Решение № 2-1315/2021 2-1315/2021~М-1237/2021 М-1237/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 9-184/2021~М-712/2021

Дело №2-1315/21

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что 26.12.2016 года между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения жилой недвижимости (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Правилами предоставления и погашения кредита, согласно п.п. 4.8- 4.9 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащие исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости, согласно условий кредитного договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, требование ответчиком не выполнено, согласно расчету задолженности по кредитному договору, задолженность ответчика по состоянию на 02.04.2021 года составляет 1 294 420,77 рублей, в том числе основной долг 1 148 411,87 рублей, проценты за пользование кредитом 92 990,73 рублей, неустойка за неисполнение обязательства по погашению основного долга 46 528,77 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 6 489,40 рублей, по состоянию на 14.01.2021 года рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составляет 1 445 321 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор №623/0002-0004354 от 26.12.2016 года, заключенный между Банком ВТБ 24 ПАО и ФИО1, взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №623/0002-0004354 от 26.12.2016 года в размере 1 294 420, 77 рублей по состоянию на 02.04.2021 года из которых основной долг 1 148 411,87 рублей, проценты за пользование кредитом 92 990,73 рублей, неустойка за неисполнение обязательства по погашению основного долга 46 528,77 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 6 489,40 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 672 рублей, обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №623/0002-0004354 от 26.12.2016 года на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 156 257 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в случае отсутствия ответчика в порядке заочного судопроизводства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 200 000 рублей на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения жилой недвижимости (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Правилами предоставления и погашения кредита, в соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита, за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 13,1 % годовых.

01.01.2018 года ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Согласно п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащие исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по договору потребительского кредита применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласнео ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнял свои обязательства по договору надлежащим образом.

Согласно представленному расчету, проверенному судом, по состоянию на 02.04.2021 года задолженность ответчика по договору составляет 1 294 420,77 рублей, в том числе основной долг 1 148 411,87 рублей, проценты за пользование кредитом 92 990,73 рублей, неустойка за неисполнение обязательства по погашению основного долга 46 528,77 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 6 489,40 рублей.

По условиям кредитного договора объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика на объект недвижимости, права кредитора удостоверяются закладной, в настоящее время залогодержателем квартиры является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ст.350 ГК РФ и ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд обязан установить способ реализации заложенного имущества.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание наличие просроченной задолженности и факт неисполнения обязательств принятых ответчиком при заключении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество является необходимым.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества от 14.01.2021 года рыночная стоимость квартиры составляет 1 445 321 рубль.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 156 257 рублей с установлением способа его реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 20 672 рубля, подтвержденная представленным платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №623/0002-0004354 от 26.12.2016 года в размере 1 294 420, 77 рублей по состоянию на 02.04.2021 года из которых основной долг 1 148 411,87 рублей, проценты за пользование кредитом 92 990,73 рублей, неустойка за неисполнение обязательства по погашению основного долга 46 528,77 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 6 489,40 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 672 рублей, а всего взыскать 1 315 092 (один миллион триста пятнадцать тысяч девяносто два) рубля 77 (семьдесят семь) копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №623/0002-0004354 от 26.12.2016 года на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 156 257 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: