Решение № 2-3794/2017 2-3794/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3794/2017

Дело № 2-3794/2017 14 августа 2017 года

Мотивированное
решение изготовлено

18.08.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Косаревой Т.С.,

при секретаре Абухбая А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «БЕРН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга (ссылаясь на договорную подсудность) с иском к ответчику, указав, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (18.04.2016 года переименовано в Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> 19.09.2014 года был заключён договор аренды №

По условиям Договора ЗАО «БЕРН» приняло на себя обязательство предоставить во временное возмездное пользование без права выкупа часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации помещения – №), общей площадью 22,3 кв., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>., а ООО <данные изъяты>, в свою очередь, взяло на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату. Договор аренды № заключён на срок с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. включительно. Размер арендной платы составил 21 955 рублей 00 копеек ежемесячно.

Дополнительным соглашение № от 01.12.2014 г. к договору аренды № от 19.09.2014 г. стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование без права выкупа: часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации помещения – №), общей площадью 22,3 кв.м и №, общей площадью 19,0 м.кв., общая площадь арендованных помещений составляет 41,3 кв.м., расположенных на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, размер арендной платы составил 41 105 рублей 00 копеек ежемесячно.

ЗАО «БЕРН» выполнило взятые на себя обязательства по передаче Арендатору Помещений во временное владение и пользование, что подтверждается актами приёма-передачи помещения от 01.10.2014 года и от 01.12.2014 г. Общий размер арендная плата по Договору составил 413 855,00 руб. Однако ООО <данные изъяты> в нарушение условий договора и требований закона произведена оплата аренды в размере 238 330,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 13.10.2014 г., № от 18.11.2014 г., № от 15.12.2014 г., № от 24.02.2015 г., № от 16.04.2015 г.,№ от 31.03.2016 г.

По состоянию на 30.12.2016 года, задолженность ООО <данные изъяты> перед ЗАО «БЕРН» составляет 175 525 рублей, размере неустойки по договору составил 295587 рублей.

19.05.2015 года во исполнение ООО <данные изъяты> обязательств по договору аренды между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства №, по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство отвечать перед ЗАО «БЕРН» за исполнение обязательств ООО <данные изъяты> по договору аренды № от 19.09.2014 г.

Согласно п. 3.4. Договора поручительств, поручительство действует до 31.12.2016 г.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, общая сумма задолженности по обязательствам Должника, на которую выдается поручительство, составляет 205 525,00 рублей, а именно с 01.03.2015 г. по 30.07.2015 г. включительно.

01.09. 2015 года между ЗАО «БЕРН» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> был заключён договор аренды №, по условиям которого ЗАО «БЕРН» приняло на себя обязательство предоставить во временное возмездное пользование без права выкупа часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации помещения – №), общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>., а ООО <данные изъяты> в свою очередь, взяло на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Договор аренды № заключён на срок с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. включительно. Размер арендной платы составил 24 955 рублей 00 копеек ежемесячно.

Дополнительным соглашение № от 16.10.2015 г. к договору аренды № от 01.09.2015 г. стороны пришли к соглашению об изменении предмета Договора в связи с возвратом Арендатором арендованного помещения и передачей в аренду нового помещения.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения ЗАО «БЕРН» приняло на себя обязательство не позднее 16.10.2015 г. предоставить по акту приема-передачи во временное возмездное пользование Арендатору часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации – №) площадью 12,3 кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения, размер арендной платы составил 15 300 рублей 00 копеек ежемесячно.

ЗАО «БЕРН» выполнило взятые на себя обязательства по передаче Арендатору Помещения во временное владение и пользование, что подтверждается актами приёма-передачи помещения от 01.09.2015 года и от 16.10.2015 г.

Соглашением от 31.01.2016 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от 01.09.2015 г.

Таким образом, общий размер арендная плата по Договору составил:

90 827 рублей.

ООО <данные изъяты> в нарушение условий договора и требований закона произведена оплата аренды в размере 25 000,00 руб., что подтверждается приходно кассовым ордером № от 22.10.2015 г.

По состоянию на 30.12.2016 года, задолженность ООО <данные изъяты> перед ЗАО «БЕРН» составляет 65 827 рублей 00 копеек, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

По состоянию на 27.12.2016 г. размер неустойки (пени) по договору аренды № от 01.09.2015 г., подлежащей уплате ООО <данные изъяты> в пользу ЗАО «БЕРН» составляет: 83 572 рубля 69 копеек.

01.02.2016 года во исполнение ООО <данные изъяты> обязательств по договору аренды между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства №, по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство отвечать перед ЗАО «БЕРН» за исполнение обязательств ООО <данные изъяты> по договору аренды № от 01.09.2015 г.

Согласно п. 3.4. Договора поручительств, поручительство действует до 31.12.2017 г.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, общая сумма задолженности по обязательствам Должника, на которую выдается поручительство, составляет 65 827,00 рублей.

Поскольку истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, а ООО <данные изъяты> оплату не производит в полном объеме, истец произвел расчет суммы долга, начислил на него неустойку по договорам аренды.

На основании изложенного, просил суд взыскать задолженность в размере 620 512 руб. 29 коп., где: где: 175 525 рублей – задолженность по договору аренды № от 19.09.2014 г.; 65 827 рублей – задолженность по договору аренды № от 01.09.2015 г.; 295 587 рублей 60 копеек – неустойка (пени) за нарушение обязательств по договору аренды № от 19.09.2014 г.; 83 572 рубля 69 копеек – неустойка (пени) за нарушение обязательств по договору аренды № от 01.09.2015 г., а а также расходы на государственную пошлину в размере 9405 рублей 12 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению по известному месту жительства, и месту нахождения определенному в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких, обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца определив рассмотреть дело в отсутствии ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (18.04.2016 года переименовано в Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> 19.09.2014 года был заключён договор аренды №

По условиям Договора ЗАО «БЕРН» приняло на себя обязательство предоставить во временное возмездное пользование без права выкупа часть нежилого помещения <данные изъяты> (согласно внутренней нумерации помещения – 24-Н), общей площадью 22,3 кв., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> а ООО <данные изъяты>, в свою очередь, взяло на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату. Договор аренды № заключён на срок с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. включительно. Размер арендной платы составил 21 955 рублей 00 копеек ежемесячно (л.д. 9-26).

Дополнительным соглашение № от 01.12.2014 г. к договору аренды <данные изъяты> от 19.09.2014 г. стороны пришли к соглашению о том, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование без права выкупа: часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации помещения – №), общей площадью 22,3 кв.м и №, общей площадью 19,0 м.кв., общая площадь арендованных помещений составляет 41,3 кв.м., расположенных на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, размер арендной платы составил 41 105 рублей 00 копеек ежемесячно (л.д. 27-28).

ЗАО «БЕРН» выполнило взятые на себя обязательства по передаче Арендатору Помещений во временное владение и пользование, что подтверждается актами приёма-передачи помещения от 01.10.2014 года и от 01.12.2014 г. Общий размер арендная плата по Договору составил 413 855,00 руб. Однако ООО <данные изъяты> в нарушение условий договора и требований закона произведена оплата аренды в размере 238 330,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 13.10.2014 г., № от 18.11.2014 г., № от 15.12.2014 г., № от 24.02.2015 г., № от 16.04.2015 г.,№ от 31.03.2016 г.

По состоянию на 30.12.2016 года, задолженность ООО <данные изъяты> перед ЗАО «БЕРН» составляет 175 525 рублей, размере неустойки по договору составил 295 587 рублей.

19.05.2015 года во исполнение ООО <данные изъяты> обязательств по договору аренды между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства № по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство отвечать перед ЗАО «БЕРН» за исполнение обязательств ООО <данные изъяты> по договору аренды № от 19.09.2014 г.

Согласно п. 3.4. Договора поручительств, поручительство действует до 31.12.2016 г.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, общая сумма задолженности по обязательствам Должника, на которую выдается поручительство, составляет 205 525,00 рублей, а именно с 01.03.2015 г. по 30.07.2015 г. включительно (л.д. 56-57).

01.09. 2015 года между ЗАО «БЕРН» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> был заключён договор аренды № по условиям которого ЗАО «БЕРН» приняло на себя обязательство предоставить во временное возмездное пользование без права выкупа часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации помещения – №), общей площадью 22,3 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> а ООО <данные изъяты> в свою очередь, взяло на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Договор аренды № заключён на срок с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. включительно. Размер арендной платы составил 24 955 рублей 00 копеек ежемесячно (л.д.32-49).

Дополнительным соглашение № от 16.10.2015 г. к договору аренды № от 01.09.2015 г. стороны пришли к соглашению об изменении предмета Договора в связи с возвратом Арендатором арендованного помещения и передачей в аренду нового помещения.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения ЗАО «БЕРН» приняло на себя обязательство не позднее 16.10.2015 г. предоставить по акту приема-передачи во временное возмездное пользование Арендатору часть нежилого помещения № (согласно внутренней нумерации – №) площадью 12,3 кв.м., расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения, размер арендной платы составил 15 300 рублей 00 копеек ежемесячно (л.д.50-52).

ЗАО «БЕРН» выполнило взятые на себя обязательства по передаче Арендатору Помещения во временное владение и пользование, что подтверждается актами приёма-передачи помещения от 01.09.2015 года и от 16.10.2015 г (л.д. 53).

Соглашением от 31.01.2016 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от 01.09.2015 г. (л.д. 54).

Таким образом, общий размер арендной платы по Договору составил: 90 827 рублей.

ООО <данные изъяты> в нарушение условий договора и требований закона произведена оплата аренды в размере 25 000,00 руб., что подтверждается приходно - кассовым ордером № от 22.10.2015 г.

По состоянию на 30.12.2016 года, задолженность ООО <данные изъяты> перед ЗАО «БЕРН» составляет 65 827 рублей 00 копеек, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

По состоянию на 27.12.2016 г. размер неустойки (пени) по договору аренды № от 01.09.2015 г., подлежащей уплате ООО <данные изъяты> в пользу ЗАО «БЕРН» составляет: 83 572 рубля 69 копеек.

01.02.2016 года во исполнение ООО <данные изъяты> обязательств по договору аренды между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства №, по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательство отвечать перед ЗАО «БЕРН» за исполнение обязательств ООО <данные изъяты> по договору аренды № от 01.09.2015 г (л.д. 58-59). На основании п.3.2 договора поручительства, все споры. Возникающие при исполнении договора. подлежат разрешению в Московском районном суде города Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.4. Договора поручительства, поручительство действует до 31.12.2017 г.

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, общая сумма задолженности по обязательствам Должника, на которую выдается поручительство, составляет 65 827,00 рублей.

Пунктом 2.1.2 Договора, поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и Должник, включая уплату процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должника.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним способом обеспечения обязательств является поручительство.

В соответствии с требованиями ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнением последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

В соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельств.

В соответствии с п.3.13 Договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 3-4), проверен судом, является арифметически верным, обоснованным по праву, в связи с чем суд полагает взыскать в пользу истца задолженность и неустойку по договору аренды.

В соответствии с п. 2.1.3 Договоров поручитель обязан при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств, вытекающих из договоров аренды, уплатить денежные средства, причитающиеся Кредитору, в течение трех рабочих дней со дня получения письменного требования Кредитора по реквизитам, указанным в требовании.

В связи с этим суд принимает во внимание, что 30 ноября 2016 года в адрес ответчика истцом направлено требование произвести, оплату задолженности, в том числе неустойки, для чего ответчику предоставлен срок в течение 3 дней с момента получения уведомления.

Принимая во внимание наличие договора поручительства, отсутствие доказательств его оспаривания сторонами, суд полагает взыскать вышеназванные суммы долга и неустойки с ответчика, как поручителя по договору аренды.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

Поскольку несение ЗАО «Берн» судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины подтверждается имеющимся в деле платежным поручением на сумму 9 405,12 руб. (л.д.8) суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, считает подлежащим удовлетворению его ходатайство о взыскании данных судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Берн» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Берн» денежные средства в размере 620512 (шестьсот двадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 29 копеек из которых: 175 525 (Сто семьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек – задолженность по договору аренды № от 19.09.2014 г.; 65 827 (Шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 00 копеек – задолженность по договору аренды № от 01.09.2015 г.; 295 587 (Двести девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 60 копеек – неустойка (пени) за нарушение обязательств по договору аренды № от 19.09.2014 г.; 83 572 (Восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 69 копеек – неустойка (пени) за нарушение обязательств по договору аренды № от 01.09.2015 г. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9405 (девять тысяч четыреста пять) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: