Решение № 2-2606/2020 2-422/2021 2-422/2021(2-2606/2020;)~М-2404/2020 М-2404/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2606/2020

Гражданское дело № 2- 422/2021

УИД 62RS0002-01-2020-003432-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ООО КА «Ирбис» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 17 июля 2020 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 20 августа 2019 года,

при секретаре Семилетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО КА «Ирбис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ООО КА «Ирбис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, мотивируя тем, что ООО КА «Ирбис» на основании протокола общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником нежилого помещения H1 общей площадью 310,7 кв.м в данном многоквартирном доме является ФИО2

Истец свои обязанности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома исполняет в полном объеме. Однако ответчик соответствующую плату за содержание общего имущества многоквартирного дома не вносит, в результате у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 171 531 руб. 26 коп..

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени.

Пени за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 17 647 руб. 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КА «Ирбис» обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в пользу ООО КА «Ирбис» с должника ФИО2 задолженности за содержание жилья за нежилое помещение H1 в многоквартирном <адрес> корпус № по <адрес> и пени за просрочку исполнения обязанности по уплате содержания жилья.

На основании вышеуказанного заявления мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ 2-1613/2020 от ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание нежилого помещения H1, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 531 руб. 26 коп., пени за период просрочки исполнения обязанности по уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 647 руб. 89 коп., а также государственную пошлину в сумме 4 984 руб.

Представитель истца ООО КА «Ирбис» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что никакой работы по обслуживанию и содержанию нежилого помещения истец не производит, между ответчиком и специализированными организациями заключены прямые договоры, согласно которым ей предоставляются коммунальные услуги и которые она оплачивает, она самостоятельно несет бремя содержания общего имущества дома, просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения H1, лит.А, общей площадью 318,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ООО КА «Ирбис» на основании протокола общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что принадлежащее истцу нежилое помещение H1 является конструктивной частью (пристройкой) здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение и многоквартирный дом расположены по одному адресу: <адрес>., и представляют собой единый объект. Указанное обстоятельство подтверждается поэтажным планом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Также статьей 155 предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, из указанных выше правовых норм следует, что собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Довод представителя ответчика о не предоставлении услуг со стороны истца не может быть принят судом, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ООО КА «Ирбис» своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома материалы дела не содержат и стороной ответчика представлено не было.

Напротив, представителем истца представлены договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, договор на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор на прием и размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор на прием и размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку холодной воды и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные договора, суд приходит к выводу о том, что они подтверждают осуществление истцом работ по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что ответчиком заключены отдельные договоры на элетроснабжение, тепло и водоснабжение, водоотведение и газоснабжение – не может быть принят судом во внимание, как не имеющий правового значения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед ООО АК «Ирбис» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения H1, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 531 руб. 26 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 647 рублей 89 копеек.

Расчет задолженности за содержание нежилого помещения H1 и пени произведен истцом верно, в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 983 рублей 58 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и 2284 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены полностью, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в солидарном порядке в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО КА «Ирбис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КА «Ирбис» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 531 рубля 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 647 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 983 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н. А. Черносвитова