Решение № 2-4863/2018 2-4863/2018~М-5107/2018 М-5107/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4863/2018

К делу № 2-4863/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Восход» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Восход» о признании за ним права собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 103, 2 кв.м., находящуюся на первом жилом этаже в пятиэтажном двух подъездном доме, расположенном по адресу: <адрес> и на помещение №, общей площадью 17,2 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что согласно договора № инвестирования строительства заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север», именуемого в договоре «Застройщик» в лице директора ФИО2 и ФИО1, именуемого в договоре «Инвестор» инвестор принимал участие в инвестировании строительства 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 102,1 кв.м., находящейся на первом жилом этаже (что соответствует второму этажу согласно плана, выданного БТИ Центрального района города Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в пятиэтажном двух подъездном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик - ответчик по настоящему иску обязался передать инвестору – ФИО1 - истцу по настоящему иску данную квартиру в степени строительной готовности, позволяющей ее эксплуатацию. Кроме этого, согласно п. 1.1.2. указанного договора истец принимал участие в инвестировании строительства технического помещения №, общей площадью 17,2 кв.м., находящегося в цокольном этаже выше указанного жилого дома, а застройщик - ответчик по настоящему иску обязался передать истцу данное техническое помещение в степени строительной готовности, позволяющей его эксплуатацию. Согласно указанного выше договора, основанием для заключения договора № явились: договор о совместном долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями; постановление администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права, серия 23-АА №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений к договору «О совместном долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ года»; договор перехода прав и обязанностей «Инвестор (Застройщик) по договору о совместном долевом строительстве (город Сочи от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из акта приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей заключенного между ООО ФИРМА «Посейдон» и ООО «Север» - (Приложение № к договору). Согласно п.3.1.1, указанного выше договора застройщик при завершении строительства жилого дома обеспечивает и осуществляет передачу в собственность инвестору объекты, предусмотренные п. 1.1. указанного договора. Согласно п. 3.2.2 указанного выше договора инвестор обязуется принять долевое участие в строительстве части жилого дома, предусмотренные в п. 1.1. настоящего договора, путем инвестирования строительства в строгом соответствии со ст. 4 указанного выше договора. Согласно п. 4.1. указанного договора стоимость инвестируемых объектов, указанных в п. 1.1. договора инвестирования составляет 420 000 рублей. Согласно п. 4.2. договора оплата инвестируемых объектов, предусмотренных п. 1 ст. 1 настоящего договора произведена инвестором по договору с ООО Фирма «Посейдон» в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества ООО Фирма «Посейдон» перед инвестором и кредиторами от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из акта приема-передачи имущества ООО Фирма «Посейдон» перед инвесторами и кредиторами от ДД.ММ.ГГГГ, инвестором - истцом по настоящему иску вся сумма оплачена. Выписка подписана директором ООО «Север». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» передало ФИО1 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на первом этаже строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 102,1 кв.м., (согласно технических документов площадь изменилась - 103,2 кв.м.), а также техническое помещение с порядковым номером 6, находящееся в цокольном этаже строящегося дома, <адрес>. Общая площадь передаваемого технического помещения составляет 17,2 кв.м. Согласно п.4 указанного акта приема-передачи каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет финансовых претензий друг к другу. При обращении иных участников строительства жилого дома администрация города Сочи, для строительства 20-ти квартирного жилого дома своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования, предоставила земельный участок общей площадью 2 481 кв.м, для проектирования и строительства 20-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Кроме этого, согласно действующего в указанный период Российского градостроительного законодательства был разработан и утвержден проект в соответствии с чем, своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи разрешила Сочинскому городскому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» завершить проектирование и строительство 20 квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских по <адрес> в Центральном районе. Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного Архитектурно-строительного надзора г. Сочи было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, которым было разрешено завершение строительно- монтажных работ по объекту «20-квартирный жилой дом с помещениями творческих мастерских». Согласно п. 3 Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору строительного подряда при совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ инвестором «Застройщиком» вместо ООО фирма «Посейдон» от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с передачей прав и обязанностей по исполнению договора о совместном долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ООО фирма «Посейдон» к ООО «Север», согласно заключенному между ними договору, становится ООО «Север». В последствии ООО «Север» было переименовано в ООО «Восход» директор ФИО3 Учитывая то обстоятельство, что жилой дом был полностью построен еще в 2003 году истец неоднократно обращался к ООО «Север» с требованием ввода возведенного жилого дома в эксплуатацию, однако и по настоящий момент ООО «Север» не предпринял никаких значимых действий для ввода указанного выше жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по вводу достроенного жилого дома в эксплуатацию, (другие инвесторы также были вынуждены обращаться в суд дело №, 2-3597/2016), что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещение, чем чинит ему препятствия в пользовании собственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи Краснодарского края сообщил, что информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в Центральном районе отсутствует. 21.07.2017 года истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на вышеназванный объект истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем: истец вынужден обращаться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителей, содержащее просьбу направить копию решения суда в адрес истца.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации города Сочи – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сочинской городской организацией «Союз художников России», гражданами ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, именуемыми «дольщиками», и ТОО «Фирма Посейдон», именуемой «инвестор (застройщик)», был заключен договор о совместном долевом строительстве в соответствии с условиями которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства пятиэтажного жилого дома на 22 квартиры с 4-ми творческими мастерскими на 6-м мансардном этаже и цокольным техническим этажом, а также трехэтажного жилого коттеджа по <адрес> и получения в собственность квартир и площадей в соответствии со ст. 3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города Сочи № Сочинскому городскому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» разрешено завершить проектирование и строительством 20-квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских на земельном участке площадью 2481 кв.м. из земель общей площадью 0,6 га, ранее отведенных постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе Сочинской организации Союза художников Российской Федерации земельного участка для проектирования и строительства на нем девяти творческих мастерских по <адрес>», занятом незавершенным строительством жилым домом по <адрес> в Центральном районе в жилой зоне по генплану г. Сочи, в экономико-планировочной зоне С-1-а при предоставлении соответствующего заключения государственного унитарного предприятия «Управление берегоукрепительных и противооползневых работ».

ДД.ММ.ГГГГ по договору перехода прав и обязанностей «Инвестора (застройщика)» по договору о совместном долевом строительстве (от ДД.ММ.ГГГГ) ООО фирма «Посейдон» (ранее наименование - ТОО «Фирма Посейдон») передало ООО «Север», а ООО «Север» приняло на себя все права и обязанности «Инвестора (застройщика)», оговоренные договором о совместном долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и изменениями и дополнениями к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающим в качестве инвестора, и ООО «Север», выступающим в качестве застройщика, был заключен договора № инвестирования строительства.

В соответствии с условиями данного договора (п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2) ФИО1, являясь инвестором, принимает участие в инвестировании строительства следующих помещений:

- 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 102,1 кв.м., находящейся на первом жилом этаже (что соответствует второму этажу согласно плана, выданного БТИ Центрального района города Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в пятиэтажном двух подъездном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик - ООО «Север» обязуется передать инвестору – ФИО1 данную квартиру в степени строительной готовности, позволяющей ее эксплуатацию;

- технического помещения №, общей площадью 17,2 кв.м., находящегося в цокольном этаже (что соответствует первому этажу согласно плана, выданного БТИ Центрального района города Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, а застройщик - ООО «Север» обязуется передать инвестору – ФИО1 данное техническое помещение в степени строительной готовности, позволяющей его эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Сочи Сочинскому городскому отделению ВТОО «Союз художников России» было выдано разрешение № на завершение строительно-монтажных работ по объекту «20-квартирный жилой дом с помещениями творческих мастерских», расположенного по <адрес>.

Пунктом 3.1.6 договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Север», установлено, что застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость инвестируемых объектов составляет 420 000 рублей, в том числе: стоимость квартиры составляет 380 405 рублей, стоимость технического помещения составляет 39 594 рубля.

Оплата инвестируемых объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 1 договора, произведена инвестором по договору с ООО «Фирма Посейдон» в полном объеме (п. 4.2).

Пунктом 5.1 договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию, предметом собственности инвестора – ФИО1 становятся объекты, указанные в п. 1.1 договора, находящиеся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Север», в соответствии с договором № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен полностью, задолженности перед ООО «Север» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» передало ФИО1 в целях исполнения договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 принял следующее недвижимое имущество:

- 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на первом жилом этаже (что соответствует второму этажу согласно плана, выданного БТИ Центрального района города Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 102,1 кв.м.;

- техническое помещение с порядковым №, находящееся в цокольном этаже (что соответствует первому этажу согласно плана, выданного БТИ Центрального района города Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 17,2 кв.м.

Впоследствии ООО «Север» было переименовано в ООО «Восход».

Истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, сведений о том, что Сочинскому городскому отделению ВТОО «Союз художников России» выдано разрешение на ввод строения, в котором расположены спорные помещения, в эксплуатацию суду представлено не было.

На основании ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из приведенных норм следует, что в данном случае, документом, подтверждающим факт создания 2-х комнатной <адрес>, находящейся на первом жилом этаже по адресу: <адрес>А, общей площадью 102,1 кв.м., а также технического помещения №, находящегося в цокольном этаже по данному адресу, является, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Толкуя буквально указанные нормы закона, основанием для регистрации прав собственности на созданное недвижимое имущество является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как разрешение на ввод строения, в котором расположены спорные помещения не выдавалось, следовательно, в настоящее время зарегистрировать право на объект не представляется возможным.

Как следует из представленных суду доказательства, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, не зарегистрировано, что суд установил из технического паспорта домовладения, доказательств обратного суду представлено не было.

Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае, когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, спорные помещения являются недвижимым имуществом, право собственности, на которое возникает после его государственной регистрации.

В настоящее время, здание в котором расположены спорные помещения, не сдано в эксплуатацию, на него не зарегистрировано право собственности, следовательно, суд не может признать право собственности за истцом на спорные помещения. Так как признание вправо будет являться существенным нарушением законодательства РФ.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которому в связи с вопросами, возникающими у арбитражных судов (далее - суды) при рассмотрении споров из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, руководствуясь статьей 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации", Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляет дать следующие разъяснения:

Согласно п. 4 названного Постановления, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п. 5 Постановления, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Учитывая изложенное, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что за ответчиком ООО «Восход» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество - 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на первом жилом этаже по адресу: <адрес>А, общей площадью 102,1 кв.м., а также на техническое помещение №, находящееся в цокольном этаже по данному адресу, то требования истца о признании за ним прав собственности на указанное имущество не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Восход» о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"