Решение № 2-70/2026 2-70/2026~М-70/2026 М-70/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-70/2026

Производство №

УИД 28RS0012-01-2026-000163-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Я.В. Барковой,

с участием:

истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО15 ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 (ФИО13) ФИО13 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4, ФИО7., ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд к ФИО8 с вышеуказанным исковым заявлением, в его обоснование указав, что 22.05.2025 между ФИО9, действующим в интересах ФИО8 по доверенности (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, ФИО6, а также ФИО4 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 745626,00 рублей, из них 744626,00 рублей – стоимость жилого дома, 1000,00 рублей – стоимость земельного участка. 26.05.2025 договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, по 1/5 доли за каждым.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности государственным регистратором была осуществлена регистрация обременения права в виде ипотеки в силу закона, так как в соответствии с представленным на государственную регистрацию договором купли-продажи, расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 1000,00 рублей за земельный участок оплачивалась за счет личных средств Покупателя до регистрации вышеуказанного договора; сумма в размере 453026,00 рублей за жилой дом выплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серия №, выданного ФИО1 17.09.2013, на лицевой счет продавца ФИО8 в срок до 30 августа 2015 г., сумма в размере 291600,00 рублей за жилой дом выплачивалась за счет средств регионального материнского капитала на основании сертификата на региональный материнский капитал №, выданного ФИО1 05.05.2015.

Согласно передаточному акту от 31.10.2011, Продавец передал Покупателю указанные в договоре жилой дом и земельный участок. Продавец получил от Покупателя денежные средства в размере 1000,00 рублей.

Согласно выписке о размере средств материнского капитала, ФИО1 обратилась в УПФР в Магдагачинском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилья, в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были направлены на лицевой счет продавца ФИО8

В настоящее время ФИО4 обратился к нотариусу Магдагачинского нотариального округа с намерением подарить свою долю в праве общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО10, однако при получении выписки из ЕГРН истцам стало известно, что с объектов недвижимости до сих пор не снято обременение в пользу ФИО8, так как она с заявлением о снятии обременения в свое время не обратилась. С 2015 г. ФИО8 претензий по оплате суммы за жилой дом истцам не предъявляла.

Со стороны истцов обязательство, в целях обеспечения исполнения которого было наложено обременение, исполнено, поэтому оснований для сохранения этого обременения не имеется.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, общей площадью 1595,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 13 апреля 2026 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 (ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1595,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Несовершеннолетние истцы ФИО5, ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их интересы представляет законный представитель ФИО1

Истцы ФИО4, ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом уточнений, настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении неправильно указан номер регистрационной записи об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, просит данную ошибку считать технической и верным считать номер регистрационной записи - N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, почтовое уведомление о месте и времени судебного разбирательства направлено по месту жительства и регистрации: <адрес>, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, 08.04.2026 судебному уведомлению присвоен статус «неудачная попытка вручения».

В силу положений ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о времени, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что риск неполучения корреспонденции в данном случае лежит на адресате, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о рассмотрении дела судом были приняты.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявлено.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1, п.5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как установлено п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как следует из материалов дела, 22 мая 2015 года между ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО8 (Продавец), с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, ФИО6 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 2.1 условий договора купли-продажи, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 745 626,00 рублей. Стороны договорились, что стоимость индивидуального жилого дома составляет 744 626,00 рублей, стоимость земельного участка составляет 1000,00 рублей.

Оплата стоимости жилого помещения осуществляется следующим образом: сумма в размере 453026,00 рублей уплачивается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - УПФР в Магдагачинском районе Амурской области; сумма в размере 291600,00 рублей уплачивается за счет средств сертификата на региональный материнский капитал, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГКУ Амурской области – управлением социальной защиты населения по Магдагачинскому району. Денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца ФИО8 до 30 августа 2015 года.

Оплата стоимости земельного участка производится за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора, право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности государственным регистратором была осуществлена регистрация обременения права в виде ипотеки на срок с 26.05.2015 по 30.08.2015 в пользу ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно информационному письму ОСФР по Амурской области от 09.04.2026, средствами материнского (семейного) капитала ФИО1 распорядилась в полном объеме на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По заявлению о распоряжении М (С) К от 08.06.2015 положительное решение принято 07.07.2015, платежным поручением от № № № денежные средства в сумме 453026,00 рублей были перечислены на лицевой счет получателя (продавца жилого помещения) ФИО8 №, открытый в Дальневосточном Банке ПАО Сбербанк.

Согласно справке ГКУ АО УСЗН по Магдагачинскому муниципальному округу от 09.04.2026, выданной ФИО1, денежные средства регионального материнского капитала направлены ГКУ <адрес> – управлением социальной защиты населения по Магдагачинскому муниципальному округу на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, на расчетный счет № ФИО8 в сумме 291 600,00 рублей.

Таким образом, обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании из позиции истцов установлено, что в связи с тем, что продавец не обращается за снятием обременения на квартиру, и связь с ответчиком потеряна, это послужило причиной, препятствующей погашению регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО12 не предпринимает каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направляла.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22.05.2015, что не оспаривается сторонами, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 (ФИО13) ФИО13 о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись N № от 26.05.2015 об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026.