Решение № 2-581/2026 2-581/2026~М-204/2026 М-204/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-581/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 01 апреля 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-581/2026 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, Истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 30,6 кв.м., о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесённом к землям населённых пунктов площадью 1028 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок расположен в территориальной (градостроительной) зоне Ж 1, одним из основных видов разрешенного использования в которой является вид «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ <Адрес обезличен>, о чём в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что послужило основанием обращения в суд. Просила суд признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа <Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесённый к землям населённых пунктов площадью 1028кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесённый к землям населённых пунктов площадью 1028кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на иск.

Третьи лица – Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 30,6 кв.м., о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесённом к землям населённых пунктов площадью 1028 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> и находится в собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск на основании Распоряжения ТУ Росимущества в <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно исторической справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ГБУ СО «Центр технической инвентаризации», в архиве учетно-технической документации Чапаевского управления ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>Б.

Собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО2 на основании Решения горисполкома от <Дата обезличена>, Регистрационного удостоверения Чапаевского отдела коммунального хозяйства от <Дата обезличена>., реестровый <Номер обезличен>.

После ФИО2, собственником жилого дома, зарегистрирована ФИО3 на основании Свидетельства о праве наследования от <Дата обезличена>., выданного ФИО7, старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен>, реестровый <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

На основании Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. на месте старого <Адрес обезличен> года постройки, возведен новый дом. На основании Разрешения на реконструкцию жилого <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 зарегистрирована собственником жилого дома площадью 30,6 кв.м., право пользования земельным участком площадью 675 кв.м. (фактическая площадь земельного участка 872 кв.м).

После ФИО3 собственником жилого дома зарегистрирован ФИО4 на основании Решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена>., реестровый <Номер обезличен>.

После ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> собственником жилого дома является ФИО1.

Согласно сведениям ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» в архиве организации имеются несколько архивных документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок, а также подтверждающих его местонахождение, конфигурацию и площадь, в том числе Регистрационное удостоверение Чапаевского отдела коммунального хозяйства от <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, свидетельство о праве наследования от <Дата обезличена>., выданного ФИО7, старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен>, реестровый <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, содержащее сведения о земельном участке, Разрешение на производство строительных работ по перестрою индивидуального жилого дома по типовому проекту <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,с планом отвода земельного участка и с договором застройки от <Дата обезличена>. и технический паспорт домовладения от <Дата обезличена>, содержащий план земельного участка с размерами и схемой расположения жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно данным технической инвентаризации ГУП СО «ЦТИ», год постройки дома на земельном участке: <Дата обезличена>.

Согласно сведениям ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, в районе спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также в его границах, проходит подземный газопровод низкого давления, в связи с чем земельный участок обременен (ограничен) охранной зоной газораспределительной сети.

Согласно сведениям ПАО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, вблизи спорного земельного участка расположен электросетевой комплекс ЛЭП ПС ЦРП-1 Ф5, что частично обременяет указанный земельный участок.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа <Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесённый к землям населённых пунктов площадью 1028 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесённый к землям населённых пунктов площадью 1028 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года.

<Данные изъяты>