Решение № 2-6158/2018 2-634/2019 2-634/2019(2-6158/2018;)~М-6314/2018 М-6314/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-6158/2018

Дело № 2-634/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Виакон «Проект Радуга» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском к ООО Виакон «Проект Радуга» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-<данные изъяты>, согласно которому застройщик обязался за плату в размере 2 100 000 руб. не позднее III квартала 2016 года передать объект долевого строительства (спорную квартиру) истцу. Истцом обязательство по оплате исполнено в полном объеме, разрешением от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени объект истцу не передан.

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО Виакон «Проект Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Виакон «Проект Радуга» (застройщиком) и ФИО1 (участником) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-<данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> (по генплану), с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанции - I этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-наземными автостоянками по <адрес> стр. в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №, строительной площадью 47,46 кв.м., общей площадью 45,89 кв.м., расположенную на № этаже, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену (п.1.1 договора) (л.д.№).

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 10.12.2018 года предварительный договор №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Виакон «Проект Радуга» и ФИО1, в отношении квартиры стр. № жилого дома по адресу: <адрес> признан договором участия долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора, планируемый срок окончания строительства жилого дома – II квартал 2016 года, передача долевого строительства участнику – III квартал 2016 года (л.д. №).

Согласно п. 3.5 договора, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства и обязательства участника по его принятию считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Истцом обязательство по оплате исполнено в полном объеме в соответствии с разделом 2 «Цена договора и порядок расчета» договора №-<данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. №), однако до настоящего времени объект истцу не передан.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный дом с помещениями общественного назначения № (по генплану) по <адрес> стр. в <адрес> г Новосибирска введен в эксплуатацию (л.д. №).

Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении <адрес> права не зарегистрированы (л.д. №).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Утверждение истца о том, что квартира по акту приема-передачи истцу не передана, ответчиком не опровергнуто.

Так как ООО Виакон «Проект Радуга» уклоняется от передачи истцу квартиры, истец в соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса РФ вправе требовать передачи жилого помещения, путем заявления иска о праве собственности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина