Решение № 2-В73/2020 2-В73/2020~М-В59/2020 М-В59/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-В73/2020

Дело № 2-в73/2020

УИД 36RS0016-02-2020-000091-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 21 июля 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая на то, что, изучив информационное сообщение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Воробьевского района Воронежской области об объекте приватизации - жилом здании «<данные изъяты>», расположенном на земельном участке в <адрес>, уточнённая площадь участка <данные изъяты> кв. м. (копия выписки ЕГРН земельного участка прилагается) - он ДД.ММ.ГГГГ обратился в соответствующий комитет с заявлением об участии в аукционе (копия заявления прилагается) с намерением приобрести данное жилое здание. После проведения аукциона он был признан победителем по лоту, в котором предполагалось приобретение вышеуказанного жилого здания, назначение «<данные изъяты>». Был заключен договор купли-продажи, ему выписали счет на оплату по договору (копия счета прилагается), который он оплатил. После оплаты он отремонтировал здание, заказал и получил на него технический паспорт (копия прилагается), поставил здание на кадастровый учет (копия выписки ЕГРН прилагается), газифицировал его (копия акта приемки внутридомового газопровода прилагается).

В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости- жилой дом, в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на стационарном лечении в <данные изъяты>, за это время частично были утеряны документы на вышеуказанное жилое здание, а именно договор купли-продажи здания и часть квитанций об оплате.

В связи с чем, истец обратился в администрацию Воробьевского муниципального района Воронежской области, правопреемнику администрации Воробьевского района Воронежской области, с просьбой выдать копию договора купли-продажи здания «<данные изъяты>» в <адрес>, заключенного между ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Воробьевского района Воронежской области (копия обращения прилагается), на что получил ответ следующего содержания: документы Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Воробьевского района Воронежской области сохранились частично, испрашиваемого договора среди них нет. Имеющиеся в распоряжении администрации документы, относящиеся к моменту приватизации жилого дома «<данные изъяты>» в <адрес>, ему предоставили (копии прилагаются).

Согласно справке администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области указанный дом на балансе администрации не находится, что делает приватизацию данного дома невозможной (копия прилагается)

Согласно справке администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области указанный дом на балансе администрации и в реестре муниципального имущества не числится (копия прилагается).

По данным похозяйственного учета Никольского 1-го сельского поселения жилой дом в <адрес> числится за ФИО4 (копия соответствующей справки прилагается).

Владение истцом жилым зданием «<данные изъяты>», которое расположено на земельном участке в <адрес>, никем и никогда не оспаривалось. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

Согласно п. 2-3 ст. 218 ч. 3 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. № 234 ГК РФ «лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее каксвоим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это-имущество».

В соответствии с изложенным истец считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанные объекты в силу приобретательной давности, так как он получил их на законных основаниях в соответствии с действующим на тот момент законодательством, оплатил, отремонтировал здание на собственные средства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью более 15 лет, фактически с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя по его содержанию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, просит суд:

1. Признать право собственности в прядке приобретательной давности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., <данные изъяты>, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал по вышеизложенным основаниям, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, возражений по иску не имеет.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, свидетелей ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца (л.д.9), копия паспорта и копия доверенности представителя (л.д.10-11), копия справки администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копия информационного письма администрации Воробьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копия архивной справки администрации Воробьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выписка из похозяйственной книги администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), копия технического паспорта жилого дома (л.д.16-19), копия заявки на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), копия счета № на оплату здания интерната (л.д.21), копия квитанций об оплате счета № за здание <данные изъяты> (л.д.22), выкопировка из отчета о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка (л.д.23-24), копия акта приемки внутридомового газопровода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с аукциона по договору купли-продажи приобрел жилой дом ( здание интерната) и земельный, расположенные по адресу: <адрес>, оплатив по счету №, выданным комитетом по управлению муниципальным имуществом Воробьевского района, стоимость покупки (л.д.21,22).

ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет бремя расходов на их содержанию, улучшила состояние жилого дома, провел газ.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее - Гражданского кодекса РСФСР) и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

Согласно справке администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области жилой дом в <адрес> числится за ФИО4.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к его удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Свиностригин В.А.