Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-754/2020 М-754/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-757/2020

Дело (УИД) ***

Производство № 2-757/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 14 октября 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования тем, что он и Г.А. *** подписали с администрацией Расцветовского сельсовета Договор *** на передачу государственная квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым им в совместную собственность перешла двухкомнатная квартира, общей площадью *** расположенная по адресу: .... Право собственности на данную квартиру в ЕГРН не регистрировали. В период совместного проживания они брак не регистрировали, но проживали совместно, вели общее хозяйство, воспитывали двоих детей: ФИО4, ФИО2. *** Г.А. умерла, завещание не оформляла, а дети, являющиеся наследниками первой очереди, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, документы о принятии наследства не оформляли, участия в содержании квартиры не принимают и оплату потребленных энергоресурсов не производят. Администрация Расцветовского сельсовета не оспаривала законность владения им долей Г.А. в квартире, интереса к указанной доле не проявляла, о своем праве собственности на долю не заявляли, каких-либо расходов по содержанию квартиры не осуществляли. В течение 24 лет с момента смерти Г.А. он добросовестно, открыто и непрерывно проживает в данной квартире, содержит ее, оплачивает услуги ЖКХ в полном объеме. С учетом уточнения исковых требований просит определить его долю в размере ? в праве собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью *** в том числе жилая площадь ***., состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: .... Признать право собственности на ? доли, принадлежащей Г.А. в праве собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью *** в том числе жилая площадь ***., состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: .... Указать в решении суда, что она является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру, общей площадью ***., в том числе жилая площадь ***., состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1, представитель истца – адвокат Костючков Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Расцветовского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не имеют возражений по данному делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили пояснения по иску, в которых указали, что в случае, если в ходе судебного заседания будет достоверно установлено отсутствие у спорного объекта недвижимого имущества собственника, притязаний других лиц, а также, что истец владеет и пользуется этим имуществом в течение определенного законом срока с соблюдением всех необходимых условий, исковые требования могут быть удовлетворены. Просили о рассмотрении дела без их частия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Иисследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на приобретение в силу приобретательной давности права собственности на *** в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...

Судом установлено, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что на основании договора *** на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от ***, ФИО5 и ФИО1 была передана в совместную собственность занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: .... Квартира имеет общую площадь *** в том числе жилую площадь ***., состоит из 2 комнат.

Договор был зарегистрирован в Усть-Абаканском бюро технической инвентаризации ***

Исходя из положений ст. 245 ГК РФ, учитывая, что при приватизации спорного жилого помещения доли собственников определены не были, соглашение собственников об определении долей в праве собственности на спорную квартиру отсутствует, суд приходит к выводу, что доли участников долевой собственности считаются равными, то есть по ? доли каждого на спорную квартиру.

*** Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от *** серии ***

Из справки Расцветовской сельской администрации от *** следует, что Г.А., *** года рождения, проживала и была прописана до своей смерти по адресу: ... до ***, совместно с ФИО1.

При этом, в судебном заседании установлено, что брак между Г.А. и ФИО6 зарегистрирован не был. Наследниками первой очереди после смерти Г.А. являются дети – ответчики ФИО3, ФИО2.

Согласно предоставленным по запросам суда ответам нотариусов Усть-Абаканского нотариального округа РХ ФИО7, ФИО8, наследственное дело после смерти Г.А. не заводилось, наследство не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В судебном заседании установлено, что ни ответчики ФИО3 и ФИО2, ни администрация Расцветовского сельсовета до настоящего времени каких-либо действий в отношении спорной доли в спорной квартире не предпринимали.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 изначально являлся титульными собственником всей квартиры без определения долей в праве собственности и после смерти одного из сособственников (Г.А.) продолжал, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным., нес бремя содержания имущества в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за ФИО1, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 24 лет) проживание ФИО1 в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, признание иска ответчиками, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца о признании за ним права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Г.А., умершей ***, на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в размере *** в праве собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью *** в том числе жилая площадь *** состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Г.А., умершей ***, на квартиру, общей площадью *** в том числе жилая площадь ***., состоящую из 2 комнат расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение: квартиру, общей площадью *** в том числе жилая площадь ***., состоящую из 2 комнат расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течениемесяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканскийрайонный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано ***.

Председательствующий С.М. Борец