Решение № 2-38/2020 2-38/2020(2-529/2019;)~М-484/2019 2-529/2019 М-484/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-38/2020

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 15 января 2020 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, расположенные по адресу: <адрес>, ж/д станция Песковатка, <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в сентябре 2004 года он купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ж/д станция Песковатка, <адрес> у ФИО3 за 20 000 рублей. Денежные средства в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 в полном объеме были переданы ФИО3, после чего она уехала домой в <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 68:13:0307001:11 составляет 1626 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 68:13:0307002:518 составляет 79,5 кв.м. Данный жилой дом и земельный участок ФИО3 унаследовала после смерти родителей, однако из-за удаленного проживания не смогла нотариально все оформить. После настоятельных просьб истца (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность на оформление своему представителю, которая узаконила ее наследственные права, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные работы по оформлению финансировались истцом. Однако, после того, как документы были готовы, выяснилось, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла и во внесудебном порядке узаконить его права на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. После смерти ФИО3 выяснилось, что наследником после ее смерти является сын ФИО2, который знал о продаже ФИО3 ему (ФИО1) жилого дома и земельного участка. С сентября 2004 года и по настоящее время он (ФИО1) постоянно, открыто, непрерывно и добросовестн6о владеет данным жилым домом и земельным участком как собственным, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии. Владение осуществляется им более 15 лет.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО6, действующая по доверенности уточнила исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, свое право реализовал через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным, и просила суд прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 79,50 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1626 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, железнодорожная станция Песковатка, <адрес> и погасить соответствующие записи в ЕГРН: 68:13:0307002:518-68/084/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 68:13:0307001:11-68/016/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 79,50 кв.м с кадастровым номером 68:13:0307002:518 и земельный участок площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 68:13:0307001:11, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>а

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и пояснила, что мать ФИО2-ФИО3 при жизни продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1. После её смерти ФИО2 принял наследство, однако спорные жилой дом и земельный участок он не наследовал, поскольку ему было известно об их продаже. Каких-либо претензий ФИО2 к ФИО1 по поводу спорного имущества не имеет. Просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Свидетели ФИО4 и ФИО8 каждый в отдельности пояснили, что являются родственниками ФИО1 и подтвердили, что действительно ФИО1 купил дом и земельный участок у ФИО3.С момента покупки-2004 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме, сделал ремонт, обрабатывает приусадебный участок, каких либо претензий к нему никто за это время не предъявлял.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. До этой даты регистрацией договоров недвижимости на территории сельских поселений занимались в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.ст.238,239 ГК РСФСР).

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках от 31.07. 2019 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является правообладателем жилого дома площадью 79,5 кв.м и земельного участка площадью 1626+-14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> железнодорожная станция Песковатка <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСА по <адрес> ЗАГС <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО2. Наследство выдано на принадлежавшее имущество ФИО3 - 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Кочетовского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится жилой дом, крытый железом, общей площадью 80 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> железнодорожная станция Песковатка <адрес>.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 15 лет (с 2004года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своими собственными.

Добросовестность владения жилым домом и земельным участком ФИО1 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), объективно чужие для ФИО1, но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Ответчик - представитель ответчика ФИО7 согласилась с исковыми требованиями ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 79,50 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1626 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, железнодорожная станция Песковатка, <адрес> и погасить соответствующие записи в ЕГРН: 68:13:0307002:518-68/084/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 68:13:0307001:11-68/016/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 79,50 кв.м

с кадастровым номером 68:13:0307002:518 и земельный участок площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 68:13:0307001:11, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.И.Шарлаимова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2020.

Судья В.И.Шарлаимова