Решение № 2-1912/2017 2-1912/2017~М-1862/2017 М-1862/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1912/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 09 августа 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об аннулировании графического изображения земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, Управлению Росреестра по Самарской области об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, в котором просил аннулировать графику земельного участка на дежурной (публичной) кадастровой карте площадью 340 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, <адрес>, принадлежащего ФИО2, как несоответствующую действительности; утвердить схему расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала № *** земельного участка площадью 47 кв.м., местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что он зарегистрировал свое право на гараж, расположенный в <адрес>, площадью 41.6 кв.м. с КН № ***. Для приобретения земельного участка, находящегося под данным объектом была подготовлена схема расположения на земельный участок, которую он сдал в КСиА Администрации г.о. Сызрань для утверждения, однако Администрация г.о. Сызрань постановлением № *** от <дата> отказала ему в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка из земель государственной собственности, а основанием для отказа является пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка с КН № ***, сведения о котором содержатся в ГКН. Сведения об указанном земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-10, площадью 340.4 кв.м. с разрешенным использованием - строительство-гаражей, внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** -правообладатель ГСК-10, при этом под этим же кадастровым номером № *** с этой же площадью был зарегистрирован земельный участок, принадлежащий ФИО2, затем площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 была исправлена на площадь 24 кв.м., однако информация на листе № *** в виде картоплана (чертеж, схема) земельного участка осталась без изменения, который необходимо скорректировать с фактическим расположением гаража, принадлежащим ФИО2 и так, земельный участок площадью 340.4 кв.м., стоящий на кадастровом учете не дает возможности собственникам гаражей оформлять земельные участки, находящиеся под их гаражами. Он обращался в Филиал «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки, однако его заявление отклонили и сообщили, что выявить техническую ошибку в сведениях не представляется возможным, в связи с чем он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, просил аннулировать графику земельного участка с КН № *** на дежурной (публичной) кадастровой карте площадью 340 кв.м., находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего ФИО2, и утвердить схему расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала № *** земельного участка, площадью 47 кв.метров, местоположение: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>., сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся документам.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебном заседании <дата> заявленные требования ФИО1 поддержал и пояснил, что за ним зарегистрирован земельный участок под гаражом площадью 24 кв.метра. То обстоятельство, что за ним значится площадь земельного участка 340 кв.метров и другой конфигурации, не соответствующей размерам гаража, является технической ошибкой, которую должны были исправить сотрудники кадастровой палаты.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КИО Администрации г.о. Сызрань и ГСК-10.

Представители третьих лиц КИО Администрации г.о. Сызрань и ГСК-10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 требований просили отказать. Также сообщают, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 340 кв. м. кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, у <адрес> В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровый № ***, с декларированной площадью 24 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство гаражей, расположенного по адресу : <адрес>, г. Сызрань, <адрес> В ЕГРН содержатся сведения о том, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации <дата> № ***. Таким образом, утверждение истца, что площадь земельного участка кадастровый № *** составляет 340 кв.метров, несостоятельна. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Утверждение схемы расположения земельного участка утверждается органом местного самоуправления в соответствии с Генеральным планом согласованным с Губернатором области. Территориальная зона, категория земель и вид разрешенного использования устанавливается также в соответствии с Генеральным планом. Таким образом, суд не уполномочен своим решением, подменять полномочия и функции органа местного самоуправления по предоставлению земельных участков в собственность. В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области каталог координат характерных точек границ земельного участка истца не поступал, в связи с чем, предоставить суду информацию имеются ли пересечения спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН, не представляется возможным.

Суд, заслушав пояснения истца, допросив специалиста Ш., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от <дата> на праве собственности принадлежит гараж, площадью 41.6 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного под указанным гаражом, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка КН № ***, сведения о котором содержатся в ГКН.

Согласно материалам землеустроительного дела по кадастровому кварталу № ***, земельный участок кадастровый № ***, расположен по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> имеет площадь 340.4 кв.метров, с разрешенным использованием – строительство гаражей, сведения о нем внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** - правообладатель ГСК-10.

Кроме того установлено, что под кадастровым номером № *** в ЕГРН зарегистрирован земельный участок, площадью 24 кв.м., с местоположением : Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата> Однако, в разделах 3, 3.1, 3.2 выписки план земельного участка кадастровый № *** соответствует плану земельного участка кадастровый № ***, а характерные точки границ земельных участков совпадают и имеют следующие координаты :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта на земельный участок кадастровый № *** от <дата>, данный земельный участок имеет площадь 24 кв.м., конфигурация земельного участка содержащаяся в плане отличается от графического изображения земельного участка в выписке из ЕГРН. При этом, в графе 16 кадастрового паспорта указано, что кадастровый № *** равнозначен кадастровому номеру № ***.

Решением Филиала «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области от <дата> в исправлении технической ошибки было отказано, поскольку выявить техническую ошибку в сведениях не предоставляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что графическое изображение земельного участка кадастровый № ***, с декларированной площадью 24 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> зарегистрированного на имя ФИО2, указанное в кадастровом паспорте земельного участка от <дата>, по характерным точкам в координатах не соответствует графическому изображению указанного земельного участка, содержащемуся в ЕГРН по состоянию на <дата>.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости графическое изображение земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2, по характерным точкам в координатах, указанных в выписке из ЕГРН № *** от <дата>, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

В части заявленных ФИО1 требований об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала № *** земельного участка, площадью 47 кв.метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, суд считает необходимым отказать, поскольку утверждение схемы расположения земельного участка относится к полномочиям органа местного самоуправления и предоставление земельных участков в собственность не относится к компетенции суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости графическое изображение земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2, по характерным точкам в координатах, указанных в выписке из ЕГРН № *** от <дата> :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.