Решение № 2-400/2020 2-400/2020(2-6674/2019;)~М-6871/2019 2-6674/2019 М-6871/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-400/2020

16RS0050-01-2019-009684-55

Дело № 2-400/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 13 января 2020 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о произведении реального раздела жилого помещения и выделении части жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о произведении реального раздела жилого помещения общей площадью 125, 7 кв.м. по адресу: <адрес> выделении части жилого дома истцу и ответчику, прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследственное дело №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? домовладения, общей площадью 125,7 кв.м. с надворными службами и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, каждый из которых имеет площадь равную 456 кв.м.

Также ? вышеуказанного домовладения принадлежит ответчице – ФИО2 На протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом. Истец фактически занимает, пользуется и оплачивает коммунальные услуги за часть жилого дома, состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП «БТИ»:

5 – жилая комната площадью 26, 2 кв.м.;

6 – жилая комната площадью 16,6 кв.м.;

7 – кухня площадью 21,7 кв.м.;

8 – холодный пристрой площадью 4,2 кв.м.

Истец в порядке досудебной подготовки получил заключение по результатам обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с кадастровым номером № общей площадью по ЖК РФ 125,7 кв.м., и по СНиП 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет автономные помещения: помещения (1,2,3,4,9), помещения (5,6,7,8). Данные помещения имеют общие стены без проемов друг к другу, отдельные автономные выходы на отдельные земельные участки ФИО2 с кадастровым номером № и ФИО1 с кадастровым номером №, обеспечены самостоятельными системами электроснабжения, которые распределяются и вводятся в каждое помещение отдельно от вводно-распределительного устройства; обеспечены самостоятельными системами водоснабжения и канализации (выгребные ямы); помещения не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций с их функциональным назначением.

На основании вышеизложенного, просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 125,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив ФИО1 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., веранды площадью 11,9 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП «БТИ»; выделив ФИО4 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 26,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,6 кв.м.; кухни площадью 21,7 кв.м.; холодного пристроя площадью 4,2 кв.м. согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП «БТИ». Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

Истец на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление о вручении.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследственное дело №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? домовладения, общей площадью 125,7 кв.м. с надворными службами и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № каждый из которых имеет площадь равную 456 кв.м. Также ? вышеуказанного домовладения принадлежит ответчику – ФИО2

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом и ответчиком, чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно заключению по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ за №/з, специалистами ООО «АльфаТатСервис» проведено визуальное обследование жилого <адрес> общей площадью 125, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании проведенного обследования установлено, что дом является пригодным для постоянного проживания и имеет автономные помещения: помещения (1,2,3,4,9), помещения (5,6,7,8). Данные помещения имеют общие стены без проемов друг к другу, отдельные автономные выходы на отдельные земельные участки ФИО2 с кадастровым номером № и ФИО1 с кадастровым номером №, обеспечены самостоятельными системами электроснабжения, которые распределяются и вводятся в каждое помещение отдельно от вводно-распределительного устройства; обеспечены самостоятельными системами водоснабжения и канализации (выгребные ямы); помещения не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций с их функциональным назначением.

Исследуемые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительно-техническими нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Предложенный истцом вариант реального раздела в части соблюдения и сохранения имущественных прав сособственников соответствует требованиям закона.

При таком положении, учитывая признание исковых требований ответчиком, а также возможность реального раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

При данных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о произведении реального раздела жилого помещения и выделении части жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 125, 7 кв.м., с помещениями: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.(1); жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. (2), кухни площадью 12,3 кв.м. (3), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (9), веранды площадью 11,9 кв.м.(9), согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП «БТИ»; выделить в собственность ФИО2 часть указанного жилого дома в виде помещений: жилой комнаты площадью 26,2 кв.м.(5); жилой комнаты площадью 16,6 кв.м.(6); кухни площадью 21,7 кв.м.(8); холодного пристроя площадью 4,2 кв.м.(8), согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП «БТИ».

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов