Решение № 2-592/2019 2-592/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-592/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Саблина Р.И.,

при секретаре Папст А.И.,

с участием представителя истца в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1,

представителя администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2019 года по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Алексин об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на гараж с подвалом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража с подвалом по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк», гараж № (в настоящее время имеет №). Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Алексин и Алексинского района Тульской области. Данный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, однако, в силу юридической неграмотности такая регистрация осуществлена не была.

В настоящее время желает распорядиться своей собственностью, однако сделать этого не может, поскольку договор купли-продажи не был до конца юридически оформлен и в органе технической инвентаризации право собственности на спорный гараж до сих пор зарегистрировано за ФИО4 По имеющейся информации ФИО4 умер.

Указала, что после заключения договора купли-продажи исполнила все свои обязательства в полном объеме. Правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является единственным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ФИО4 спорного гаража с подвалом и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счет несет расходы по его содержанию, в полном объеме осуществляет права и обязанности собственника данного имущества.

На основании изложенного, просит установить факт того, что гараж с подвалом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк», гараж №, а не по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк», гараж №; признать за ней право собственности на гараж с подвалом № (ранее гараж №), площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк».

В судебном заседании:

Истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца, допущенная к участию в деле в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - председатель ГСК «Горняк» ФИО5 не явился, извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ГК «Горняк», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден устав гаражного кооператива «Горняк» г.Алексина Тульской области. Гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимым имуществом, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Предметом и целями деятельности гаражного кооператива являются, в том числе, организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения в пределах установленных законодательством.

Из технического паспорта на гараж №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем данного гаража в гаражном кооперативе «Горняк» является ФИО4

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 продал ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности кирпичный с подвалом гараж, находящийся по адресу: Тульская область, г.Алексин, гаражный кооператив «Горняк», гараж №.

Из выписки из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Горняк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с продажей гаража ФИО4 исключен из членов ГК «Горняк». В связи с приобретением гаража дано согласие на принятие в члены гаражного кооператива «Горняк» ФИО6 и закреплен за ней гаражный бокс №.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела ЗАГС администрации МО город Алексин по Ботнинскому филиалу Алексинского отдела ЗАГС Тульской области имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключении брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО3.

Гараж, расположенный по адресу: Тульская область, г. Алексин, ГК «Горняк», гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является членом гаражного кооператива ГК «Горняк» г.Алексина Тульской области, что подтверждается списком членов гаражного кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором гараж ФИО3 указан под №.

Судом установлено, что гаражом под № в ГК «Горняк» г.Алексина Тульской области владеет ФИО10

Гараж № в ГК «Горняк» г.Алексина Тульской области находится в ряду существующих гаражей, что подтверждается планом застройки кооператива.

Из справки председателя ГК «Горняк» усматривается, что ФИО3 (до брака ФИО6) О.Ф.с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражным боксом № (ранее № гаражном кооперативе «Горняк». Гараж использует по назначению. Задолженности по оплате членских взносов по данному гаражу не имеет.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Горняк», № (предыдущий №), является нежилым зданием.

Из справки о полной выплате пая ГК «Горняк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № (ранее №), что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража № (ранее №), расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГК «Горняк», по установлению соблюдения градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № (ранее №) не нарушает градостроительные, санитарные, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила. Гараж № (№) является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Обследуемый гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Гараж № (ранее №), находящийся по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГК «Горняк», расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является.

Постановлением главы администрации муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 владеет и пользуется гаражом №. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Горняк», г.Алексина Тульской области. Гараж с подвалом №, расположенный в ГК «Горняк» г. Алексина Тульской области, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном ГК «Горняк», расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин об установлении факта, имеющего юридическое значение, о признании права собственности на гараж с подвалом, удовлетворить.

Установить факт того, что гараж с подвалом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк», гараж №, а не по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк», гараж №.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом № (ранее гараж №), площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГСК «Горняк».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019.

Председательствующий: