеется, оно осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленным ему на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на завершенный объект недвижимости, поскольку иным путем признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 31 января 2017 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова